近日，南京市民劉先生（化姓）向現(xiàn)代快報反映，其購買的高科紫麟景院新房在交付過程中存在諸多問題，包括讓業(yè)主先收房再驗(yàn)房、地庫出現(xiàn)裂縫、地下室墻體漏水以及房產(chǎn)證辦理時間不確定等。對此，現(xiàn)代快報記者展開了深入調(diào)查。
2023年2月，劉先生花費(fèi)近260萬元購買了高科紫麟景院一套建筑面積約89平方米的新房。2025年3月，項(xiàng)目迎來交付，但交付過程卻讓劉先生十分不滿。
劉先生表示，交付現(xiàn)場開發(fā)商要求業(yè)主必須先收房再驗(yàn)房，這一做法遭到眾多業(yè)主質(zhì)疑，“哪有先交錢才能看房的，這明顯不合理”。有業(yè)主提出，想要查看“三書一證一表”，卻發(fā)現(xiàn)相關(guān)證件并不齊全。此外，劉先生驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)存在瓷磚空鼓、臥室地板空鼓、下水道堵塞、積水嚴(yán)重、柜體劃痕、墻布不平、墻紙破損等問題，而交付至今，仍無維修整改跡象。
劉先生還反映，公區(qū)交付存在質(zhì)量問題，地庫地面有不少裂縫和修補(bǔ)痕跡，很影響美觀；此外，還有地庫管道漏水、地下室部分墻體滲水問題，且有墻皮脫落現(xiàn)象。最讓劉先生著急的是房產(chǎn)證辦理時間不確定，據(jù)他稱銷售人員表示半年后才能辦理，“希望能盡快解決這些問題，我急著落戶?！?/p>
記者探訪：車庫地面有裂縫、積水，部分墻體滲水
4月9日，現(xiàn)代快報記者來到高科紫麟景院實(shí)地探訪。在劉先生家中，記者看到衛(wèi)生間存在積水、臥室墻布不平、廚房臺面缺漏以及鏡柜有劃痕等問題。
隨后，記者跟隨劉先生來到地下車庫，發(fā)現(xiàn)地面隨處可見裂縫，短的十幾厘米，長的幾米，有工人正在進(jìn)行修補(bǔ)整改。車庫某一角落，上方管道正在滴水，地面已有積水。而業(yè)主口中的漏水墻體則位于5幢地下室，雖然墻體已被修補(bǔ)，但表面仍有水珠滲出。
開發(fā)商回應(yīng)：地庫正在整改，需1至2個月時間
據(jù)悉，南京高科時代開發(fā)有限公司是高科紫麟景院的開發(fā)公司。
4月11日，現(xiàn)代快報記者來到該公司，負(fù)責(zé)營銷工作的袁經(jīng)理稱，地庫地面裂痕問題正在整改。當(dāng)被問及具體的整改期限時，他表示需1至2個月時間。
針對地庫漏水及地下室墻體滲水問題，他表示已修好，目前已無漏水滴水情況。當(dāng)記者表示在實(shí)地探訪時還發(fā)現(xiàn)有墻體滲水情況，他表示會進(jìn)一步與工程人員核實(shí)。
此外，對于業(yè)主普遍關(guān)注的房產(chǎn)證辦理事宜，該負(fù)責(zé)人表示一切按照合同約定執(zhí)行，合同中約定是180天內(nèi)辦理。當(dāng)記者提及《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定的90天內(nèi)協(xié)助購房人辦理房產(chǎn)證時，該負(fù)責(zé)人表示對此規(guī)定并不了解。
相關(guān)部門：責(zé)令整改，督促辦理房產(chǎn)證
針對此事，4月10日，現(xiàn)代快報記者采訪了南京市江寧區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。一名王姓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們關(guān)注到該項(xiàng)目不少業(yè)主在社交平臺上進(jìn)行投訴，已于3月28日約談過開發(fā)商，就相關(guān)質(zhì)量問題對其提出整改要求。目前，整改工作正在推進(jìn)中。此外，他表示，質(zhì)監(jiān)站已要求開發(fā)商無論業(yè)主收房與否，只要有問題都得整改。
隨后，記者又聯(lián)系了南京市江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局。辦公室一邵姓工作人員表示，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定，“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人要辦理權(quán)屬登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件”。她透露，目前企業(yè)正在辦理初始登記相關(guān)手續(xù)，企業(yè)也承諾90天之內(nèi)協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)證事宜，“我們也會督促他們應(yīng)快盡快。”此外，針對業(yè)主反映的先收房再驗(yàn)房問題，她表示，交付當(dāng)天房產(chǎn)局就介入調(diào)查了，并要求開發(fā)企業(yè)調(diào)整相關(guān)手續(xù)，允許業(yè)主先驗(yàn)房再收房。
現(xiàn)代快報/現(xiàn)代+記者 吳玉珊 文/攝
（部分圖片由受訪者提供）
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