01
濟南華潤萬象里項目
規(guī)劃有變
近日，濟南市發(fā)布一項公示，涉及北大槐樹B地塊租賃住房試點項目的規(guī)劃變更。
該項目位于經一路與緯十二路交叉口東北角，緊鄰西市場商圈，是一個典型的TOD地鐵上蓋項目，下方有濟南地鐵6號線穿過，并在此設置“商埠西站”（工程名）。
按照之前公布的規(guī)劃，該項目地上占地面積約3.10萬平方米，地下占地面積約2.40萬平方米，總建筑面積約13.53萬平方米，其中地上建筑面積約8.90萬平方米，地下建筑面積約4.63萬平方米。
該項目地上最高18層，其中1至4層為商業(yè)，5至18層為1066套租賃型公寓；地下3層，主要包含地下停車場及6900平方米的商業(yè)面積。另外，在經一緯十二路口處，還設有7500平方米的綠地公園。
本次公布的規(guī)劃變更顯示，該項目建筑底部的外立面有了明顯調整。具體調整內容如下：
1、商業(yè)裙房整體立面方案在原有基礎上進行優(yōu)化調整，即一至四層建筑外立面設計調整；
2、裙房局部外輪廓微調，主要為西北角和東北角造型由圓弧改為直角、緯十二路首層入口和經一路首層兩個入口處取消凹口、西南角首層局部輪廓微調；
3、裙房與五層外立面銜接關系優(yōu)化調整；
4、公寓頂部樓宇標識位置優(yōu)化調整；
5、商業(yè)平面布局調整，主要為配套設施換熱站及物業(yè)服務用房位置的調整，調整后位置及面積滿足原報規(guī)方案要求。地下商業(yè)布局調整，建筑面積不變，計容面積增加，地下容積率由1.62調整至1.74；
6、機動車位和非機動車位設計調整以滿足現行規(guī)范，其中地面增加非機動停車位；
以上調整不涉及建筑面積、高度變化，除以上變更外其他均未做出調整。
根據前段時間的消息，該項目的商業(yè)部分目前已確定引入華潤商業(yè)，而且有可能是華潤萬象系的新成員——“萬象里”。我們也可以發(fā)現，本次規(guī)劃變更之后的立面圖，與之前曝出的效果圖（上圖）基本一致，進一步印證了華潤商業(yè)的入駐。
我們再來看一下另一個入駐濟南的華潤新商業(yè)——
02
濟南壹合廣場最新建設進展
或引入萬象匯
濟南正在建設的重要商業(yè)綜合體項目——壹合廣場現狀曝光，或引入華潤萬象匯。
壹合廣場位于濟南市槐蔭區(qū)，經十路與陽光新路交叉口西南角，地處濟南市區(qū)知名商圈，緊鄰正在建設的濟南地鐵4號線緯十二路站。
該項目總建筑面積約15.6萬平方米，共建設1棟超高層商務辦公樓，以及地上6層的購物中心。超高層商務辦公樓地上36層，總高度約171.8米，是周邊范圍內的第一高樓；購物中心的總商業(yè)面積約為5.3萬平方米，其中，地上商業(yè)面積4.3萬平方米，地下商業(yè)面積近1萬平方米。單體商業(yè)規(guī)模在商圈內部僅次于和諧廣場。
就在一個月前，包含該項目在內的“經十一路項目A-1地塊開發(fā)項目及壹合廣場項目招商運營”招標有了結果，中標單位為潤欣商業(yè)投資(深圳)有限公司北京咨詢分公司摘得，意味著或將落戶又一萬象系華潤商業(yè)。有消息稱，該華潤系商業(yè)有可能是華潤萬象匯。
除了壹合廣場，經十一路項目A-1地塊位于濟南市槐蔭區(qū)，南至建寧路、北至經十路、東至德興東街、西至德興街，即壹合廣場西鄰。按照規(guī)劃，該項目占地約2.21公頃，總建筑面積約13.46萬平方米，商業(yè)面積約6.93萬平方米，部分區(qū)域已開始施工。完工后，該項目將與壹合廣場一起，共同構成商業(yè)面積超過12萬平方米的華潤系大型商業(yè)體。
根據樓友“四九城頑主”4月10日提供的現場照片，壹合廣場項目已經整體封頂，辦公樓部分處于外立面施工階段，玻璃幕墻安裝了大約一半。
對于這兩個項目的后續(xù)進展，本號將持續(xù)關注，如有最新消息，將及時發(fā)布。
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