近日，贛縣梅林鎮(zhèn)城南大道東路2號(hào)20棟1003號(hào)白鷺灣小區(qū)4區(qū)的一套法拍房，在歷經(jīng)8人激烈競(jìng)拍、16次出價(jià)后，以71.1486萬(wàn)元成交，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
從價(jià)格層面來(lái)看，這套法拍房起拍單價(jià)為562486元÷131.6㎡≈4274元/㎡，而最終成交單價(jià)為71.1486萬(wàn)元÷131.6㎡≈5406元/㎡。
與之對(duì)比，貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，白鷺灣四區(qū)在售房源53套，近90天無(wú)成交，小區(qū)掛牌均價(jià)為7971元/㎡。這意味著，該法拍房成交單價(jià)遠(yuǎn)低于小區(qū)掛牌均價(jià)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著。
這套法拍房之所以能吸引8人參與競(jìng)拍，背后原因值得探究。白鷺灣小區(qū)優(yōu)勢(shì)顯著，教育資源上，周邊有贛縣區(qū)城關(guān)第四小學(xué)、贛縣中學(xué)，還有提供專業(yè)服務(wù)的特殊教育學(xué)校。醫(yī)療方面，綜合性二級(jí)甲等的贛縣區(qū)人民醫(yī)院與專注婦幼健康的贛縣區(qū)婦幼保健院。商業(yè)配套成熟，梅林古鎮(zhèn)商業(yè)廣場(chǎng)功能多樣，周邊超市、便利店眾多，生活便利。交通也極為便捷，多條公交線路貫穿，可直達(dá)汽車站、火車站等重要樞紐 。沿江還有大型公園，生活起來(lái)還是非常舒適的。
對(duì)于這套法拍房的性價(jià)比，綜合多方面因素分析，具有較高性價(jià)比。雖然房屋存在抵押、查封情況，且未換鎖，物業(yè)、水電等欠費(fèi)情況不明，但這些問(wèn)題在法拍房市場(chǎng)中較為常見(jiàn)，且通常在交易過(guò)程中會(huì)有相應(yīng)解決方案。相較于小區(qū)二手房掛牌均價(jià)，其成交價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，購(gòu)房者能夠以較低成本獲得一套位于優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房產(chǎn)。而且，隨著周邊配套的不斷完善和區(qū)域發(fā)展，房產(chǎn)未來(lái)增值潛力也不容小覷。
此次白鷺灣法拍房的成交，不僅為購(gòu)房者提供了一個(gè)以較低價(jià)格入手優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的機(jī)會(huì)，也反映出當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)性價(jià)比高房產(chǎn)的強(qiáng)烈需求。對(duì)于有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，法拍房市場(chǎng)或許是一個(gè)值得關(guān)注的領(lǐng)域，但在參與競(jìng)拍前，務(wù)必充分了解房屋情況，做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
來(lái)源：新贛州房產(chǎn)網(wǎng)綜合
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