國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2022年起，步入了一個(gè)長(zhǎng)期且廣泛的調(diào)整周期。這一趨勢(shì)起初局限于二三線城市，但隨著時(shí)間推移，至2023年，包括上海、深圳在內(nèi)的一線城市也未能幸免，紛紛加入調(diào)整行列。截至2025年3月底，全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌幅已觸及30%，這一數(shù)字揭示了市場(chǎng)調(diào)整的深刻程度。與此同時(shí)，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)陷入低迷，商品住宅待售面積驚人地達(dá)到了7.5萬億平方米，去庫(kù)存的壓力在全國(guó)范圍內(nèi)顯得尤為沉重。
面對(duì)這一市場(chǎng)困境，自2024年起，我國(guó)及相關(guān)部門采取了一系列旨在提振樓市的政策措施。這些措施包括但不限于放寬限購(gòu)、降低銀行房貸利率至3%以下、以及稅務(wù)部門實(shí)施的契稅和增值稅減免。這一系列“救市”舉措引發(fā)了公眾的廣泛關(guān)注和討論，其中一個(gè)核心疑問便是：為何國(guó)家要如此大力地介入并試圖挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)？對(duì)此，我們認(rèn)為主要有以下4個(gè)方面的原因，其中第4點(diǎn)最關(guān)鍵：
01 影響周邊經(jīng)濟(jì)
房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，更與多個(gè)行業(yè)緊密相連。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，將會(huì)對(duì)多個(gè)行業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響。具體來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)直接影響建筑、建材、家具、裝潢等56個(gè)行業(yè)，這些行業(yè)的興衰與房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況息息相關(guān)。
例如，建筑業(yè)的繁榮依賴于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工和完工，而建材和家具的銷售則直接受到房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)還會(huì)間接影響金融、物流等行業(yè)，因?yàn)?a class="keyword-search" >金融機(jī)構(gòu)的貸款和投資、物流企業(yè)的運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)都與房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)。
由于很多地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴度過高，一旦房地產(chǎn)業(yè)無法復(fù)蘇，就會(huì)拖累當(dāng)?shù)氐腉DP增速。因此，各地不得不采取一系列措施來拯救樓市，以維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。這些措施包括提供購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、優(yōu)化土地供應(yīng)等，旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。
02 就業(yè)市場(chǎng)壓力的增大
房地產(chǎn)業(yè)不僅本身能夠提供大量的就業(yè)崗位，而且與其相關(guān)聯(lián)的幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)也能創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房企員工數(shù)量超過1300萬，而家具、裝修等行業(yè)的從業(yè)人員也超過千萬。此外，全國(guó)建筑業(yè)從業(yè)人員達(dá)5800萬，其中4000萬人與商品房開發(fā)有關(guān)。這些從業(yè)人員不僅直接依賴于房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)行業(yè)，而且他們的家庭和社會(huì)關(guān)系也與之緊密相連。
如果房地產(chǎn)業(yè)無法復(fù)蘇，不僅會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增速放緩，還會(huì)使就業(yè)市場(chǎng)壓力大幅上升。大量從業(yè)人員將失去工作機(jī)會(huì)，導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定因素增加。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷還會(huì)影響消費(fèi)者的信心和消費(fèi)意愿，進(jìn)一步加劇經(jīng)濟(jì)下行壓力和就業(yè)市場(chǎng)困境。
因此，國(guó)家出手拯救樓市不僅是出于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的考慮，更是為了維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和就業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定。通過刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和就業(yè)市場(chǎng)的繁榮，從而緩解就業(yè)壓力和社會(huì)不穩(wěn)定因素。
03 房地產(chǎn)與土地出讓金收入緊密相關(guān)
房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地出讓金收入之間存在直接且緊密的關(guān)聯(lián)。土地出讓金是地方的重要收入來源，占地方財(cái)政收入的相當(dāng)大比例。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，開發(fā)商會(huì)變得更加謹(jǐn)慎，減少拿地行為，這將直接導(dǎo)致土地出讓金的大幅減少。數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)土地出讓金占地方財(cái)政收入的50%，而與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收占財(cái)政收入的35%。這意味著，如果房地產(chǎn)業(yè)無法得到有效提振，地方的財(cái)政收入將受到嚴(yán)重影響。
財(cái)政收入減少帶來的連鎖反應(yīng)是深遠(yuǎn)的。一方面，公務(wù)員的績(jī)效工資發(fā)放可能受到影響，導(dǎo)致地方服務(wù)效率下降。另一方面，基建項(xiàng)目的上馬將受到資金限制，影響城市發(fā)展和居民生活質(zhì)量的提升。此外，到期地方債的償還也會(huì)因缺錢而面臨挑戰(zhàn)，進(jìn)而可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了維持財(cái)政穩(wěn)定，國(guó)家必須出手拯救樓市。
04 保障財(cái)政供養(yǎng)人口的基本需求
全國(guó)財(cái)政供養(yǎng)的人口約有8000萬，這一龐大群體依賴國(guó)家財(cái)政維持其基本生活。假設(shè)人均年薪為10萬元，那么僅這些財(cái)政供養(yǎng)人群，國(guó)家每年就需要支付高達(dá)8萬億元的工資。這其中，有5萬億元與房地產(chǎn)直接或間接相關(guān)。
這意味著，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，直接關(guān)系到這些財(cái)政供養(yǎng)人群的工資發(fā)放和福利待遇。一旦樓市出現(xiàn)嚴(yán)重問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，那么這8000萬財(cái)政供養(yǎng)人群的工資發(fā)放就會(huì)出現(xiàn)缺口，無法填補(bǔ)。
這不僅會(huì)影響這些人群的基本生活，更會(huì)引發(fā)一系列社會(huì)問題和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。因此，國(guó)家要救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在很大程度上是為了保障這些財(cái)政供養(yǎng)人口的基本需求。
此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，還關(guān)系到各地財(cái)政收入和支出的平衡。地方上需要通過房地產(chǎn)市場(chǎng)獲取相關(guān)稅收和土地出讓金等收入，以維持其正常運(yùn)轉(zhuǎn)和提供公共服務(wù)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，那么地方將面臨巨大的財(cái)政壓力，無法有效履行其職責(zé)。因此，拯救樓市也是各地為了維護(hù)自身財(cái)政穩(wěn)定和正常運(yùn)轉(zhuǎn)所采取的必要措施。
總的來說，國(guó)家出手拯救樓市的原因主要包括4個(gè)方面，其中最重要的原因是基于保障財(cái)政供養(yǎng)人口基本需求和維護(hù)土地出讓金收入，以及相關(guān)稅收穩(wěn)定的考慮。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨諸多挑戰(zhàn)和困難，但各地已經(jīng)采取了一系列措施來穩(wěn)定和推動(dòng)其發(fā)展。這些措施包括調(diào)整房地產(chǎn)政策、加強(qiáng)金融監(jiān)管、提供金融支持等。同時(shí)，各地也鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人積極投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮和發(fā)展。
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)可能帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，但各地通過一系列措施和政策支持，可以引導(dǎo)其健康發(fā)展并發(fā)揮其對(duì)經(jīng)濟(jì)的積極作用。同時(shí)，我們也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，需要遵循市場(chǎng)規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不能盲目追求速度和規(guī)模而忽視了質(zhì)量和效益。只有在市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)上才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，并為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面進(jìn)步作出貢獻(xiàn)。
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