閔行古美，毗鄰9/12號線
享九星城城市更新
古美閱華已過會，認購在即！
首開259套主力建面約105/135㎡3-4房
均價86235元/㎡！售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
另外精裝標準也浮出水面
配備了漢斯格雅、高儀、西門子、約克等品牌
最新交付樣板間視頻如下：
展示樣板間視頻如下：
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01.
五大理由印證
古美就是900萬級置業(yè)必爭之地
古美在小胖君眼里是一個成熟中產社區(qū)，是上海西南的扛把子板塊，更是900萬級置業(yè)的必爭之地。
有五大原因值得強調：
第一，成熟的中產社區(qū)氛圍，界面嶄新、綠色宜居。
古美一舉成名得益于萬源城整體開發(fā)，片區(qū)社區(qū)檔次高，街道郁郁蔥蔥，城市界面嶄新，吸引一大批高收入群體定居于此。
而如今的古美拓展到了九星片區(qū)，這一帶包括古美閱華在內有四個商品住宅，共計2300多戶，這批業(yè)主都是花了不菲成本才入駐到這個區(qū)域，圈層優(yōu)質。
數(shù)據(jù)來源貝殼找房，2024.6.24
第二，古美全維度高度成熟，同環(huán)線、同價位段難有敵手。
?軌交上，項目坐擁雙軌交。
項目北有9號線星中路站（直線距離約1.4公里），線路能級高，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達浦東世紀大道站。
特別于徐家匯首置客戶，徐家匯標桿次新約15-16萬/㎡，古美閱華聯(lián)動價8.58萬/㎡，5站價格近乎砍半，性價比高。
南鄰12號線虹莘路（直線距離約1公里），可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。
還有在建中的嘉閔線，未來3站直達虹橋核心區(qū)。
自駕上，項目近鄰中環(huán)、外環(huán)、莘閔高架，三高架出行。
同時在建漕寶路快速路，工程西起嘉閔高架，東至桂平路，采用“地道+高架”的組合形式，屆時通車能很好提升項目前往中環(huán)及市區(qū)的便捷性。
整個工程預計2026年9月竣工，剛好趕在古美閱華業(yè)主入住前竣工。
?商業(yè)上，高規(guī)格商圈林立，彌漫高級煙火氣。
古美閱華周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、紅象匯、中庚漫游城等繁盛商場，基本都在3公里范圍內，周末逛街不重樣。
?生態(tài)上，坐擁近150萬方公園配套，享外環(huán)內少有的自然宜居環(huán)境。
項目西側近鄰約84萬方閔行體育公園，閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星城板塊規(guī)劃中的3塊公共綠地，整體近150萬方城市綠肺環(huán)伺左右。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
?教育資源上，強校云集。
閔行是教育強區(qū)，古美閱華周邊云集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、平南小學、協(xié)和雙語小學萬源校區(qū)等近20余所學校 。
片區(qū)還規(guī)劃一所幼兒園、一所九年一貫制學校和一所國際學校。
本宣傳資料中對項目周邊學校等教育配套的介紹旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。學校的名稱、辦學性質、辦學規(guī)模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等均存在調整的可能，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。
?醫(yī)療上，有復旦大學附屬兒科醫(yī)院、閔行婦幼保健醫(yī)院等保駕護航。
上述絕大多數(shù)配套，都是現(xiàn)成且成熟的。
事實上，縱觀整個中外環(huán)，恐怕很難找出比古美更均衡的板塊，如果“商業(yè)、教育、交通、環(huán)境、生活配套、城市界面”組成六維，古美是中外環(huán)罕見的“六邊形板塊”
第三，古美背靠上海產業(yè)中的“大小王”——漕河涇開發(fā)區(qū)。
從產業(yè)領域看，漕河涇已形成“1＋5＋1”的產業(yè)體系——以電子信息為支柱產業(yè)(1)，新材料、生物醫(yī)藥、高端裝備、環(huán)保新能源、汽車研發(fā)配套為重點產業(yè)(5)，高附加值現(xiàn)代服務業(yè)為支撐產業(yè)(1)，都是時下前沿、熱門的產業(yè)，踏準時代步伐，園區(qū)更具生命力。
從產業(yè)質量看，漕河匯聚了14000余家企業(yè)，有144個世界500強投資項目和150+家內資上市企業(yè)，每平方公里稅收37.5億元，是全市產業(yè)園區(qū)平均水平的3倍有余，在中型園區(qū)中名列第一。
其中不乏字節(jié)跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強企業(yè)和獨角獸企業(yè)，工作人員高達約30萬
漕河涇幾乎都是產業(yè)園，高收入人群置業(yè)需求外溢第一站就是古美
而古美普遍是15年以上房齡的次新以及老房子，產品設計理念與新房存在明顯的代際差。
古美閱華作為漕河涇旁鮮有的，也是極難有增量的新房，臻稀性拉滿、產品力領先，無疑將成為漕河涇高收入人群的優(yōu)選。
事實上，同濟融創(chuàng)玫瑰公館已印證漕河涇超強的購買力，印證了只有全新房齡、優(yōu)質產品力才具備板塊定價權。
玫瑰公館當前掛牌均價約13.8萬/㎡，非常堅挺。
信息來源貝殼2024.6.24
更別說上海產業(yè)重鎮(zhèn)匯聚西南側，徐家匯、七寶、莘莊...這一帶高收入人群眾多，夯實了古美購買力。
第四，古美是中外環(huán)800-1500萬總價承受力更強的板塊。
買房有一個很重要但易被忽視的維度，就是總價承受力。
同樣新房買進價900萬，有的板塊二手房鮮有900萬+成交，而有的板塊二手房上限可以到1200萬甚至1500萬，那顯然潛力是不一樣的。
而據(jù)小胖君統(tǒng)計，古美是上海2022年以來中外環(huán)二手房網(wǎng)簽800-1500萬成交量最多的板塊，也就是說古美對高總價的承受力更強，相比其它板塊，高凈值人群更愿意買古美。
那古美是當之無愧中外環(huán)置業(yè)優(yōu)選！
數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫
第五，享受高端醇熟生活的同時，古美還擁有“城市更新”的重磅成長空間。
約1.75平方公里的九星片區(qū)正煥發(fā)新生。
對于上海購房者來說，因城市更新，板塊獲得價值躍遷的案例太多了，像蘇河灣、北外灘等皆是如此。
九星片區(qū)作為上海中外環(huán)少有的大體量城市更新片區(qū)，其成長空間相當可期。
九星城作為七寶“一核兩翼”戰(zhàn)略布局的新亮點，將涵蓋旗艦商業(yè)、高端住宅、公共租賃房、教育配套、城市綠地為一體的“未來生活大觀園”，旨在上海西南片區(qū)打造成國際貿易中心的新標桿、閔行生態(tài)宜居現(xiàn)代化主城區(qū)的新地標。
根據(jù)今日閔行5月18日信息，九星城已開啟大規(guī)模招商，1000余家品牌商戶簽約落戶。
同時，據(jù)招商中心回復，九星城預計2026年6月完成全部商業(yè)招商并營業(yè)（已實際為準）。
當然，九星片區(qū)不僅是商貿高地，更將是安居樂業(yè)的沃土，從九星城一路向南到顧戴路，連綴著優(yōu)質商業(yè)、生態(tài)、教育配套，界面煥然一新的同時更將帶來潮流時尚的生活方式，這片土地的價值將更上一層樓。
所以，古美從各維度看都是900萬級置業(yè)的上佳選擇，必爭之地！
特別于徐家匯首置客戶，古美就是通勤市中心更便捷、宜居屬性更佳、價值底盤更穩(wěn)固的區(qū)域。
02.
央國企聯(lián)袂打造小而精社區(qū)
在產品上，古美閱華由央國企聯(lián)袂打造，在資金實力上，給購房者吃下了一顆定心丸。
項目整體551套可售商品住宅，內部設計精致，給人一種“小而精”的感受。比如
1、大部分樓層北向無連廊。
項目可售住宅由6棟14層和2棟16層的住宅組成，其中14層小高層無連廊，16層住宅僅在12和14層有連廊。
相比現(xiàn)在很多全連廊項目，古美閱華舒適性、隱私性更出眾。
2、室內3.05米層高，不封陽臺。
項目層高達到3.05米，相比常規(guī)2.95米的層高，高出了約10公分。
這10公分讓項目裝完中央空調、地暖后空間不顯壓抑；同時更高的立體空間，意味擁有更多儲藏空間。
另項目不封陽臺，實際使用面積可觀，也為購房者省下真金白銀。
3、人車分流設計
車輛通過入口處的自動識別系統(tǒng)，即可直接進入地下車庫，一方面維護了老人小孩的安全問題，另一方面也將安靜私密的社區(qū)環(huán)境分享給了每一位業(yè)主。
4、設置架空層泛會所
項目8號樓一樓全部為架空層，未來將在此處設置健身、兒童娛樂、休閑空間等區(qū)域，承擔部分社交功能。
5、交互全齡景觀
項目在景觀設計上邀請笛東規(guī)劃設計（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峯匯里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在觀賞層面，據(jù)悉小區(qū)將會種植超40余種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。
同時融入豐富的社交元素，點綴禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題，在營造綠意盎然生活場景的同時觸發(fā)更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發(fā)生。
6、超低能耗住宅（綠色建筑二星級）
簡而言之，讓生活更舒適、更健康、更節(jié)能、更經濟。
據(jù)悉，每戶采用高效的空調地暖二聯(lián)供系統(tǒng)，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內溫度處于舒適區(qū)間。
并采用全熱回收裝置的新風系統(tǒng)，保持室內空氣清新，對室內空氣起到過濾和除塵的作用。熱量回收也為住戶節(jié)省電耗。
再看戶型：
項目有兩款主力戶型，其中建面約105㎡為飛機戶型，客餐廳陽臺一線聯(lián)通，南北通透；
臥室分列客廳兩側，互不打擾；
戶型利用率高，沒有走廊浪費；
主臥套房、次衛(wèi)干濕分離，滿足三代人同時使用。
值得一提，該戶型有同級少有的玄關設計，增加收納的同時讓出入更具儀式感；另外，聯(lián)通式陽臺不僅吸納更多采光，更拓展了家庭娛樂空間，小孩子玩耍成長，媽媽跑步、瑜伽...都有了更多施展空間。
建面約135㎡4房約6.2米大橫廳設計，社交區(qū)域闊綽、方正，不管是主人宴請賓客，還是二胎共同玩耍，都能從容滿足。
全功能主臥套房，面寬近4米；4房戶型規(guī)劃，讓百變生活擁有更多空間搭配，滿足不同階段家庭成員功能所需。
事實上，九星城片區(qū)4房供應很少，這個戶型不僅功能性十足，臻稀程度更是拉滿。
除此之外，項目還有部分建面約90㎡2房：
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