觀點(diǎn)網(wǎng) 4月9日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2025年3月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。
截止2025年3月末，龍湖集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額169.5億元，合同銷售面積118.8萬平方米。
從單月表現(xiàn)來看，今年前三個月，龍湖分別取得合同銷售金額44.6億元、54.8億元、70.1億元，整體呈逐月增長的趨勢。
事實(shí)上，自去年下半年以來，多部門打出政策組合拳，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。不久前發(fā)布的政府工作報告中，更是首次將穩(wěn)住樓市寫進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體要求。再疊加“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，顯然，在多重因素的共同作用下，節(jié)節(jié)攀高的一季度表現(xiàn)為龍湖開了一個好頭。
不過，就行業(yè)整體而言，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2025年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究報告，前100房企實(shí)現(xiàn)累計權(quán)益銷售金額5313.17億元，同比下降約11.1%。前100房企實(shí)現(xiàn)累計全口徑銷售金額7551.67億元，同比下降約11.21%。
其中，龍湖分別位居權(quán)益銷售金額、全口徑銷售金額榜單的第十四位和第十三位，而上年同期分別排在第八位和第九位。
比對兩份榜單，發(fā)現(xiàn)越秀、華發(fā)、中國鐵建、中國金茂、濱江集團(tuán)等都有明顯的銷售反超。事實(shí)上，上述企業(yè)過去一段時間在土地市場大多相對活躍。
例如，濱江集團(tuán)全年新增23塊土地儲備；中國金茂通過招拍掛及合作協(xié)議共計獲取22個新項目；越秀地產(chǎn)全年于8個城市新增24幅土地……當(dāng)然，也有華發(fā)股份這樣，全年僅拿下6宗地的案例，這就與企業(yè)整體的推盤節(jié)奏相關(guān)。
剛結(jié)束的3月，龍湖集團(tuán)合同銷售金額70.1億元，合同銷售面積48.5萬平方米；單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額47.4億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積35.2萬平方米。
具體到不同區(qū)域的表現(xiàn)，于3月份，長三角地區(qū)為龍湖集團(tuán)貢獻(xiàn)了最多的合同銷售金額，為19.8億元。其次，西部地區(qū)單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額17.5億元；環(huán)渤海、華中、華南地區(qū)則分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額16.7億元、7.2億元、8.9億元。
就前三個月的整體表現(xiàn)，西部、環(huán)渤海、長三角、華中、華南分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額44.9億元、37.3億元、50.1億元、16.2億元、21億元，分別約占合同銷售總額的26.49%、22.01%、29.56%、9.56%、12.39%。
長三角地區(qū)的表現(xiàn)延續(xù)了上一年的趨勢，成為龍湖集團(tuán)銷售貢獻(xiàn)主力。在新項目投拓方面，龍湖亦有側(cè)重。
相比上述“超車”房企們在土地市場的投拓力度，龍湖確實(shí)更趨于“審慎”。去年全年，龍湖僅在北京、上海、武漢、西安等地新增9宗地塊，總建面為82.74 萬平方米，權(quán)益面積為38.7萬平方米。
其中，有7宗地塊在上半年獲取。今年以來，龍湖的拿地動作集中在2月單月，月內(nèi)于上海、蘇州分別新增1宗地塊，權(quán)益對價約為13.2億元。
其中，上海地塊是龍湖與建華以聯(lián)合體競得，成交價約10.57億元,綜合溢價率約16.54%，龍湖的權(quán)益占比為70%。該地塊位于奉賢新城中心區(qū)域，為商住混合（15:85）用地，地塊毗鄰軌交5號線奉賢新城站及奉浦快線金海公路站，周邊擁有龍湖奉賢天街。
蘇州地塊是龍湖聯(lián)合湯和控股旗下句容建華置地有限公司以底價7.76億元競得，位于吳中經(jīng)開區(qū)長橋街道，容積率為1.3，可打造高品質(zhì)低密度住宅。
據(jù)悉，在吳中區(qū)，龍湖還布局了其他6個地產(chǎn)開發(fā)項目，包括御湖境、云河頌等重要產(chǎn)品線。
2025年，龍湖仍會在保證償債安全的前提，擇機(jī)選擇一些新的土地?！拔磥砦覀儠鶕?jù)整個市場的變化，進(jìn)行彈性的供貨，這個也是我們今年的一個投資策略?！?/p>
顯而易見的是，龍湖的投拓決策似乎更加強(qiáng)調(diào)對區(qū)域資源的整合深耕，并突出業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。如此一來，也必然伴隨速度和質(zhì)量上的相應(yīng)改變。
在不久前召開的2024年度業(yè)績發(fā)布會上，管理層曾預(yù)判2025年市場整體下降的空間有限，但是不同城市、不同板塊之間的分化會加劇，后續(xù)市場還是會依賴于整個政策的變化以及市場預(yù)期的變化，存在一些不確定性。
2025年的推盤節(jié)奏及供貨計劃方面，該公司準(zhǔn)備了超1600億元的可售貨源，其中85%的貨源布局在一二線城市，40%以上的貨源是全新項目加老盤新一期。此外，龍湖也將大幅提升傳統(tǒng)行活能力，例如在產(chǎn)品力打造、營銷能力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面都會進(jìn)一步迭代。
近兩年來，經(jīng)營性業(yè)務(wù)已成為龍湖集團(tuán)收入、利潤及現(xiàn)金流的重要貢獻(xiàn)源，成為其穿越周期的壓艙石。針對開發(fā)業(yè)務(wù)未來的定位，管理層最新表態(tài)指出，“實(shí)際上，我們是開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)齊頭并進(jìn)?！?/p>
以最新數(shù)據(jù)來看，截止2025年3月末，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入約65.5億元（含稅金額約70億元）；其中運(yùn)營收入約35.8億元（含稅金額約38.5億元），服務(wù)收入約29.7億元（含稅金額約31.5億元）。
2024年4月，龍湖發(fā)布全新資產(chǎn)管理品牌“逍遙洲資管”，涵蓋婦兒醫(yī)院佑佑寶貝、服務(wù)式公寓霞飛公館、長租公寓冠寓、產(chǎn)業(yè)辦公藍(lán)海引擎、活力街區(qū)歡肆、頤年公寓椿山萬樹六大資管業(yè)務(wù)。
去年全年，龍湖實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理收入31.8億元。該航道全年實(shí)現(xiàn)利潤同比增長25%，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正?！耙簿鸵馕吨@個航道不需要通過地產(chǎn)或者大集團(tuán)資源的反哺，而是通過它自身資源的有序優(yōu)化和存量項目的現(xiàn)金流來實(shí)現(xiàn)增長?！?/p>
一季度末，龍湖在合肥新開業(yè)活力街區(qū)“歡肆”，該項目坐落于復(fù)興路與文曲路交匯處，緊鄰地鐵4號線復(fù)興集站，無縫鏈接城市主干道與軌道交通，輻射周邊科研機(jī)構(gòu)、高校及高端居住區(qū)，致力于打造城市青年活力新磁場。
據(jù)悉，合肥歡肆包含700多間長租公寓，以及近2萬方的街區(qū)式商業(yè)，整體體量在4萬方左右。龍湖預(yù)計，該項目在第三年能夠?qū)崿F(xiàn)8%的回報率。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。
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