征地拆遷是一項很復雜的大型建設活動，又涉及巨大的利益，因此，在整個征收過程中，也經常會出現(xiàn)這樣或者是那樣的問題，其中最常見的拆遷糾紛往往是因拆遷補償而引起的。拆遷補償是廣大被征收人最在乎的，不管什么樣的征收項目，老百姓都想第一時間知道補償標準是多少，自己最終能拿到多少的拆遷補償款，或者能夠獲得多大的一套安置房。
事實上，對于補償標準每個地方都是不一樣的，甚至每個區(qū)的標準都有很大的差異，若想了解最基本的補償標準，那么被征收人一般需要通過征收方發(fā)布的補償安置方案來了解。通常情況下，最終的補償標準是多少，或被征收人能獲得多少拆遷款等，相關部門也都會依據補償安置方案來確定。
例如從毫州市人民政府發(fā)布的征地補償安置方案公告中來看，就土地補償費和安置補助費的標準是按照《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及《安徽省人民政府關于公布全省征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（皖政〔2023〕62號）執(zhí)行。其中，征收建設用地（包括宅基地）采用宗地評估方式進行補償安置，補償標準不低于集體農用地區(qū)片綜合地價標準。
而地上附著物及青苗的補償標準，按照《亳州市人民政府關于譙城區(qū)調整被征收集體土地青苗、房屋及地上附屬物補償標準的批復》（亳政秘〔2020〕117號），據實補償。補償方式為，貨幣補償。
所以，在遇到征地拆遷后，不管是國有土地上房屋被征收，還是集體土地被征收，都要第一時間查看補償安置方案，一般該文件會在征收范圍內由相關部門進行公告，也就是張貼，同時大多數(shù)情況下也附著批準的補償標準文件，大家在看到補償安置方案后，可以仔細查看。對于一直沒有看到的，那說明征收方可能沒有公開補償安置方案。
只要沒有公開補償安置方案，包括土地征收預公告等，那么征收程序則不合法，違反了《土地管理法》《土地管理法實施條例》等其他相關的政策規(guī)定，此時被征收人就要做好與他們打持久之戰(zhàn)的準備工作了。
對于看到補償安置方案之后如果覺得補償不合理的，可以按照我們昨天發(fā)布的文章中說的那樣去做。不過，對于遲遲沒有就補償事宜協(xié)商一致，并達成補償安置協(xié)議的，極個別的征收方可能會為了推進征收工作，采取各種各樣的方式來促進征收。對此，凱諾拆遷律師提醒大家，如果在征地拆遷中聽到下面幾句話，萬不可輕易地相信。
一、你先簽訂協(xié)議，補償少不了
實踐中，有的被征收人因對補償標準有異議，在一直沒有簽訂補償安置協(xié)議的情況下，征收方可能會為了推進征收工作，先答應被征收人提出來的各種要求，或者說是自己主動提出來給被征收人提高補償，然后開始一味地要求讓被征收人在補償安置協(xié)議上面簽字，并搬遷，甚至口口聲聲地說“只要你先簽訂協(xié)議，補償肯定少不了”。
在聽到征收方這么誠懇的承諾之后，有的被征收人就會開始動搖，在承諾沒有落實到書面上的協(xié)議中簽字。對此，凱諾拆遷律師結合自己的辦案經驗要給大家提個醒，征收關系著被征收人的切身利益，在剛開始就覺得補償標準不合理而沒有簽訂補償安置協(xié)議的情況下，不管征收方口頭上承諾了什么條件，或者答應了自己什么條件，只要沒有完成寫在協(xié)議當中，那么之后都有可能會成為泡影。
所以，建議被征收人，對于征收方的口頭承諾，作為被征收人一定要不輕易地相信，避自己掉入他們的陷阱當中。
二、你的房屋是違建，給你補償已經很不錯了
與此同時，還有的征收方在口頭承諾這種方法上落了下風之后，那么轉頭就會以房屋無證等為由將房屋認定為違法建筑，然后對被征收人作出責令限期拆除決定，并口頭上告知被征收人“房屋沒有辦理審批手續(xù)，也沒有產權證，現(xiàn)在給你這些補償，已經仁至義盡了，再不搬遷，連這些補償也就沒有了”。
聽到征收方這樣的話，有些被征收人心里也會開始七上八下，尤其是在房屋真的沒有產權證書的情況下，很容易聽信征收方的話，然后在補償安置協(xié)議上面簽字，并按照責令限期拆除決定書中的要求自行拆除房屋。
對此，凱諾拆遷律師要提醒大家，房屋是不是違法建筑，不能僅憑有證無證來判斷，而且認定房屋是否是違法建筑，也不是征收方口頭上說了算的，最主要的是，并不是所有的無證房屋都是違法建筑，相關部門之所以那么著急的將自己家房屋認定為違法建筑，無非就是征收項目比較重要，所以才會對未簽訂補償安置協(xié)議的被征收人采取這種方法，試圖來推進征收工作。
所以，遇到相關部門將房屋認定為違法建筑，且還遭到口頭上的威脅時，被征收人一定不要輕易地相信，在保持冷靜的情況下，盡快咨詢專業(yè)律師，避免自己的合法權益被侵害。
征地拆遷關系著被征收人的切身利益，所以只要遇到，一定要保持一個高度警惕的狀態(tài)，對于房屋突然被認定為違法建筑的，補償被肆意壓低的等等情況，要馬上咨詢專業(yè)律師，這是非常有必要的，讓專業(yè)律師幫助自己分析一下情況，若有必要，也可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。
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