“獨(dú)生子女繼承父母的房子，天經(jīng)地義！”
多少人有這樣的想法？殊不知，新的法規(guī)落地以后，即使是獨(dú)生子女，也無(wú)法100%繼承父母的遺產(chǎn)。
一個(gè)典型的案例：
王女士有一套房，她的直系親屬有：兒子小李、父親老王，還有姐姐王大姐。
①王太太去世時(shí)的房產(chǎn)繼承為：
房子有兒子小李和父親老王，各分50%
②父親老王去世后，老王繼承的房子份額再次繼承分配，結(jié)果為：
獨(dú)生子小李繼承了王太太75%（直接繼承50%+從爺爺那繼承25%），王大姐繼承25%（通過(guò)父親老王那繼承）。
以前總覺(jué)得，父母的房子就是自己的，新規(guī)以后，一般情況下，幾乎每一個(gè)獨(dú)生子女都無(wú)法100%繼承父母的遺產(chǎn)。
那么，究竟該如何規(guī)避這種情況呢？
.01
獨(dú)生子女無(wú)法繼承房產(chǎn)的幾種情況
1、父母留有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議
根據(jù)現(xiàn)行的繼承法律規(guī)定：遺囑繼承、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于法定繼承。
也就是說(shuō)：如果父母立了遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，將房子給到了其他人，那么即使是獨(dú)生子女，也無(wú)法獲得繼承房子。
一旦出現(xiàn)這種情況，獨(dú)生子女只能繼承遺贈(zèng)未處置的遺產(chǎn)。
2、父親先于爺爺奶奶過(guò)世，或母親先于姥姥姥爺過(guò)世
根據(jù)民法典規(guī)定，繼承人順利是這樣的：
第一繼承人是：配偶、子女、父母。
第二繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
一旦繼承開(kāi)始，就由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；
如果沒(méi)有第一順序繼承人，就由第二順序繼承人繼承。
這也就意味著，如果父母先于爺爺奶奶、外公外婆去世，那么，父母名下的房產(chǎn)不僅子女能夠繼承，爺爺奶奶外公外婆享有同樣的繼承權(quán)。
關(guān)鍵是很多爺爺奶奶，外公外婆也不止一個(gè)子女，將來(lái)他們?nèi)ナ乐?，他們繼承的份額又將由他們的子女繼續(xù)繼承，這樣一來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被n個(gè)人繼承的情況。
典型案例：
溫州楊女士的父母去世后，留下一套房產(chǎn)，這個(gè)房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
楊女士作為獨(dú)生女，總認(rèn)為自己理應(yīng)享受父母100%的繼承權(quán)。
但沒(méi)想到，等她去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，卻被辦事人員告知：“辦不了，必須得另外22個(gè)繼承人許可才行！”
只因?yàn)?，楊女士父母去世后，房子的繼承權(quán)不止楊女士一個(gè)人，楊女士的外公外婆爺爺奶奶都享有同樣的繼承權(quán)利。
后來(lái)老人去世，幾個(gè)老人的十幾個(gè)子女，也就是楊女士的叔叔、伯伯、姑姑、姨媽、舅舅…，都享有同樣的繼承權(quán)，結(jié)果就導(dǎo)致楊女士父母留下來(lái)的房子，被分割得四分五裂。
3、父母一方過(guò)世后，另一方再婚
現(xiàn)行的規(guī)定，繼父、繼母也是第一順序繼承人，享有與獨(dú)生子女同樣的繼承權(quán)。
所以，一旦父母一方過(guò)世，另一方再娶，繼母或繼父，還有繼子女，都享有和獨(dú)生子女一樣的繼承權(quán)。
典型案例：
張某與李某結(jié)婚后，未育子女，婚后共同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，屬于夫妻共有。
后來(lái)，李某去世，張某作為唯一的法定繼承人，繼承了李某的遺產(chǎn)。
兩年后，張某又與育有兩子的王某結(jié)婚，并將房屋產(chǎn)權(quán)變更為張某和王某共同所有。
后來(lái)王某去世，房子的分配：
①王某繼承62.5%（50%屬于夫妻共有，12.5%繼承張某的）
②王某的兩個(gè)兒子每人12.5%，張某的父親12.5%
所以，只要再婚領(lǐng)取了結(jié)婚證，哪怕是繼子女，同樣享有繼承權(quán)。
4、父母過(guò)世未留遺囑且子女已經(jīng)結(jié)婚
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，其中就包括繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。
也就是說(shuō)：如果一方父母去世，并沒(méi)有立遺囑房產(chǎn)歸誰(shuí)，而子女已經(jīng)結(jié)婚，那么，這種情況下，房子就屬于夫妻共有。
除非父母生前立遺囑，特別約定是給到自己子女的，與子女的另一半無(wú)關(guān)，獨(dú)生子女才能享有全部繼承權(quán)。
.02
2025年，房產(chǎn)這樣過(guò)戶(hù)才行！
目前父母過(guò)戶(hù)房子給子女，主要有三種方式：
1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
這與正常的商品房買(mǎi)賣(mài)流程、稅費(fèi)都是一樣的，采取這種方式可以享受契稅減免，而且滿(mǎn)五唯一，不用繳納個(gè)人所得稅。
2、以贈(zèng)予的方式過(guò)戶(hù)。
贈(zèng)與方式在過(guò)戶(hù)時(shí)只需繳納3%的契稅，但如果子女在受贈(zèng)后不足5年出售房產(chǎn)或擁有多套物業(yè)，則需要繳納較高的個(gè)人所得稅和增值稅。
③繼承過(guò)戶(hù)
從稅費(fèi)角度來(lái)看，繼承可能是最省稅費(fèi)的方式，但這種方式需要等到父母過(guò)世后才能辦理過(guò)戶(hù)。
而且，如果沒(méi)有遺囑繼承過(guò)戶(hù)，可能會(huì)存在爭(zhēng)奪房產(chǎn)的情況，而立遺囑就避免了這種問(wèn)題。
另外，現(xiàn)行的規(guī)定：如果繼承下來(lái)的房子想要轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，就需要按房子增值部分、繳納20%的個(gè)稅。
如果，繼承人符合“滿(mǎn)五唯一”的條件，就可以免除20%的個(gè)人所得稅。
總的來(lái)說(shuō)，通過(guò)繼承的方式過(guò)戶(hù)房子，幾乎是0成本，如果是獨(dú)生子女，這種方式是最好的。
前提是，必須有遺囑，不然孩子的房子產(chǎn)權(quán)會(huì)有問(wèn)題，到時(shí)辦點(diǎn)事情，還得找一堆人簽字。
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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