2900萬起！靜安內(nèi)環(huán)絕版雙拼別墅首發(fā)，保利永興里開啟城央墅居新紀(jì)元！附官方預(yù)約通道！保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
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靜安內(nèi)環(huán)內(nèi) C位低密墅區(qū)
外灘僅3公里+陸家嘴3公里
「保利·永興里」熱銷中
建面約180-216㎡風(fēng)貌別墅
總價段約2790萬-4500萬
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2023年10月11日，上海第三輪土拍首輪中，保利發(fā)展以總價154612萬元成交靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊，地塊出讓面積7616.5㎡，容積率2.5 。溢價率9.7%，樓板價81375元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡，房地聯(lián)動價高層125000元/㎡，風(fēng)貌別墅180000元/㎡。
該地塊東至公興路，南至永興路，西至靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)，北至象山小區(qū)；該板塊是靜安區(qū)新房的主力供應(yīng)區(qū)域，地塊周邊待上市新盤有越秀中興路項目（聯(lián)動價12.1w）、靜安璽樾12.5w、雅賓利四期（聯(lián)動價13.3w）等項目。
根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，項目擬建1幢17F高層住宅以及10幢3F風(fēng)貌別墅（含保障房）
繼去年上半年保利世博天悅極致產(chǎn)品力獻(xiàn)禮市場后，保利在內(nèi)環(huán)內(nèi)又有新動作了！據(jù)悉【永興路地塊】項目將于7月亮相，打造保利新系列產(chǎn)品，推出約100平高層、約229平城央雙拼別墅，城央恒產(chǎn)，令人期待。
作為“上海之心”，靜安不僅是地理上的中心，也是海派文化底蘊(yùn)的核芯承載地，讓土地之上的每一子出場即自帶高光備受關(guān)注。保利永興里以一場文化跨界對談，探索城市更新至高規(guī)劃下，靜安摩登生活浪潮。9月21日，營銷中心和首個樣板房即將正式開放，拉開全球華人家族重返靜安序幕。
大家翹首以盼的保利·永興里已經(jīng)開盤結(jié)束了，不負(fù)眾望，開盤即售罄，交出了靜安城央高分答卷。117套建面約100㎡三房，均價12.5萬/m2，主力總價1200萬級，附上幾張現(xiàn)場人山人海的直擊圖，真的是場面火熱但卻不失從容的有序！
認(rèn)購現(xiàn)場實(shí)景圖
毫無疑問，無論是9.9萬/㎡的起始單價還是12.5萬/㎡的項目均價，都是一個相當(dāng)有誠意和競爭力的價格！
畢竟，一方面，內(nèi)環(huán)核心地段新房價格遍地15萬/㎡+、內(nèi)中環(huán)普遍來到12萬/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)提高，內(nèi)環(huán)內(nèi)100㎡供應(yīng)遞減急劇減少，1000-1200萬預(yù)算的購房者買到內(nèi)環(huán)內(nèi)3房的機(jī)會已經(jīng)越來越渺茫。
而保利·永興里100㎡三房的售罄，就意味著別墅房源全面入市了！
據(jù)悉，靜安內(nèi)環(huán)內(nèi) ，外灘僅3公里+陸家嘴3公里 ；市中心正C位低密墅區(qū)『保利永興里』建面約180-216㎡風(fēng)貌別墅熱銷中！全是總價最低的風(fēng)貌別墅，總價段約2790萬-4500萬；無需積分。直接定！
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別墅戶型圖：
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一層一境 逸趣生活
那些蘊(yùn)藏在方寸間的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永興里】五層立體墅境，將多重生活場景安放在上下多層空間，實(shí)現(xiàn)人居從平面到立體的進(jìn)階，實(shí)現(xiàn)理想的N次疊加。從空間的優(yōu)裕有度，到墅居的情感溫度，每一個空間細(xì)節(jié)，都承載著對文化、品位的態(tài)度，和對美好生活的追求。
穿庭入戶，一半自然，一半自在。于開闔之間營造張弛有度的空間節(jié)奏，空間的奢侈鏈接生活的深度與廣度，會客廳前廳后院，以自然為幕布會晤世界，盡顯大家風(fēng)范。
奢適套房中，安放每一位家人的愜意生活；星空露臺上，攬?zhí)斓鼐硨?，浪漫瑩然。五層墅居，自在劃界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音?.....相意趣和光景，讓每一種審美志趣，都在專屬空間。
雙拼別墅不僅采光更佳、院子更大的邊套，私密感也無限接近于獨(dú)棟，這20多套別墅，就像一個個“獨(dú)立王國”，巷道形成了“縱橫交錯”的布局，有了很強(qiáng)的透氣感。
拱形門坊及雕花復(fù)刻湖州會館、菱形山花元素還原老建筑印記、巷道風(fēng)貌鋪裝疊加紅磚清水墻賡續(xù)衡復(fù)風(fēng)貌，這不僅是對歷史的尊重，更是對海派文脈的延續(xù)不同于市面上常見的聯(lián)排風(fēng)貌別墅，保利·永興里打造的是更為珍稀的雙拼別墅。
真正做到了獨(dú)門獨(dú)院規(guī)制，有天有地、有星空露臺、有私家內(nèi)園和約5.55米層高地下空間等，超大的使用空間為業(yè)主提供了更為私密和個性化的居住體驗。
突破風(fēng)貌別墅立面限制，打造超大采光面：很多風(fēng)貌別墅的窗戶是“硬傷”，因為出于保護(hù)要求會限制窗戶的設(shè)計，很多項目復(fù)刻當(dāng)年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影響了采光。
但保利永興里不同于一級保護(hù)風(fēng)貌，在設(shè)計中可以一定程度圖破限制，挖掘出更優(yōu)的方案，讓開窗面積最大化。
（效果圖，創(chuàng)意樣板間展示，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）
就項目周邊來看，項目的高層12.5萬/平，別墅18萬/平，還是很有吸引力的。
外灘，上海永恒中心，外灘3公里，匯聚卓越城市發(fā)展內(nèi)核，保利永興里，立足蓬勃上海之源，盡攬CAZ都芯鼎配，將成就至高規(guī)劃、宏偉藍(lán)圖、繁華之心、軌交交匯、公園連綿，全球藝場的全能六邊形戰(zhàn)士。
1、至高規(guī)劃：乘勢一江一河頂層規(guī)劃，蘇河灣、北外灘雙重規(guī)劃輻射，將與外灘、陸家嘴構(gòu)筑上海卓越城市發(fā)展的黃金三角帶，城市資源傾斜。
2、宏偉藍(lán)圖：新靜安規(guī)劃約320米超甲級寫字樓+超300米摩天樓，以靜安新高標(biāo)注板塊雄心與至高未來。
3、繁華之心：外灘燙金三公里覆蓋人民廣場、外灘、陸家嘴等頂級商圈，同時蘇河灣區(qū)域總商業(yè)開發(fā)體量接近100萬㎡，共同形成CAZ商業(yè)黃金水岸，打造比肩新天地繁華生活。
項目周邊環(huán)繞約17.5萬㎡城市公園綠地（規(guī)劃中）、約10公頃蘇河灣公園體系、約3.5萬方中興公園構(gòu)建內(nèi)環(huán)內(nèi)最大規(guī)模公園群，比肩海德公園的超級城央墅區(qū)。
項目位于靜安中興路板塊，板塊距離人民廣場、南京路、新天地、陸家嘴這些耳熟能詳?shù)姆比A配套，基本都在直線距離約3公里內(nèi)，今后完全能漫步享受市中心的奢華配套。入住在此，享受的不僅是配套，更是無可比擬的核心配套。
示意圖
【一江一河 | 世界級城市會客廳】上海“十四五”對“一江一河”開發(fā)戰(zhàn)略提出要求，目標(biāo)將蘇州河沿岸打造成為宜居、宜業(yè)、宜游、宜樂的現(xiàn)代生活示范水岸，打造具有國際影響力的世界級城市會客廳、具有歷史底蘊(yùn)和人文情感的生活水岸。對標(biāo)世界級濱水區(qū)，賦能上海的國際化發(fā)展步伐。
【一軸三帶 | 中心城區(qū)新標(biāo)桿 上海發(fā)展新亮點(diǎn)】上海2035規(guī)劃中，提出打造靜安CAZ中央活動區(qū)，深入實(shí)施“一軸三帶”發(fā)展戰(zhàn)略，全面建成卓越的現(xiàn)代化國際城區(qū)。靜安區(qū)發(fā)展主軸之上，對望北外灘與蘇河灣全球卓越城市CAZ，遠(yuǎn)望卓越上海發(fā)展新序。
【中興城 | 百萬方卓越城市 超級都會綜合體】立于百萬方中興城核心區(qū)，規(guī)劃為充滿魅力的人文之城，對標(biāo)紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，塑街道歷史風(fēng)貌，引進(jìn)國際高端住區(qū)、商業(yè)配套、人文歷史配套等資源，締造內(nèi)環(huán)內(nèi)全新國際文化生活圈。
信息來源：《上海市“一江一河”發(fā)展“十四五”規(guī)劃》
交通配套：【立體交通 | 多維交通路網(wǎng) 瞬抵繁華核心】
● 一縱：駕車500m直通南北高架，縱向穿越上海市區(qū)，轉(zhuǎn)內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)以及延安路高架；
● 一橫：南面北橫通道，速通中山公園、虹橋、北外灘、東外灘、南京西路等區(qū)域；
● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道、延安東路隧道，直達(dá)陸家嘴；
● 四軌交：軌交8號、3號、4 號、1號線環(huán)伺，串聯(lián)人民廣場、陸家嘴，靜安寺等中芯區(qū)域。
商業(yè)配套：【核心商圈 | 高階商業(yè)配套 國際摩登領(lǐng)潮】
● 約1km內(nèi) 近享主城繁華，靜安大悅城、萬象天地、凱德虹口商業(yè)中心等；百萬中興城商業(yè)、珠江安康苑的商業(yè)合生匯；
● 約4km內(nèi) 黃金商圈腹地，距離人民廣場商圈約2km、南京西路商圈約2km、陸家嘴商圈約3km、靜安寺商圈約4km。
教育配套：幼兒園：育嬰堂幼兒園（直線距離約150m）、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語幼兒園；小學(xué)：靜安區(qū)永興路第二小學(xué)（直線距離約400m）、靜安區(qū)閘北第三中心小學(xué)、民辦楊波外國語小學(xué) ；中學(xué)：市北初級中學(xué)、市北中學(xué)高中（直線距離約200m）（學(xué)校對口情況須在本小區(qū)交付后以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)）
醫(yī)療、生態(tài)配套：約3km范圍內(nèi)，上海市中醫(yī)醫(yī)院（三甲） 、上海長征醫(yī)院（三甲） 、上海市第一人民醫(yī)院（三甲）、閘北區(qū)中心醫(yī)院、上海第十人民醫(yī)院 （三甲） 、同濟(jì)大學(xué)附屬口腔醫(yī)院（三甲） 環(huán)伺。
【鮮氧公園 | 豐盈自然綠地 詩意風(fēng)景舒享】與約3.5萬㎡中興公園僅一條馬路之隔，閘北公園、愛思兒童公園、魯迅公園綠意葳蕤。
在上海購房的漫漫征途中，宛如一座明亮的燈塔，持續(xù)為您照亮前行的方向。它串聯(lián)起購房流程的每一個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，從前期的看房預(yù)約，到專業(yè)咨詢、簽約支持，再到后續(xù)跟進(jìn)，始終為您提供最貼心、最專業(yè)的服務(wù)。
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你聽說過“第四代住宅”嗎？最近，“第四代住宅”這一概念火了起來。一些地方和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將此前的房子定義為前三代住宅，把一種全新的住宅稱為第四代住宅。那么，到底什么是第四代住宅？
第四代住宅來了
在北京，有多個第四代住宅項目正在建設(shè)。記者就來到了一個位于北京西南四環(huán)的第四代住宅。步入樣板間，最顯著的特點(diǎn)就是它具有面積很大的露臺。
記者：在這棟房子里，有一個面積達(dá)到了25平方米的露臺，上面還有錯層的設(shè)計，讓它的挑高達(dá)到6米。居民入住以后，可以選擇在露臺上面種植一些比較高大的植物，來為自己打造庭園。這也是以往的住宅一般所不具備的功能。
露臺為人們提供了健身、讀書、休閑等活動的戶外新選擇，同時也為住宅的室內(nèi)環(huán)境帶來了新變化。
北京某第四代住宅項目銷售主管朱兆強(qiáng)：整個住宅采用三面采光布局，基本沒有視野死角。像露臺的面積它是不計入房本的，基本上戶型能達(dá)到90%左右的得房率。
同時，第四代住宅更多采用了靈活可變的巧妙設(shè)計。例如，將眼前這道門拉上，就能輕松形成獨(dú)立的客房套間，既保障了客人的隱私，又提升了空間利用率。
除了在房子本身的設(shè)計上，不少第四代住宅還將創(chuàng)新延伸到了公共區(qū)域，將“森林花園”融入整個小區(qū)當(dāng)中。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
北京某第四代住宅項目銷售經(jīng)理張思渤：我們打造了上萬平方米的自然景觀，比如有人工湖，有不同的幾十種樹種，讓居民不用去公園，在小區(qū)就能享受到這種自然的園林景觀。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年重點(diǎn)城市明確要打造四代住宅的新項目預(yù)計將突破70個，較2024年有明顯提升。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
什么是第四代住宅？保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
第四代住宅到底要滿足什么條件？它又能夠?qū)崿F(xiàn)人們什么樣的需要？
目前，我國針對第四代住宅尚未出臺統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范與明確定義，各地也還在對此類項目進(jìn)行多種嘗試與探索。一般來說，它是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。與傳統(tǒng)住宅相比，每套住宅一般配備有獨(dú)立的空中花園或共享綠化平臺，并具有更大的公共空間，能夠在一定程度上提升住宅的質(zhì)量和居住體驗。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：在戶型設(shè)計上，比較大范圍使用了大面積的像陽臺、露臺、連廊這樣一些戶外敞開的空間，不僅可以比較大幅度提高房屋實(shí)際使用面積，更重要的是為家庭提供了更大戶外空間。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
吳璟表示，第四代住宅不僅在戶型設(shè)計上進(jìn)行了創(chuàng)新。同時不少項目還充分利用戶外空間，為居民提供豐富的公共活動區(qū)域，滿足居民多元需求。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：這類住宅能夠提供的，比如說更高得房率，更大戶外空間，新的去貼近綠色的途徑，通常是居民家庭在追求住房改善的過程中比較青睞、比較偏好的一些特點(diǎn)。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
新技術(shù)加持
助力第四代住宅提升品質(zhì)
在第四代住宅的建設(shè)中，新技術(shù)的應(yīng)用也正不斷優(yōu)化居住體驗。它們不僅提升了空間利用和居住舒適度，還為住宅賦予了更多可能性。那么，這些技術(shù)如何讓第四代住宅既美觀又實(shí)用？它們又是如何為居住者帶來更舒適、更高效的居住體驗？
在重慶市兩江新區(qū)的這個第四代住宅小區(qū)，房屋采用了常用于體育場、機(jī)場等大跨度公共建筑的鋼管桁架結(jié)構(gòu)，就像是由鋼管組成的“骨架”，輕便、堅固。和傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，它可以有效地讓屋子里的空間變大。
某地產(chǎn)公司重慶營銷負(fù)責(zé)人劉泓孝：基于這種無梁體設(shè)計，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行空間的組合。除此之外，在吊頂和地暖完成以后，得到2.7米左右的實(shí)際層高，而傳統(tǒng)有梁體設(shè)計只能達(dá)到2.5米左右的實(shí)際層高體驗。
不僅如此，每戶住宅配備的超大落地窗為室內(nèi)帶來了充足的采光和開闊的視野。而從外向內(nèi)望去，玻璃卻呈鏡面效果，這得益于其低透光鍍膜玻璃的特性。
某地產(chǎn)公司重慶營銷負(fù)責(zé)人劉泓孝：采用這款落地玻璃，能夠最大限度增加室內(nèi)采光以及增加外向視野，在這種條件下能夠極大地提升居住舒適度及外向視野舒適程度，同時在室外也能很大限度解決隱私保護(hù)。
而在浙江義烏的這座第四代住宅，外立面和結(jié)構(gòu)設(shè)計上也進(jìn)行了創(chuàng)新。一道道鋼梁從主體結(jié)構(gòu)向外延伸，共同承擔(dān)著懸空的陽臺重量，兼顧了美觀和實(shí)用。而陽臺本身則選用了弧形玻璃，不僅拓寬了住戶視野，提升室內(nèi)通透感，同時賦予建筑更為流暢、優(yōu)雅的外觀線條。
同時，不少第四代住宅在建造過程中還大量采用復(fù)合節(jié)能墻體、高性能保溫材料等，并引入綠色建筑技術(shù)，從多方面為居民提供更加舒適、可靠的居住環(huán)境。
新一代住宅如何迎接新挑戰(zhàn)？
在人們對第四代住宅創(chuàng)新設(shè)計充滿期待的同時，也對它的實(shí)際居住體驗提出了新的要求。如何在追求設(shè)計新穎性的同時，確保居住的舒適性、實(shí)用性以及長期的易維護(hù)性，成為當(dāng)前亟待解決的關(guān)鍵問題。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
在第四代住宅中，新的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)計如果處理不好，也可能帶來不少新的挑戰(zhàn)。其中最突出的一點(diǎn)就是，露臺大了，就像給樓下的房間戴了一頂棒球帽，會擋住進(jìn)入室內(nèi)的陽光。位于河北承德的這個第四代住宅，嘗試將露臺與客廳貫通，給光線多留出一個通道，最大限度引入自然光。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
承德某第四代住宅項目負(fù)責(zé)人于建功：我們運(yùn)用專業(yè)的日照分析軟件進(jìn)行動態(tài)模擬，設(shè)計時同步生成周邊建筑采光影響報告，確保所有戶型大寒節(jié)氣日照超2小時，項目戶均日照達(dá)到了5小時，超國標(biāo)150%。
開放式露臺導(dǎo)致聲音直接傳遞入戶，樓上鄰居在露臺活動、晾曬衣物等聲音易傳入室內(nèi)，刮風(fēng)下雨還可能因結(jié)構(gòu)共振放大噪聲。因此，室內(nèi)降噪也是要解決的一項重點(diǎn)問題。
承德某第四代住宅項目負(fù)責(zé)人于建功：我們把樓板的厚度，由傳統(tǒng)的12厘米，增加至15至20厘米，還增加了一層節(jié)能環(huán)保的隔聲減震阻尼墊。
作為新事物，一些第四代住宅還存在維護(hù)難、實(shí)用性受限、受氣候不利條件影響較大等問題，需要因地制宜克服不少挑戰(zhàn)。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
瞄準(zhǔn)“好房子”
各地積極鼓勵第四代住宅建設(shè)
隨著第四代住宅逐漸成為改善型居住需求的熱門選擇，各地政府也在積極出臺政策，為其發(fā)展提供支持。從調(diào)整容積率計算規(guī)則到鼓勵多樣化設(shè)計，各地的政策加持正為這一創(chuàng)新住宅形式注入活力。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
最近，濟(jì)南市調(diào)整了第四代住宅相關(guān)容積率計算方式，明確滿足相關(guān)要求的戶屬空中花園由計一半容積率調(diào)整為不計容積率，鼓勵第四代住宅建設(shè)。北京則為陽臺、風(fēng)雨連廊、首層架空等功能空間提供了政策上的支持。江蘇昆山還在規(guī)劃設(shè)計層面推出新政策，明確支持住宅進(jìn)行多樣化設(shè)計。此前，長沙、重慶、鄭州、廈門、成都、合肥、南京等多個城市也都發(fā)布了相關(guān)的政策支持。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
專家指出，各地支持第四代住宅，源于百姓改善需求激增及社會對住宅質(zhì)量的重視。目前，隨著全國推廣好房子建設(shè)，大多數(shù)第四代住宅項目憑借綠色、舒適等方面的優(yōu)勢，也在努力向好房子標(biāo)準(zhǔn)靠攏。專家表示，第四代住宅更多是開發(fā)商的積極舉措，是為了適應(yīng)國家對好房子的要求所進(jìn)行的努力，但兩者并不能簡單劃上等號。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
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