這兩年樓市的情況大家也都看在眼里，整體趨勢(shì)基本已經(jīng)確定了。雖然出臺(tái)的利好措施不亞于幾百個(gè)，但效果都不太理想。不少曾經(jīng)風(fēng)光的房企現(xiàn)在要么準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行，要么在收縮規(guī)模。
都知道，房地產(chǎn)火爆的那些年，隨便拿塊地蓋樓都能賺大錢，連一些國(guó)企央企都眼紅進(jìn)場(chǎng)想分一杯羹。
可現(xiàn)在，行業(yè)持續(xù)下行，讓不少國(guó)企央企的地產(chǎn)投資也陷入了困境，有的也開始退出房地產(chǎn)行業(yè)。
比如，某央企掛牌轉(zhuǎn)讓的某地產(chǎn)公司，凈虧損高達(dá)3.08萬(wàn)元，還有一家央企轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)企業(yè)，所有者權(quán)益為-7218.03萬(wàn)元。
其實(shí)，對(duì)于央企國(guó)企來(lái)說(shuō)，他們還能及時(shí)抽身，剝離房地產(chǎn)行業(yè)，但是對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，就沒這么幸運(yùn)了，很多只能黯然離場(chǎng)。
而對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)看似危機(jī)四伏，但也藏著不少機(jī)會(huì)。那到底該不該在今明兩年買房呢？
很多人可能已經(jīng)按捺不住了，但我們也要提醒大家注意三個(gè)“壞消息”，這幾個(gè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，可能給未來(lái)埋下隱患，值得大家提前知曉。
第一個(gè)“壞消息”：房?jī)r(jià)波動(dòng)與市場(chǎng)不確定性。
房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)都不是一成不變的，而現(xiàn)在的市場(chǎng)同樣受政策、經(jīng)濟(jì)、人口流動(dòng)等因素影響很大。
2024年的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比上年下降10%，新建商品房銷售面積和銷售額分別下降了12.9%和17.1%，可見，市場(chǎng)整體的需求依舊呈現(xiàn)著下降趨勢(shì)。
另外，這兩年雖然政策層面也在不斷出臺(tái)利好措施，以刺激市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，但未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)依舊充滿變數(shù)，如果今明兩年買房，到2030年，房?jī)r(jià)可能下跌，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值縮水。
比如在一些人口持續(xù)流出經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)較為薄弱的三四線城，即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)暫時(shí)穩(wěn)住，但長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)的基本面并沒有改變，未來(lái)仍然由貶值的風(fēng)險(xiǎn)。
而一旦房?jī)r(jià)下跌，居民資產(chǎn)將繼續(xù)縮水，到那時(shí)，無(wú)論是想要置換房產(chǎn)，還是通過房產(chǎn)抵押獲取更多資金，都會(huì)面臨困境。
第二個(gè)“壞消息”：房屋質(zhì)量與后續(xù)維護(hù)問題。
房子市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，以及開發(fā)商要面臨巨大的債務(wù)壓力的背景下，房子的質(zhì)量可能難以保證。
比如有些開發(fā)商資金緊張，為了省錢會(huì)在建材和施工上偷工減料，導(dǎo)致房子出現(xiàn)漏水、裂縫、隔音差等問題。
這些問題剛?cè)胱】赡懿⒉幻黠@，但隨著時(shí)間的推移，問題就會(huì)逐漸暴露出來(lái)從而影響生活品質(zhì)，嚴(yán)重的甚至?xí)o生活帶來(lái)很大的困擾。
不僅如此，房子質(zhì)量的不足還會(huì)導(dǎo)致后續(xù)維護(hù)成本持續(xù)上升，從2025-2030年這幾年間，房屋的日常維護(hù)，如水電維修、墻面翻新、小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)等都需要費(fèi)用支出。
特別是如果所在小區(qū)的物業(yè)不作為，房子和小區(qū)環(huán)境的維護(hù)狀態(tài)就會(huì)更差，就會(huì)進(jìn)一步降低居住體驗(yàn)，甚至還影響房子在市場(chǎng)的價(jià)值。
第三個(gè)“壞消息”：養(yǎng)房成本越來(lái)越高
一方面，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等基本開銷幾乎年年漲，持有的房子越多，這筆錢累積下來(lái)，也是一筆不小的開支。
另一方面，房產(chǎn)稅全面落地也是大勢(shì)所趨，目前，上海，重慶等地已經(jīng)開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，一旦全面推進(jìn)，對(duì)于持有房子的家庭來(lái)說(shuō)，他們的養(yǎng)房壓力會(huì)更大。
如果今明兩年買房，剛好在2030年趕上房產(chǎn)稅全面落地，那么，這項(xiàng)稅將成為長(zhǎng)期的負(fù)擔(dān)。
特別是投資買房的人，租金收入可能抵不上這些開支，買房投資的回報(bào)率就會(huì)越來(lái)越低。
而且，就算是剛需自住，這些額外支出也會(huì)增加生活壓力，影響生活質(zhì)量。
所以，雖然現(xiàn)在買房看似是個(gè)機(jī)會(huì)，但也要考慮到未來(lái)十年可能面臨的這些風(fēng)險(xiǎn)。
如果是自住剛需，那就要多看多比較，選套真正適合自己的好房子。
如果想投資，那就一定要做足功課，別盲目出手。
但對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，也該好好反思反思，不能再走以前盲目擴(kuò)張的老路了，未來(lái)，只有把產(chǎn)品做好、口碑做起來(lái)，才能在市場(chǎng)上立足。
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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