從2022年開始，國內(nèi)的房價就進入到長期調(diào)整的趨勢之中。先是鄭州、石家莊、涿州、廊坊等二三線城市的房價出現(xiàn)了下跌行情。之后又有上海、深圳、廣州等一線城市房價也加入到調(diào)整的趨勢中來。截止到目前，全國平均房價跌幅達到30%。
以上海中心城區(qū)房價為例，最高時房價9萬多/平米，現(xiàn)在已經(jīng)跌到6萬多/平米。此外，像鶴崗、鐵嶺、雙鴨山、朔州等大量三四線城市，房價已經(jīng)跌至幾萬元或者十幾萬元就可以買一套的“白菜價”。
而對于當前房地產(chǎn)市場的走勢，馬云早在2017年就預測成功。他曾經(jīng)表示：“未來房價如蔥”。其實，馬云所說的“房價如蔥”并不是房價要跌到“蔥價”，而是未來房價會跌到多數(shù)人都能輕松買得起的價格。
而當時，正是全國房價瘋狂上漲，房地產(chǎn)市場空間繁榮的時候，很多人對馬云的預測嗤之以鼻。但現(xiàn)在看來，全國的房價走勢正朝著馬云的預言越來越近了。同時，國內(nèi)有越來越多的三四線城市房價也確實跌到了馬云所說的“蔥價”。
現(xiàn)在問題來了， 2025年究竟是買房還是存錢呢？對此，很多業(yè)內(nèi)人士都認為：2025年應該是買房，而不應該是存錢。主要原因是，現(xiàn)在銀行存款利率越來越低，把錢存在銀行里面不劃算。
同時，國內(nèi)房價從高位跌下來，已經(jīng)有較大跌幅，再加上各種救市利好政策的出臺，現(xiàn)在應該是買房好時機，而不是存錢。但是，我們卻認為，2025年買房，大概率房子市值還會繼續(xù)縮水，大家選擇存錢才更明智：
第一，國內(nèi)房子已經(jīng)嚴重過剩
前不久，住建部曾經(jīng)透露，我國擁有6億棟房子。如果每棟房子住5個人，也可容納30億人口，而國內(nèi)現(xiàn)在人口卻只有14億。除了存量房之外，每年至少還有1400多萬套新建商品房要入市。這樣一來，房子已經(jīng)嚴重過剩了。
與此同時，隨著我國老齡化社會的到來、城鎮(zhèn)化率接近尾聲、結(jié)婚率和生育率的持續(xù)下降。居民購房需求在快速萎縮。顯然，在這樣房子嚴重過剩大背景下，未來房價大概率還會繼續(xù)調(diào)整。顯然，2025年選擇賣房并不明智。
第二，居民收入支撐不了高房價
現(xiàn)在國內(nèi)各地房價仍舊居高不下。通常二三線城市的房價和收入之比是20-25，而上海、深圳等一線城市的房價與收入之比超過40。這意味著，當?shù)鼐用癫怀圆缓纫獛资瓴拍苜I得起房。如此高的房價也預示著，未來房價仍有較大下行空間。
同時，在經(jīng)歷了多年疫情之后，現(xiàn)在各行各業(yè)都在全面恢復之中，國內(nèi)多數(shù)人的收入減少或失業(yè)，也根本支撐不了當前的高房價，未來房價會逐步與居民收入掛鉤。如果現(xiàn)在存錢，再過幾年就可以買到價格更便宜的房子。
第三，樓市調(diào)整趨勢不會輕易逆轉(zhuǎn)
現(xiàn)在不少業(yè)內(nèi)人士預測，未來一線城市的核心地段的高端豪宅具有投資價值，未來房價還會繼續(xù)上漲。事實上，房價調(diào)整的趨勢一旦形成，不會輕易的逆轉(zhuǎn)。只是一線城市的核心區(qū)域的房子要比中小城市的房子下跌相對會稍晚一些。但最終結(jié)果都會去泡沫化、去投資化，逐步與當?shù)鼐用袷杖霋煦^。
2025年究竟是買房還是存錢？很多人認為，現(xiàn)在房價跌了，房地產(chǎn)利好政策不斷出臺，存款利率越來越低，應該是買房的好時機。不過，我們則認為，現(xiàn)在選擇存錢更穩(wěn)妥一些，未來國內(nèi)各地房價仍有較大下跌的空間。事實上，只要你現(xiàn)在手里有存款，等到房價泡沫被擠干凈之后，再選擇買房，屆時買房成本要比現(xiàn)在低得多。
熱門跟貼