華發(fā)海上都薈?
松江洞涇雙軌交（9/12號線）低密住區(qū)，國企華發(fā)打造42萬㎡高層+疊墅社區(qū)，容積率2.1，綠化率35%?。主推89-133㎡精裝高層（400萬起）及毛坯疊墅（500萬起），得房率超80%?。配套下沉式會所、泳池及1900㎡鄰里空間?，臨近G60科創(chuàng)走廊與雙TOD規(guī)劃（未來灣/生態(tài)科技城）??，F(xiàn)房發(fā)售，松江新城宜居投資優(yōu)選?。
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項目開發(fā)商介紹
國企巨擘 百強企業(yè)【華發(fā)股份，匠心43載】珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司(簡稱:華發(fā)股份，股票代碼 :600325)是承接華發(fā)集團房產開發(fā)版塊的平臺公司，組建于1992年，前身始創(chuàng)于1980年，擁有國家一級房地產開發(fā)資質，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續(xù)七年躋身《財富》“中國500強”榜單。
項目基礎信息
項目名稱：華發(fā)海上都薈
開發(fā)商：華發(fā)集團
板 塊：松江洞涇
產品類別：高層，疊加
總占地面積：130113.2㎡
總建筑面積：427592.8㎡
均價：5.9-5.2萬
總價段：高層400-500萬，疊加500-940萬
建筑面積：高層101㎡、疊加90-136㎡
本次開盤：315套
可售房源：高層，疊加
裝修標準：高層裝修，疊加毛坯
容積率：2.1
綠化率:35%
拿地時間：2023年7月
車位配比：1:1.25
物業(yè)費：高層4.1元/月/平方,疊加5.1元/月/平方
物業(yè)公司：華發(fā)物業(yè)
交房時間：2026年6月30日（預計甲方還沒明確時間）
梯戶比：高層1梯2戶、疊加1梯2戶
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【華發(fā)·海上都薈】融入華發(fā)優(yōu)+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態(tài)資源，建造新型創(chuàng)新生態(tài)和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質封面之作！
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項目占地超13萬方，規(guī)劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級社區(qū)！
【華發(fā)·海上都薈】建筑外立面的設計上采用了現(xiàn)代設計風格，打造現(xiàn)代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態(tài)的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代感。
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【華發(fā)·海上都薈】邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區(qū)滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環(huán)境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。
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【華發(fā)·海上都薈】洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業(yè)主第二會客廳，實現(xiàn)空間咬合，無所拘束的多場景共融。
項目推售詳情
產品方面，華發(fā)始終站在居者的角度，以“革新傳統(tǒng)空間”理念，細致考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設計、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規(guī)劃、科學布局的設計觀，打造建筑面積約101㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。
樣板間，僅供參考
建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。
南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。
客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區(qū)幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！
主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具！
全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節(jié)把控到位！
同樣是3房2衛(wèi)的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！
全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節(jié)！
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項目區(qū)位配套
萬億走廊 價值高地【國家級科創(chuàng)布局，G60科創(chuàng)走廊核芯站點】松江作為五大新城中的重點國家級開發(fā)區(qū)，未來將引領長三角城市的發(fā)展推動長三角城市。洞涇作為松江東北部城鎮(zhèn)圈和G60科創(chuàng)走廊的重要組成部分，隨著長三角一體化國家戰(zhàn)略的提出，結合G60科創(chuàng)走廊和上海人工智能產業(yè)布局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創(chuàng)走廊示范引領的人工智能科創(chuàng)小鎮(zhèn)，成為科創(chuàng)和人才高地。
合心規(guī)劃 產城樣板：【“科創(chuàng)+人文+生態(tài)”城市單元示范】華發(fā)海上都薈首入松江，攜嶄新“優(yōu)+產品體系5.0”，為洞涇、乃至為松江帶來目前區(qū)域內綜合高品質作品。結合上海生態(tài)環(huán)境保護“十四五“規(guī)劃，站位國際領先的可持續(xù)性項目規(guī)劃，華發(fā)海上都薈結合自身的獨特聚合優(yōu)勢，在傳統(tǒng)TOD規(guī)劃之上，不可復制的土地生態(tài)資源，向東鏈接G60科創(chuàng)走廊“以鎮(zhèn)命名為區(qū)塊”洞涇人工智能產業(yè)基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區(qū)。板塊將區(qū)域打造成為“科創(chuàng)+文教+生態(tài)”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示范。
交通配套方面：距9號線洞涇站直線距離約786米，12號線（在建中）西延伸線洞涇站位于9號線洞涇站旁，直線距離約786米，雙軌交匯，帷幄交通大境。
示意圖@圖源網絡
項目西側嘉松公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫(yī)院、松江區(qū)政府、松江大學城等?！ろ椖勘眰壬虼u公路會設置上下匝道口，未來可快速直達虹橋機場及上海市中心。·從項目出發(fā)，可快捷轉到G50、G60高速，規(guī)劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無阻。
商業(yè)配套方面：華發(fā)·海上都薈地理位置優(yōu)越，真正實現(xiàn)半小時生活圈，5公里內豐富松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業(yè)廣場、開元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依托軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態(tài)科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規(guī)劃，規(guī)劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū)等。
松江萬達廣場@圖源網絡??????
教育資源方面：
公立學校：洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數據來源百度地圖）、洞涇外國語實驗學校、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（華二）（2.2公里數據來源百度地圖）），
私立學校：愛朗雙語幼兒園（870米數據來源百度地圖）、赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋，多元化的優(yōu)質教育資源滿足各種家庭結構對于教育的多元化需求。(非學區(qū)配套承諾，具體教育資源應以政府實際規(guī)劃及要求為準)
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醫(yī)療資源方面：洞涇社區(qū)醫(yī)院、松江第一人民醫(yī)院。
休閑娛樂方面:佘山國家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數據來源百度地圖）。
華發(fā)海上都薈一房一價表▼
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