網(wǎng)友提問
劉某以其名下的房屋作為抵押，向某公司出借了100萬元，并辦理了抵押登記。借款到期后，劉某未能償還，該公司也未能在訴訟時(shí)效內(nèi)向劉某主張債權(quán)。請(qǐng)問在該情況下，劉某能否請(qǐng)求公司配合注銷抵押登記？
也迪律師解答
對(duì)于超過訴訟時(shí)效后，抵押人能否要求涂銷登記，我們認(rèn)為：從制度設(shè)計(jì)目的來看，抵押權(quán)是為了在債務(wù)人不能履行債務(wù)的情況下，通過對(duì)抵押物進(jìn)行變價(jià)并就變價(jià)所得優(yōu)先于其它債權(quán)人受償來保護(hù)債權(quán)實(shí)現(xiàn)。其債權(quán)保障功能的實(shí)現(xiàn)必須通過拍賣、變賣等變價(jià)手段方能實(shí)現(xiàn)，而對(duì)于主債權(quán)訴訟時(shí)效已經(jīng)屆滿的抵押權(quán)因不受法律保護(hù)，而喪失了其保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的基本功能。而在抵押權(quán)人因主債權(quán)已超訴訟時(shí)效而無法行使的情況下如果不賦予抵押人主張涂銷抵押的權(quán)利，則會(huì)導(dǎo)致抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以及抵押人行使物權(quán)受限制的“抵押僵局”，既不能是當(dāng)事人從抵押關(guān)系中擺脫出來，也不能實(shí)現(xiàn)抵押物的物盡其用，出現(xiàn)“雙輸”的局面。有鑒于此，主債權(quán)訴訟時(shí)效一旦屆滿，抵押權(quán)也就相應(yīng)的喪失了保護(hù)，那么就應(yīng)當(dāng)賦予抵押人請(qǐng)求涂銷抵押登記的權(quán)利，以破解“抵押僵局”實(shí)現(xiàn)物盡其用。故抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿前未行使抵押權(quán)，抵押人在主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后請(qǐng)求涂銷抵押權(quán)登記的，法院將予以支持。
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