天河首個(gè)超新規(guī)項(xiàng)目珠江天河都薈，動(dòng)作實(shí)在是太快了！還沒(méi)正式開(kāi)盤(pán)，學(xué)校已經(jīng)落定！
剛剛，項(xiàng)目官宣：
珠江·天河都薈北側(cè)教育用地建設(shè)為公辦九年一貫制學(xué)校，引入廣州中學(xué)教育集團(tuán)辦學(xué)！
要知道，廣州中學(xué)教育集團(tuán)可是廣東省首批61所優(yōu)秀教育集團(tuán)之一。其旗下的學(xué)校，每一個(gè)都是家長(zhǎng)的夢(mèng)中情校：
廣州中學(xué)、匯景實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍口西小學(xué)、華陽(yáng)小學(xué)（集團(tuán)）等名校，均屬于其旗下。
其中廣州中學(xué)，更是天河的龍頭名校。
根據(jù)網(wǎng)傳消息，2024年廣州中學(xué)中考最高分762分，在公辦中學(xué)里排名TOP2！2023年高考，網(wǎng)傳特控率80%，本科率100%，600分以上214人！
這一次，珠江天河都薈確定與廣州中學(xué)合作，相信未來(lái)師資、教學(xué)質(zhì)量都相當(dāng)值得期待。
除了學(xué)校落定，珠江天河都薈還是天河少有的學(xué)鐵商齊全+低密社區(qū)＋智慧城核心地段＋新規(guī)盤(pán)。
項(xiàng)目到地鐵21號(hào)線天河智慧城站直線距離僅約600米（來(lái)源：百度直線測(cè)距），是天河少有的真正地鐵新盤(pán)，周邊還有智慧城、廣百?gòu)V場(chǎng)等商業(yè)體。
作為天河片區(qū)首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，項(xiàng)目戶型使用率高達(dá)120%！
而且項(xiàng)目的首推地塊容積率僅2.0，是天河少有的低密社區(qū)，不僅有超寬樓間距，而且做到戶戶朝南，舒適度拉滿。
項(xiàng)目首推兩棟2梯5戶的24層高層，以及兩棟2梯2戶的13-14層小高層，層高3.15米起，大戶型可達(dá)3.3米，居住體驗(yàn)直接拉滿。
更重要的是，湊齊了這樣的“神開(kāi)局”參數(shù)之后，珠江天河都薈的面積段設(shè)置卻相當(dāng)友好：
覆蓋建面約72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，全部采用新規(guī)設(shè)計(jì)。
即便是最小的建面約72㎡戶型，也能做到主套四房+四開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，而且?guī)в歇?dú)立入戶玄關(guān)，實(shí)際居住體驗(yàn)不輸90平+戶型。
據(jù)了解，建面約72平戶型是此次首開(kāi)產(chǎn)品中最受關(guān)注的戶型，不過(guò)貨量也最少，只推一條踢腿，屆時(shí)估計(jì)要拼手速。
如果是預(yù)算更充足的改善家庭，建議可以閉眼沖建面約105平或建面約123平戶型。
建面約105平戶型帶折角入戶玄關(guān)，既能滿足收納需求，也保護(hù)居家隱私。橫廳LDKG設(shè)計(jì)搭配長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，能滿足不同社交場(chǎng)景，還能靈動(dòng)多規(guī)劃出一個(gè)功能間，例如茶室、游戲室等。
建面約123平戶型尺度更大，做到南北對(duì)流，擁有5.8米超寬方廳連通大景觀陽(yáng)臺(tái)，南向臥室可放1.8米大床，主臥帶獨(dú)立衣帽間，兩個(gè)南向次臥也做了可分可合的設(shè)計(jì)，整體靈活性更強(qiáng)。
據(jù)我們打探，聽(tīng)說(shuō)開(kāi)盤(pán)會(huì)有驚喜價(jià)，熱門(mén)戶型貨量不多，僅約284套。
可以肯定的是，如今學(xué)校正式官宣，珠江天河都薈的入手難度，只增不減。
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