文/徐煒倫
從“東郊”農(nóng)田躍變至國家級CBD，珠江新城三十余年的巨變有目共睹：國內(nèi)第一家購物中心天河城開業(yè)，彼時的“亞洲第一高樓”中信廣場崛起，省博物館、廣州大劇院、小蠻腰等現(xiàn)代建筑陸續(xù)建成，與廣州國際金融中心（西塔）、周大福金融中心（東塔）等標(biāo)志性建筑勾勒出廣州城市新中軸線，天河CBD一躍成為全國三大中央商務(wù)區(qū)之一。
如今，號稱“宇宙中心”的珠江新城，其版圖仍在持續(xù)擴張！
根據(jù)《珠江新城東區(qū)優(yōu)化提升城市設(shè)計概念方案征集》公告，要求通過珠江新城東區(qū)聯(lián)動核心區(qū)及國際金融城，融合數(shù)字科創(chuàng)、公共服務(wù)、綠色休閑等功能，探索打造成為鏈接珠江新城CBD和金融城的橋梁及中心地帶，根據(jù)中標(biāo)方案，珠江新城東區(qū)將以“花園城市”設(shè)計風(fēng)格，全面提升城市品質(zhì)和競爭力。
天河區(qū)還明確提到，隨著花城大道、員村二橫路主骨架路網(wǎng)的穩(wěn)定，以及二棉廠、面粉廠、絹麻廠等地塊的調(diào)規(guī)獲批，珠江新城功能東延的首個戰(zhàn)略支點、承載城市東擴戰(zhàn)略的金融城西區(qū)正迎來關(guān)鍵性的空間重構(gòu)，串聯(lián)起珠江新城、廣州國際金融城、琶洲CBD黃金三角，推動廣州CBD版圖轉(zhuǎn)向多極協(xié)同重大躍遷。
關(guān)鍵道路優(yōu)化升級：打通三大CBD的“任督二脈”
珠江新城、廣州國際金融城、琶洲CBD這三大區(qū)域匯聚了廣州最密集的金融、科技和商貿(mào)資源，是粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟活力的核心引擎之一。如何串聯(lián)起它們難以復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢、交通樞紐功能、高端產(chǎn)業(yè)聚集及生態(tài)景觀優(yōu)勢，形成疊加效應(yīng)？交通道路的優(yōu)化升級是關(guān)鍵。
臨江大道天河區(qū)段即將全程貫通
西起廣州大道、向東一直延伸至黃埔魚珠的臨江大道，途經(jīng)珠江新城、廣州國際金融城，可駛?cè)胲囑槟纤淼乐蓖ㄅ弥轈BD，沿線分布著廣州大劇院、省博物館、海心沙等地標(biāo)，與珠江夜景交相輝映，被稱作“廣州含金量最高”的城市干道，自2023年啟動關(guān)鍵節(jié)點建設(shè)以來，已陸續(xù)完成隧道工程、東延線貫通等階段性目標(biāo)。
尤其是去年10月，臨江大道隧道西往東方向通車，從珠江新城驅(qū)車至新港東路的通勤時間縮短至5分鐘，徹底告別繞行科韻路、琶洲大橋的擁堵歷史。今年3月，臨江大道天河區(qū)段通車也進入了倒計時，目前已基本建成僅剩環(huán)城高速東圃大橋西側(cè)兩三百米路段，建成后可實現(xiàn)全程通車。
道路“十字形”骨架縫合兩大CBD
據(jù)悉，珠江新城東區(qū)與金融城起步區(qū)之間的金融城西區(qū)將以花城大道、員村二橫路為抓手構(gòu)建道路“十字形”骨架。其中，花城大道作為連通天河濱江重點平臺核心區(qū)的城市大道，西接珠江新城，東達金融城起步區(qū)，根據(jù)已審議通過的《天河區(qū)金融城西區(qū)員村二橫路西側(cè)地塊（AT0807規(guī)劃管理單元）與主骨架路網(wǎng)調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃》，目前花城大道向東僅通車至華南快速東側(cè)的員村南街，規(guī)劃圖示意東延至車陂路共有在建段2.5千米，其中未連通路段約2千米，極大地影響了珠江新城與金融城起步區(qū)的資源流通。
此次調(diào)規(guī)，將花城大道中段線型向南偏移，協(xié)調(diào)地鐵線位及現(xiàn)狀權(quán)屬地塊、減少道路拆遷量，建成后將成為縫合珠江新城與金融城起步區(qū)的重要紐帶。
根據(jù)規(guī)劃，花城大道將保持城市主干路標(biāo)準(zhǔn)、雙向八車道規(guī)模；而作為金融城西區(qū)“十字形”路網(wǎng)的縱向道路，員村二橫路保持城市次干路標(biāo)準(zhǔn)、雙向六車道規(guī)模，同時，員村二橫路北段紅線避讓西側(cè)連片國有權(quán)屬住宅，南段向西偏移以協(xié)調(diào)地鐵11號線線位及地鐵出入口，避讓小產(chǎn)權(quán)房。
調(diào)規(guī)后，金融城西區(qū)將形成主要對外道路有花城大道、臨江大道、黃埔大道、員村二橫路、員村南街等“三橫兩縱”的干道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，將正式串聯(lián)起象征著廣州財富與產(chǎn)業(yè)的“珠金琶”三大CBD。
數(shù)字產(chǎn)業(yè)集聚：珠江新城功能東延蓄勢待發(fā)
近年來，我國人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展引發(fā)世界關(guān)注。今年全國兩會期間，政府工作報告更是首次提出開展“人工智能+”行動。持續(xù)推進“AI+”行動，強調(diào)“適度超前建設(shè)數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施，加快形成全國一體化算力體系，培育算力產(chǎn)業(yè)生態(tài)”。
當(dāng)前，國家、各省市紛紛以數(shù)字經(jīng)濟筑牢經(jīng)濟社會發(fā)展的新“地基”。作為粵港澳大灣區(qū)中心樞紐，廣州將通過《數(shù)字廣州建設(shè)總體規(guī)劃》，力爭到2030年建成數(shù)字中國標(biāo)桿城市；到2035年，廣州數(shù)字活力將全面激發(fā)，數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施達到世界先進水準(zhǔn)，力爭成為全球數(shù)字科技及產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。其中，天河區(qū)作為核心承載區(qū)，明確將人工智能列為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)2025年產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破400億元，并建設(shè)“人工智能融合創(chuàng)新先行示范區(qū)”。
依托深厚的金融產(chǎn)業(yè)底蘊，珠江新城布局?jǐn)?shù)字產(chǎn)業(yè)有著先發(fā)優(yōu)勢。據(jù)了解，珠江新城東區(qū)東臨廣州金融城，南望琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，北接環(huán)五山策源區(qū)，該片區(qū)將依托珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶，為互聯(lián)網(wǎng)科技、軟件開發(fā)、人工智能等領(lǐng)域的數(shù)字核心產(chǎn)業(yè)提供全鏈條綜合服務(wù)，推動灣區(qū)數(shù)字科技與金融資本驅(qū)動示范區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟融合發(fā)展功能中樞的建立，助力破解珠江新城與金融城兩大核心區(qū)空間割裂現(xiàn)狀。
目前，珠江新城東區(qū)半徑5公里內(nèi)集聚全市頂尖AI高端人才，中山大學(xué)、華南理工大學(xué)等高校每年輸送大量相關(guān)專業(yè)畢業(yè)生，通過現(xiàn)有金融、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集效應(yīng)，定能吸引更多上下游相關(guān)企業(yè)入駐，形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
打造新一代人居示范社區(qū)：構(gòu)筑全新城市濱水天際線
由于歷史住宅數(shù)量多、規(guī)劃調(diào)整周期長等種種原因，珠江新城東延片區(qū)直至近兩年才加快推進發(fā)展步伐。今年年初，廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局進一步討論研究規(guī)劃方案，將珠江新城、馬場、琶洲、金融城的區(qū)位特征，結(jié)合數(shù)字創(chuàng)新、智慧金融和低空經(jīng)濟等新興業(yè)態(tài)和高端服務(wù)業(yè)的需求，加快推進片區(qū)的規(guī)劃編制。
2024年下半年，央企保利發(fā)展以近200億元接連拿下面粉廠地塊、絹麻廠地塊，為推動珠江新城東區(qū)的升級提供了強大的信心，兩宗地塊將打造新一代人居示范社區(qū)，也為高端市場回歸“珠城珠水”釋放強烈信號。
根據(jù)上述規(guī)劃，保利面粉廠地塊、絹麻廠地塊所在片區(qū)的綠地結(jié)構(gòu)同樣以道路“十字形”骨架為基礎(chǔ)，將構(gòu)建串聯(lián)珠江公園、馬場、二棉廠、天河公園與金融城西核心區(qū)的公共活力核心與形象大道，整體慢行系統(tǒng)以三徑漫游，多元互聯(lián)，文遺徑、碧道、騎行道交織成網(wǎng)。兩宗地塊坐擁優(yōu)良公共生態(tài)景觀面，其開發(fā)將實現(xiàn)割裂濱水空間的“縫合”、區(qū)域功能與景觀的“縫合”、歷史文脈與現(xiàn)代生態(tài)的“縫合”，全面提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。
據(jù)了解，絹麻廠地塊轉(zhuǎn)化而來的保利天曜即將正式亮相，現(xiàn)階段，保利天曜已陸續(xù)對項目周邊的道路等生活配套進行升級改造，將煥新項目毗鄰的椰林路、棕林路及規(guī)劃中的麻石東路；設(shè)置雙向四車道完善區(qū)域的道路交通網(wǎng)絡(luò)，緩解主干路的交通壓力。同時，保利發(fā)展還將對項目旁邊規(guī)劃的綠地公園進行升級打造，為片區(qū)提供全新的休閑娛樂場所。
作為串聯(lián)起珠江新城與廣州國際金融城兩大CBD的中心樞紐、臨江大道天河區(qū)段的關(guān)鍵一環(huán)，坐擁不可比擬的核心資源，保利天曜將以珠江前航道稀缺江景資源為基底，融合城市更新與生態(tài)人文，打造珠江新城近十年首個低密濱水奢宅，與面粉廠項目共同構(gòu)筑廣州臨江經(jīng)濟帶上嶄新的城市天際線，促進珠江新城、廣州國際金融城、琶洲CBD形成黃金三角完整閉環(huán)。
熱門跟貼