央視網(wǎng)消息：今年以來(lái)，受一系列樓市調(diào)整優(yōu)化政策的影響，樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。特別是3、4月份以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，各地區(qū)各部門(mén)因城施策、精準(zhǔn)施策，一線城市成交量同比激增，二線城市改善型需求爆發(fā)，市場(chǎng)的“活躍度”不斷提升。
3月份，一線城市樓市集體在“迎春”：北京，新房網(wǎng)簽環(huán)比漲111%、同比漲36%，二手房網(wǎng)簽環(huán)比漲62%、同比漲35%；深圳新房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)67.5%、同比增長(zhǎng)47.2%，二手房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)65.3%、同比增長(zhǎng)58.3%。
同樣在上海，一季度的二手住宅成交套數(shù)同比去年一季度增長(zhǎng)了45%，廣州的二手住宅交易登記面積同比增長(zhǎng)了26.2%，各地都出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”行情。
一線城市領(lǐng)跑復(fù)蘇的同時(shí)，其他城市受到利好政策的影響，新房和二手房的交易量也在明顯增加。杭州二手房成交套數(shù)創(chuàng)8年新高，成都二手房成交面積同比增長(zhǎng)32.9%，寧波、合肥、蘇州的新房成交量同比增幅均超過(guò)了50%。業(yè)內(nèi)人士表示，這得益于一系列政策如首付比例下調(diào)、房貸利率下降及“以舊換新”優(yōu)惠等，降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本，促進(jìn)了市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。
對(duì)于下一步的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，專(zhuān)家表示，短期來(lái)看，“銀四”重點(diǎn)城市新房及二手房銷(xiāo)售預(yù)計(jì)將延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，4月份仍為“銀四”成交旺季，核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等或?qū)⒀永m(xù)高位震蕩行情。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)：“今年第一季度，樓市出現(xiàn)了非常積極的變化，重點(diǎn)城市新房、二手房交易量連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，這種止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)還是很明顯的，也可以講，熱點(diǎn)城市率先實(shí)現(xiàn)了止跌回穩(wěn)。二手房表現(xiàn)要比新房更好一點(diǎn)，這個(gè)也為后續(xù)‘賣(mài)舊買(mǎi)新’‘賣(mài)一買(mǎi)一’的房地產(chǎn)的良性循環(huán)打下了很好的基礎(chǔ)。”
一季度土地市場(chǎng)升溫 房企拿地信心增強(qiáng)
除了重點(diǎn)城市新房二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯，今年，土地交易市場(chǎng)的熱度也在不斷回升。今年一季度，土地市場(chǎng)在維持較高熱度的同時(shí)，住宅用地成交樓面均價(jià)和土地出讓金均實(shí)現(xiàn)了同比大幅增長(zhǎng)。
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，300個(gè)城市住宅用地出讓金達(dá)0.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.5%；平均溢價(jià)率達(dá)13.6%，較去年同期提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看，一季度土地出讓金規(guī)模最大的三座城市依次為杭州、北京、上海。
專(zhuān)家表示，今年一季度土地市場(chǎng)升溫是政策扶持和改善性住房需求增長(zhǎng)共同作用下的結(jié)果。一方面，各地陸續(xù)取消土地拍賣(mài)限價(jià)等政策限制，優(yōu)化了地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，放寬了計(jì)容規(guī)則，積極支持房企建設(shè)“好房子”，從而提升了房企拿地的積極性。另一方面，改善性住房需求充分釋放，好地段的改善型項(xiàng)目更容易受到市場(chǎng)的追捧，這也反過(guò)來(lái)推動(dòng)房企更聚焦于拿下熱點(diǎn)城市核心區(qū)域地塊。
記者注意到，4月份，北京、杭州、南京等熱點(diǎn)一線、二線城市均有多場(chǎng)土地拍賣(mài)活動(dòng)，鄭州、沈陽(yáng)等二線城市也在4月份有土地掛牌出讓計(jì)劃。多地優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)增加，有望帶動(dòng)核心城市樓市成交量繼續(xù)修復(fù)。
一季度各地出臺(tái)樓市相關(guān)政策超170條
此外，記者在梳理了今年各地樓市調(diào)整優(yōu)化政策后發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)已有110多個(gè)省區(qū)市縣出臺(tái)政策超過(guò)170條，各地政策發(fā)力點(diǎn)集中在調(diào)整公積金貸款、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方面。
政策調(diào)整優(yōu)化第一類(lèi)：住房公積金。今年以來(lái)，多地優(yōu)化公積金貸款政策，優(yōu)化方向主要包括降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，延長(zhǎng)還款期限，支持提取公積金用于首付等。
政策調(diào)整優(yōu)化第二類(lèi)：加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度。這也成為各地降低居民購(gòu)房成本的新著力點(diǎn)，例如，義烏實(shí)施“住有所居”首次置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼和多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。自3月1日起，在呼和浩特市四區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅為首套住房的購(gòu)房人，可享受購(gòu)房合同總價(jià)款2%的補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò)5萬(wàn)元。今年一季度，各地發(fā)布的關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的政策約40條。
而在南京，3月31日出臺(tái)七條政策，在全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制的同時(shí)，也加大了青年人剛性購(gòu)房政策支持。
政策調(diào)整優(yōu)化第三類(lèi)：探索多種創(chuàng)新購(gòu)房模式，包括通過(guò)金融工具減輕購(gòu)房者還款壓力等。比如深圳建立房票制度，探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑。蘇州日前就推出了低首付、低利息、低月供、寬期限“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，創(chuàng)新設(shè)置了低月供方案，緩解購(gòu)房者初期資金壓力。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)處于存量政策應(yīng)出盡出、增量政策還在不斷落地的過(guò)程中，因此未來(lái)各地的政策重點(diǎn)還將圍繞加快推動(dòng)各項(xiàng)政策落地見(jiàn)效。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)：“各地要進(jìn)行既有政策落地的大巡查，要盡快疏通堵點(diǎn)和痛點(diǎn)，讓這些政策在降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門(mén)檻、提升市場(chǎng)預(yù)期方面發(fā)揮更大的效率?！?/p>
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