京基華樾【尊崇禮遇 恭迎蒞臨】
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京基華樾：羅湖金融芯，奢享生活新地標(biāo)
京基·華樾項目位于筍崗片區(qū)，是一處創(chuàng)新金融總部基地，涵蓋多種產(chǎn)品類型?？偨ㄖ娣e約32.9萬㎡，包括住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施，并配有12班制幼兒園和9年一貫制學(xué)校。
主推建面約95-153㎡的3至5房精裝住宅，共約450套房源，產(chǎn)權(quán)年限為70年。項目綠化率為36%，擁有1459個車位，樓層高度為61-64層。
基礎(chǔ)信息
【開發(fā)商】京基地產(chǎn)
【占地面積】約2.15萬㎡
【建筑面積】約32.9萬㎡
【總戶數(shù)】約1210戶，可售450戶
【戶型面積】95-99-111-120-143-153平3-5房。
【停車位】1459個
【物業(yè)費(fèi)】5.6元/平
【綠化率】約36%
【容積率】11.19
【梯戶比】5梯7戶，5梯8戶
【總樓層】61-64層
【交樓時間】精裝交付，時間待定
【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【項目位置】羅湖區(qū)桂圓街道寶安南路與紅桂路交匯處東北側(cè)
處于羅湖-福田雙核CBD門戶位置，周邊雙CBD資源豐富，是約320萬平方米的城市更新示范項目，同時也是京基集團(tuán)30周年的重要里程碑作品。
核心區(qū)位與雙CBD門戶
羅湖-福田雙CBD交匯之地，是深圳發(fā)展的原點(diǎn)，也是城市的名片，擁有豐富的核心資源疊加。該區(qū)域匯集了金融、消費(fèi)、商貿(mào)、交通、教育、生態(tài)、行政和文化八大功能中心，形成了一個綜合性的城市功能集群。
項目所處的蔡屋圍商圈是高端商業(yè)的“繁華起點(diǎn)”，有望成為全國奢侈品牌聚集度最高、業(yè)績體量最大的購物中心之一。眾多知名商業(yè)體匯聚于此，如京基KK MALL、深圳萬象城等，已有超450家品牌入駐。公園配套方面，京基華樾周邊1公里范圍內(nèi)有人民公園、洪湖公園、荔枝公園，3公里范圍內(nèi)有深圳體育中心、筆架山公園、深圳中心公園等豐富的自然資源。
在交通配套方面，京基華樾周邊有4條地鐵線環(huán)繞。其中，3號和9號地鐵線的“紅嶺站”距離約700米，步行大約需要11分鐘；9號線的“園嶺站”距離約1公里，步行大約需要16分鐘；17號地鐵線的“大塘龍站”距離約1.1公里，步行大約需要17分鐘；1號和3號地鐵線的“老街站”距離約1.2公里，步行大約需要20分鐘。
教育資源方面，京基華樾自帶一所15班制的幼兒園。根據(jù)2023年羅湖區(qū)教育局的學(xué)區(qū)劃分安排，其小學(xué)學(xué)區(qū)被劃分在06大學(xué)區(qū)。
羅湖區(qū)未來教育集團(tuán)羅湖實驗學(xué)校小學(xué)部、翠竹教育集團(tuán)筍崗小學(xué)、桂園教育集團(tuán)紅桂小學(xué)、螺嶺教育集團(tuán)桃園小學(xué)、羅湖未來教育集團(tuán)梅園實驗學(xué)校、桂園教育集團(tuán)桂園小學(xué)、翠竹教育集團(tuán)洪湖小學(xué)，這7所學(xué)校共同構(gòu)成了該區(qū)域的教育資源網(wǎng)絡(luò)。中學(xué)學(xué)區(qū)則劃分在桂園中學(xué)和紅桂中學(xué)。
商圈方面：約1.2平方公里蔡屋圍國際高端消費(fèi)街區(qū)。暢享京基KK MALL、深圳萬象城、地王星薈、茂業(yè)奧特萊斯、金光華廣場、東門等購物體驗。
戶型鑒賞
95㎡的3房2廳2衛(wèi)
設(shè)計的是豎廳格局，創(chuàng)新LDKB一體化，L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺有東南或西北朝向。
111㎡的3房2廳2衛(wèi)
僅2棟2單元05戶型才有，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，LDKB一體化，動靜分區(qū)，四開間朝南，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺西南朝向。
153㎡的5房2廳2衛(wèi)
設(shè)計的是豎廳南北通透格局，四開間朝南，全屋飄窗，客廳連接次臥出6米長大陽臺，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺主朝東南向。
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