4月14日，南京發(fā)布08號(hào)出讓公告，聚焦雨核片區(qū)。此次掛牌推出的一幅住宅用地，起拍總價(jià)高達(dá)26.05億元，總用地面積約6.77公頃，成為雨核板塊土地市場(chǎng)新焦點(diǎn)。
與此前雨核中心區(qū)的A1-1地塊（G09）有所不同，本次登場(chǎng)的G29地塊坐落于雨核片區(qū)的徐工板塊。其西南側(cè)緊鄰2024年度南京全市住宅銷售領(lǐng)域的佼佼者—荷雨瑧悅項(xiàng)目，二者僅一路之隔。
值得注意的是，該板塊住宅用地已斷供近21個(gè)月之久，當(dāng)前在售項(xiàng)目?jī)H有荷雨瑧悅，住宅廣義庫(kù)存去化周期令人咋舌，已然不足4個(gè)月，市場(chǎng)供需形勢(shì)頗為緊張。
G29地塊的適時(shí)推出，不僅能有效填補(bǔ)房源缺口，緩解房荒局面，還將憑借自身特色與G09地塊形成差異化供應(yīng)格局。
按照出讓安排，該地塊將于5月15日上午9點(diǎn)半準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，屆時(shí)又將掀起怎樣的市場(chǎng)波瀾，備受業(yè)界矚目。
G29地塊名稱為雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道荷雨路以北、荷月路以東地塊，其四至界限明晰：東至花神大道，南至荷雨路，西至荷月路，北至荷影路。
地塊規(guī)劃用地性質(zhì)明確為R2二類居住用地，出讓面積精準(zhǔn)至67711.48㎡，容積率限定在1.01＜Far≤2.4區(qū)間，建筑高度則要求控制在＜100米，以確保未來(lái)居住的舒適度與整體天際線的和諧。
掛牌起始價(jià)260500萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的起拍樓面價(jià)為16030元/㎡，這一價(jià)格指標(biāo)蘊(yùn)含著市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的初步預(yù)判，也為后續(xù)競(jìng)拍錨定了基準(zhǔn)線。
從出讓條件來(lái)看，競(jìng)得者需在正式簽訂土地出讓合同前，與雨花臺(tái)區(qū)人民政府、南京市鐵心橋-西善橋地區(qū)城市更新改造指揮部簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并全程接受指揮部的嚴(yán)格監(jiān)管，確保地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)遵循區(qū)域發(fā)展規(guī)劃藍(lán)圖穩(wěn)步推進(jìn)。
雨花臺(tái)區(qū)作為南京產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前沿陣地，已然構(gòu)建起極具競(jìng)爭(zhēng)力的“4 + 4 + 4”產(chǎn)業(yè)布局。涵蓋通信軟件、互聯(lián)網(wǎng)+、云計(jì)算大數(shù)據(jù)、信息安全4大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，信創(chuàng)、集成電路、工業(yè)軟件、智能網(wǎng)聯(lián)汽車4大新興增長(zhǎng)引擎，以及新一代人工智能、元宇宙、低空經(jīng)濟(jì)、商業(yè)航天4大未來(lái)潛力賽道。
區(qū)內(nèi)匯聚4400多家涉軟企業(yè)，在常住人口中近六成投身軟件相關(guān)領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)人口呈現(xiàn)出全市最低平均年齡、最高平均學(xué)歷的鮮明特征，這無(wú)疑催生了規(guī)模龐大、實(shí)力雄厚且可持續(xù)增長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)住房消費(fèi)訴求。
再看地塊周邊配套，堪稱“頂配”資源環(huán)繞。緊鄰中興、華為、東軟、萬(wàn)博等一眾軟件名企及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高知、高薪人群集聚，居住需求如泉涌般旺盛。
教育資源方面，地塊南側(cè)一路之隔，便是在建的南師附中雨花學(xué)校，為子女教育提供堅(jiān)實(shí)保障；交通出行便捷高效，直線距離地鐵景明佳園站僅約600米。
西側(cè)毗鄰去年南京全市商品住宅銷售雙冠王保利荷雨臻悅項(xiàng)目，其2024年銷售業(yè)績(jī)斐然，狂攬775套房源、超8萬(wàn)平方米銷售面積，銷售額高達(dá)27.42億元，如今該項(xiàng)目廣義庫(kù)存去化周期逼近紅線，不足4個(gè)月。
而放大至整個(gè)雨核片區(qū)，宅地供應(yīng)已干涸一年有余，當(dāng)前住宅狹義、廣義庫(kù)存去化周期分別約4個(gè)月和10個(gè)月，在南京全市范圍內(nèi)，供需關(guān)系處于最優(yōu)梯隊(duì)。G29地塊的登場(chǎng)，無(wú)疑承載著雨核片區(qū)居住升級(jí)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的重任，未來(lái)可期。
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