保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309【官網(wǎng)】最新消息：
9號(hào)線洞涇站/12號(hào)線延伸線在建
松江洞涇
上?！罕＠鹘己挽恪欢?/strong>
售樓處電話?：400-833-6309??
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樓盤項(xiàng)目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上售樓處電話，樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡(jiǎn)介，樓盤積分，房?jī)r(jià)，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，項(xiàng)目配套，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進(jìn)展等詳情咨詢）
保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309
9月28日開啟認(rèn)購
二期100套建面約96㎡墅區(qū)洋房
29套建面約126-150㎡聯(lián)排藝墅
均價(jià)約5.25萬/㎡
總價(jià)約400-460萬
售樓處實(shí)景圖
樣板間實(shí)拍如下
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一房一價(jià)表如下
Part01
主推建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)
功能性+尺度感完美結(jié)合的明星戶型
保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309
項(xiàng)目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，這是一個(gè)功能性尺度感完美結(jié)合的明星戶型
實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
戶型三開間朝南、室內(nèi)“3個(gè)飄窗+1個(gè)270°采光窗面+1陽臺(tái)”、再加上“2衛(wèi)”的設(shè)計(jì)不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實(shí)用性都十分出色。生活空間游刃有余，互不干擾。享受更好的舒適性和私密性，更可為未來留白，滿足從兩口之家到三口之家的美好蛻變。
96㎡戶型圖如下：
再次強(qiáng)調(diào)幾個(gè)亮點(diǎn)：
1、餐廳空間相當(dāng)闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級(jí)產(chǎn)品中非常難得一見。
實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
2、U型廚房帶飄窗的設(shè)計(jì)，左側(cè)預(yù)留了雙開門冰箱位置，讓整個(gè)空間的利用率更高。
實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
3、客廳衛(wèi)生間采取干濕分離設(shè)計(jì)，且衛(wèi)生間浴室配備品質(zhì)4件套，同時(shí)置物架/鏡柜/去水槽等匠心設(shè)計(jì)，也將衛(wèi)浴間的精致拉滿。
實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
4、項(xiàng)目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質(zhì)有保障。
另外，項(xiàng)目無連廊設(shè)計(jì)，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。
有進(jìn)階改善需求的朋友，還可以選擇建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)。該戶型類1梯1戶設(shè)計(jì)，擁有類獨(dú)立梯廳。
戶型圖如下
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聯(lián)排戶型圖如下
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Part02
莘莊下一站，12號(hào)線軌交盤！
未來板塊內(nèi)兩大TOD環(huán)繞
交通方面，保利西郊和煦位于洞涇核心地段，項(xiàng)目附近有9/12號(hào)線西延伸（在建）雙軌交匯。在步行可達(dá)的范圍內(nèi)。
項(xiàng)目位置示意圖
周邊是合生國際花園長(zhǎng)泰西郊別墅這些傳統(tǒng)別墅，以及興云間嘉利椿廷兩個(gè)在售新房，不過保利西郊和煦會(huì)更靠近地鐵站
目前12號(hào)線西延伸正在加速推進(jìn)，預(yù)計(jì)2027年底開通試運(yùn)營(yíng)。12號(hào)線西延伸在松江境內(nèi)從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設(shè)滬松公路和劉五公路設(shè)站，在洞涇站與9號(hào)線交匯。
自駕出行，滬松公路和沈海高速可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個(gè)金融中心和商圈；S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)和上海南北向各個(gè)大型商圈，出行十分方便。
商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊擁有同樂商業(yè)廣場(chǎng)和匯涇商業(yè)廣場(chǎng)，以及豐富多樣的沿街商業(yè)，想要更高能級(jí)消費(fèi)，離松江萬達(dá)、五龍商業(yè)廣場(chǎng)、莘莊龍之夢(mèng)、七寶萬科廣場(chǎng)等也不遠(yuǎn)。
此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有洞涇未來灣TOD生態(tài)科技城TOD，兩大TOD的建設(shè)勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步提升板塊的商業(yè)能級(jí)。
洞涇未來灣TOD效果圖
教育方面：板塊內(nèi)擁有松江洞涇學(xué)校（九年一貫制），松江泗涇學(xué)校以及華二9年一貫制（需搖號(hào)）。雖然這所學(xué)?？赡懿⒉粓?zhí)行地段對(duì)口，而是面向多區(qū)搖號(hào)，也給了洞涇居民增加了進(jìn)入華二的機(jī)會(huì)。
9號(hào)線洞涇站/12號(hào)線延伸線在建
松江洞涇
『保利西郊和煦』二期
9月28日開啟認(rèn)購
二期100套建面約96㎡墅區(qū)洋房
29套建面約126-150㎡聯(lián)排藝墅
均價(jià)約5.25萬/㎡
總價(jià)約400-460萬
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保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309
2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。
- 限購政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購房區(qū)域。同時(shí)，取消離異購房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
- 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度?1。
- 對(duì)多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?1。
- 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件?1。
- 土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化?強(qiáng)調(diào)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地?1。
- 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺(tái)公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?1。
此外，上海市政府還推出了個(gè)人房貸延期政策，主要包括延長(zhǎng)房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動(dòng)導(dǎo)致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)?
1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補(bǔ)貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。
28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購買期房時(shí)簽定的銷售合同。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。
32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購房者出售的房子。
33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。
34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。
36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、占地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場(chǎng)面積是指：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。
98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。
99、陽臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽臺(tái)的分類有：封閉式陽臺(tái)和半封閉式陽臺(tái)。
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