年輕的時(shí)候總想著仗劍天涯，等到了一定的年齡，就會(huì)想著買房安家。在喜歡的城市里面，擁有一套自己喜歡的房子，那是一件很幸運(yùn)的事情。
然而，對(duì)于普通人來說，買房是人生中的頭等大事，每個(gè)人都希望自己的房子住著舒服，生活便利，升值空間大。為了避免踩坑，最近幾年買房要牢記這7個(gè)字：“買現(xiàn)、買大、不買三”！
一、買現(xiàn)
“現(xiàn)”，是指現(xiàn)房的意思，也可以是次新二手房。相對(duì)比期房來說，現(xiàn)房的優(yōu)勢就很明顯了。
1、看到實(shí)際效果
買期房只能看到一個(gè)平面圖，交房的時(shí)候只能憑運(yùn)氣。而現(xiàn)房就不一樣了，可以親眼看到房子的結(jié)構(gòu)、格局、采光、通風(fēng)等細(xì)節(jié)，不需要通過圖紙或者宣傳冊(cè)來憑空想象。
購買期房的人都知道，售樓處展示的精美沙盤，看起來很漂亮。然而，實(shí)際交房的效果，一般都是遠(yuǎn)不如沙盤展示的那樣。
期房有很大的不確定性，現(xiàn)房就看得見、摸得著，心里踏實(shí)！
2、風(fēng)險(xiǎn)小
最近幾年，頻頻爆出新房爛尾的情況，房子拿不到，還得每個(gè)月都要交房貸，簡直氣死人。
而現(xiàn)房就沒有這方面的煩惱，無須擔(dān)心工期、爛尾的問題，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)無疑就小很多了。
3、隨時(shí)可以裝修入住
購買現(xiàn)房可以立刻辦理交付手續(xù)，隨時(shí)可以裝修，短時(shí)間內(nèi)就可以入住。相對(duì)比動(dòng)輒兩三年的期房，可以省去漫長的等待時(shí)間。如果是租房過渡的話，還可以節(jié)省好幾年的房租。
二、買大
“大”，是指大戶型，經(jīng)濟(jì)條件還可以的情況下，一步到位買大戶型才是明智的選擇。
1、住著舒坦
經(jīng)濟(jì)條件允許的話，大多數(shù)人都想要住大一點(diǎn)的房子。有些人覺得，房子小一點(diǎn)比較溫馨。殊不知，隨著時(shí)間的推移，家里的東西越來越多，到處都顯得雜亂。
與其為了省點(diǎn)首付住在逼仄的小房子里面，還不如一次性買套大戶型。寬敞的客廳、大氣的臥室，獨(dú)立的書房、衛(wèi)生間，可以大大提升生活品質(zhì)和居住舒適度。
2、升值空間大
現(xiàn)階段，大戶型的房源流通性好，市場需求量大，轉(zhuǎn)手率和升值潛力都變得更高。
相對(duì)比小戶型來說，市場行情不好，房價(jià)有波動(dòng)大的時(shí)候，小戶型的貶值風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大一些。
3、不需要糾結(jié)置換問題
小戶型的確適合二人世界，但是隨著孩子出生，家里的老人過來幫忙帶孩子，小戶型完全就不夠住。還得考慮賣房，重新買房、裝修等問題。
買大戶型就可以一勞永逸，解決上有老下有小的居住問題，省去了置換大房子的麻煩。
三、不買三
“不買三”，分別是指：不買老破小，不買公寓，不買違建房。這三種房子一旦買了之后，不僅麻煩多，還可能造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
1、不買老破小
曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的“老破小”學(xué)區(qū)房，隨著教育資源的分散，以及住房市場的變化，劣勢逐漸顯露出來。
雖然說老破小的位置好、價(jià)格低，但是也存在不少的問題。比如：墻體老化、線路老舊、下水道堵塞、維修成本高等等。
如果“老破小”位于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)或即將改造區(qū)域，可以短期持有。否則的話，還是盡量別買了。
2、不買公寓
有一段時(shí)間，公寓非常火爆，備受年輕人和投資者的青睞。然而，隨著時(shí)間的推移，公寓的弊端逐漸暴露出來。
公寓的公攤面積大，實(shí)際使用面積小，住起來很壓抑。并且，公寓的水電、物業(yè)費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來征收，至少比普通住宅貴上一倍。
除此之外，公寓里面還有很多的公司、商鋪，居住人群非常復(fù)雜。流動(dòng)性大，噪音和衛(wèi)生都是一大問題。
不管是自己居住還是用來投資，公寓都不是什么明智的選擇。
3、不買違建房
什么是“違建房”？是指那些未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建、建造的房子，或者是違反誠實(shí)規(guī)劃，影響周圍環(huán)境的建筑。違建房可能面臨強(qiáng)制拆除，且無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
買房要先確保合法、合規(guī)，不能因?yàn)樨澅阋硕胧诌`建房。否則，觸碰了法律的紅線，后果不堪設(shè)想。
文末總結(jié)
買房的時(shí)候，遵守“買現(xiàn)、買大、不買三”7字原則。避免“掉坑”，有助于買到居住舒適，升值空間大的好房子。
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