前段時間樓市的一季度收官了，廣州的表現(xiàn)還是不錯的，算是給今年開了一個好頭。
特別是二手房方面，簡直是發(fā)狠了，整個一季度，廣州二手房總共賣了27182套，同比大漲19.80%，是近五年以來同期第三。
翻著翻著數(shù)據(jù)，忽然發(fā)現(xiàn)，咦，華景新城三月狂賣38套房，相當于一天賣一套還有多。
哇，華景新城，又開始成為香餑餑了?。?/p>
華景新城憑什么
穩(wěn)坐釣魚臺？
三月的華景新城，可以說是好起來了，最猛的時候更是一天成交四套。
縱觀整個三月份的成交，100平以下的房子成交了23套，占據(jù)總成交套數(shù)的60.5%，毫無疑問，中小戶型就是拉動成交量的主力軍。
而且三月份成交的這些房子，價格也不錯。像是珠江俊園成交的那套131.5㎡的房子，均價6.52萬/平，已經(jīng)回到了去年7月的水平，是這小半年以來的最高位。
就連加拿大花園，之前就一直被吐槽房價持續(xù)下跌，這個月也有明顯起色，回到3萬+/平。
那為啥這段時間華景新城的行情這么好？
原因有三個。
一是因為學位。
每年的三四月都是華景新城成交的旺季，因為五月初華景小學開始報名了，要知道華景小學可是省一級學校，而且直升113中學。
對于部分家長而言，他們還是更認可那些已經(jīng)有成績驗證過的名校。比如東風東、龍口西，又或者是華景小學等等。
為了自家的娃能有更好的教育資源，家長們就開始猛沖學區(qū)房。
二是因為華景新城配套成熟到爆炸。
作為大盤，優(yōu)勢明顯，各類配套設施一應俱全，所見即所得。而且片區(qū)內還有豐富的產(chǎn)品，購房者可以便捷地對不同房源的價格、配套、產(chǎn)品細節(jié)等進行對比，找到性價比最高的。
第三，是因為以價換量。
雖然前面也說，3月份的成交價格也不錯，但是比起從前其實還是看不過眼的。
就說陶然庭苑，23年2月份的時候成交了一套約93平的三室，均價為7.7萬/平，而現(xiàn)在三月七號成交的這套92.18㎡的房源，均價為5.22萬/平，不過兩年，就跌了47.5%。
而一向價格比較高的華景里也跌了不少，三月成交的這套104.69平的房子，單價為6.67萬/平，而2023年四月，同樣面積的的房子成交單價為9.3萬/平，也是不過兩年就跌了近四成。
我們也咨詢了中介，問最近看房的人多嗎？中介直言，不是特別多，往年這個時候的華景新城成交量大概有80-90套。對比從前，現(xiàn)在的38套確實不夠看了。
價格的話，
還會下跌嗎？
那么也有人問了，華景新城還會下跌嗎？
從市場規(guī)律和當下數(shù)據(jù)來看，答案或許并不悲觀。
華景新城的3月暴漲，是價格、學位、配套的三重連擊。
而且學位是靈魂，華景小學與113中學的“省一級+直升”組合，仍是天河教育資源的硬通貨。
即便歷經(jīng)20多年的時光流轉，華景新城在剛需剛改家庭的眼中，始終是最值得考慮的板塊之一。
加上去年開通的11號線，華景新城打破無地鐵的短板，也帶來了新的活力。
如今的價格下調，更多是因為樓齡和產(chǎn)品力退化的結果，加上還有前些年學位房狂熱后的正?；卣{，價格泡沫被擠出后，反而夯實了價值基底。
不過江山代有才人出，樓市沒有永遠的王者，當更多的名校出現(xiàn)，郊區(qū)新房配套升級，華景新城還能靠老本吃多久呢？
但對于剛需和改善型買家而言，與其糾結是否跌到最低點，不如把握價格合適+需求迫切的窗口期——畢竟，在核心城區(qū)，能同時滿足學區(qū)+配套+價格的房子，從來都是賣一套少一套。
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