海淀大悅城啟幕，超極合生匯東西區(qū)“合體”，ART PARK大融城西區(qū)即將亮相……隨著商業(yè)項目不斷“上新”，北京北部區(qū)域消費能級不斷被激活。近日，新京報記者了解到，北京南城也將迎來商業(yè)體新項目集中入市，上德銀泰城、元創(chuàng)大都會等有望今年年內(nèi)開業(yè)。隨著南城新項目啟幕，北京南部區(qū)域商業(yè)或?qū)⒏淖儽本┐笈d薈聚“一家獨大”現(xiàn)狀，多個項目錯位發(fā)展、相互補充，北京南城區(qū)域消費將有望迎來升級。
大興區(qū)多個新項目有望年內(nèi)亮相
北京南城即將迎來多個商業(yè)體新項目。大興區(qū)商務(wù)局微信公眾號相關(guān)信息顯示，元創(chuàng)大都會位于京開高速以東、五環(huán)以北，在西紅門鎮(zhèn)占據(jù)著得天獨厚的位置。其總建筑面積達(dá)14.8萬平方米，其中酒店/公寓面積7.2萬平方米，商業(yè)面積3.7萬平方米。
元創(chuàng)大都會。北京市大興區(qū)商務(wù)局微信公眾號截圖
元創(chuàng)大都會項目定位是“以文化和健康為主題的家庭型社區(qū)商業(yè)中心”，立足周邊1公里生活圈。截至2024年2月，元創(chuàng)大都會已完成全部封頂，招商業(yè)態(tài)規(guī)劃主力店包括品牌院線、精品生鮮超市、美食街區(qū)，大健康品牌集合店等。
北京上德銀泰城總建筑面積達(dá)到15.5萬平方米，其中包括5.6萬平方米的商業(yè)空間以及2.3萬平方米的沉浸式花園。項目涵蓋1大超級IP地標(biāo)、2大藝術(shù)裝置、3大景觀地標(biāo)，計劃引入超120個新興生活方式品牌，引領(lǐng)當(dāng)下新興的萌寵經(jīng)濟+戶外運動+日咖夜酒等消費趨勢，以社群營銷+事件營銷的形式實現(xiàn)社交新場景，助力區(qū)域生活品質(zhì)提升。根據(jù)上德中心公眾號發(fā)布的信息，上德銀泰城目前招商進(jìn)度已達(dá)到65%。
北京上德銀泰城。SDC上德中心微信公眾號截圖
南城新項目主打“錯位競爭”
位于大興的北京薈聚購物中心一直是北京南城區(qū)域消費的“領(lǐng)頭羊”。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，在剛剛過去的清明假期，北京薈聚以45.65萬人次的客流量和8151萬元的收入領(lǐng)跑全區(qū)。
北京大興薈聚2014年開業(yè)，不斷在業(yè)態(tài)方面升級，并持續(xù)引入首店。根據(jù)大興區(qū)商務(wù)局公布的信息，北京薈聚引入了SALOMON、B&C黃油與面包、失重餐廳等北京南城首店，以及來菜、趁熱集合等北京首店，持續(xù)激活消費模式與場景。同時，北京薈聚不斷豐富商戶業(yè)態(tài)矩陣，近500個國內(nèi)外品牌包攬衣食住行各方面消費需求。北京薈聚2024財年年度調(diào)研報告顯示，北京薈聚訪客滿意度達(dá)97%，相較上一財年增長7%。
在今年1月“北京人氣購物中心TOP20”排行中，北京薈聚超越了“霸榜”4個月的朝陽合生匯，排名第一，被稱為“北京南城吸客能力最強大的購物中心”。人氣餐飲費大廚辣椒炒肉相關(guān)負(fù)責(zé)人曾告訴新京報記者，在北京的眾多門店中，其位于薈聚的門店經(jīng)常占據(jù)客流和排隊等位“榜首”。
有業(yè)內(nèi)人士分析，北京城市尺度大，真正漫無目的的“City walk”發(fā)生概率較小。因此，購物中心在北京的冬季和初春都會成為一個比較理想的“目的地”，尤其像北京薈聚這樣業(yè)態(tài)品牌組合成熟、體量較大、區(qū)位條件佳的項目，自然獲得更多人的青睞。隨著新項目入市，北京南城商業(yè)競爭愈發(fā)激烈的同時，也呈現(xiàn)出各自特點：元創(chuàng)大都會在定位上“圍繞文化和健康主題”，打造“家庭型社區(qū)商業(yè)，補足區(qū)域商業(yè)短板，滿足新時期居民購物、休閑社交、文化教育等消費迫切的需求”；北京上德銀泰城則以“公園x藝術(shù)x商業(yè)”的復(fù)合體驗為理念，通過自然場景與商業(yè)業(yè)態(tài)深度融合“重構(gòu)城市消費新體驗”。
近郊商業(yè)“上新”頻次持續(xù)提升
RET睿意德發(fā)布的《消費升級趨勢下的新北京商業(yè)地產(chǎn)》報告顯示，西南板塊向來是北京商業(yè)最薄弱的區(qū)域，但隨著多個位于大興的新商業(yè)項目集中入市，南部區(qū)域商業(yè)將得到有效補充。
新京報記者注意到，在1月“北京人氣購物中心TOP20”中，有8家位于區(qū)域級商圈、12家在城市級商圈，北京薈聚、龍湖北京長楹天街、北京通州萬達(dá)廣場、首創(chuàng)龍湖北京麗澤天街等入圍，也展現(xiàn)出當(dāng)下北京商業(yè)格局的特點：購物中心“扎堆”傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的情況有所變化，尤其是五環(huán)外和近郊區(qū)的商業(yè)如雨后春筍般出現(xiàn)。商業(yè)與居住的融合度提升，商業(yè)與人口分布匹配度有所提高，職住平衡的問題得到改善。
公開數(shù)據(jù)顯示，在2024年北京新增的商業(yè)面積中，五環(huán)內(nèi)商圈新增商業(yè)面積約53.1萬平方米，占新增商業(yè)面積的26%，五環(huán)外商圈新增商業(yè)面積約154.33萬平方米，占新增商業(yè)面積的74%，五環(huán)外商圈的新增商業(yè)面積已超過了五環(huán)內(nèi)商圈新增商業(yè)面積的3倍，主要是因為五環(huán)外新增的商業(yè)項目多為大體量商業(yè)項目。
2022年，北京市在全國率先印發(fā)《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》（以下簡稱《專項規(guī)劃》），提出將在全市構(gòu)建“四級兩類多維”的商業(yè)消費空間體系，打造“4+29+84+N”的總體空間布局，到2025年，構(gòu)建起層次結(jié)構(gòu)清晰、空間布局高效、功能業(yè)態(tài)完善、空間品質(zhì)宜人的商業(yè)消費空間體系，到2035年將北京建設(shè)成為“中國潮”“國際范”“煙火氣”共融共生的國際消費中心示范城市。
在培育增量方面，按照《專項規(guī)劃》引導(dǎo)，新開商業(yè)項目供給大幅增加，消費新地標(biāo)不斷涌現(xiàn)，自2022年以來，新開2萬平方米以上商業(yè)設(shè)施40余家，新開商業(yè)面積達(dá)到450萬平方米以上。新增培育第二三里屯、垡頭中心區(qū)、西三旗、檀谷、生命科學(xué)園等15個商圈。
整體來看，據(jù)公開報道，2025年，北京預(yù)計有26個新項目亮相。包括海淀區(qū)體量最大的城市更新體“中關(guān)村ART PARK大融城”、中海商管目前最高層級的產(chǎn)品“中海大吉巷”、與北京環(huán)球影城主題公園一路之隔的超級商業(yè)娛樂綜合體“灣里”等，商業(yè)總體量將近200萬平方米。
中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員賴陽認(rèn)為，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的生命周期如何與現(xiàn)代消費需求匹配，已經(jīng)成為當(dāng)前實體商業(yè)面臨的最關(guān)鍵問題。當(dāng)以往零售為主的商業(yè)業(yè)態(tài)開始被休閑、娛樂體驗取代，體驗型項目逐漸開始具備發(fā)展空間。
“所以我們看到，一批契合消費者新的生活方式的項目開始涌入。企業(yè)抓住消費者生活方式變化的契機，提供體驗型、品質(zhì)化服務(wù)內(nèi)容，并同時注重性價比，就會有機會取得良好增長?！?/p>
新京報記者 王萍
編輯 王琳
校對 楊利
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