一季度，廣州二手住宅交易登記面積242.27萬m2、同比增長26.2%?！C供圖
坐標廣州，2025年陽春三月的最后一天，80后趙偉(化名)把他在天河公園板塊的一套房子賣了。
“2024年8月以后，小區(qū)的同戶型兩房成交價就沒上過380萬元”。在這次買家出價略高于380萬元后，趙偉猶豫了幾天，最終還是把合同簽了。哪怕這一出手，意味著這套房在買入不滿三年里蝕本將近300萬元。
趙偉的賣房經(jīng)歷，是這個春天里，眾多一線城市的二手房成交縮影。在價格回調(diào)之下，一些買家擇機進場，北上廣深迎來樓市小陽春，成交量同比回升不少。
廣州 “只要價格降到位，就比較容易成交”
回想起這幾年的買房操作，趙偉感覺就像做了一場夢。
三年前，他賣掉了廣州近郊的一套樓梯房，以低首付買入天河公園板塊的一套70多平方米的電梯兩房，總價近600萬元。在他買房不久，廣州房價一度沖至頂峰，隨后逐漸開始下滑。伴隨后來工作收入減少，趙偉的焦慮與日俱增，在去年年中將房子以低于買入價100萬元放盤。
“掛牌的房源太多了，中介一直勸我降價”。趙偉目睹小區(qū)同戶型兩房的成交價一路下滑:去年4月還有超420萬元的成交，到7月起跌穿380萬元，10月跌至310萬元。直到這一次成交，前來看房的人仍是屈指可數(shù)，“促成成交的經(jīng)紀人還是三年前幫我交易的那位”。趙偉說，他家房子略高于380萬元的成交價，已是近期同戶型房源的高價成交。
“我很擔心自己是最高位進場，最低位出場，但如今也只能認了”。趙偉表示，這一場買進賣出，加上稅費、中介費、貸款利息和手續(xù)費等，虧了近300萬元。
類似趙偉這般高掛牌低成交的案例，在這個春天非常普遍。
在越秀區(qū)黃花崗某大院，一套近80平方米的兩房在3月份以300萬出頭成交。三個多月前，前業(yè)主以總價450萬元放盤，此后價格一降再降，最后在買家議價300萬元出頭，近乎減價三分之一，且成交價略低于當前市場價之下，賣家仍然接受交易。“只要價格降到位，還是比較容易成交的”。促成該交易的某中介負責人李揚(化名)表示，當前越秀區(qū)黃花崗、淘金、環(huán)市路、建設(shè)大馬路一帶的老舊二手房價，普遍已經(jīng)回到2017年，“而且仍有繼續(xù)下探的趨勢”，故而也吸引剛改一族進場。
在曾經(jīng)的網(wǎng)紅板塊牛奶廠，白領(lǐng)陳小姐在今年年初一度將家中四房放賣，但掛牌不到一個月后又轉(zhuǎn)售為租。中介告訴她成交單價5萬+，她覺得難以接受，畢竟峰值期的二手成交單價曾達9萬+。實際上，同小區(qū)已有個別急售的小戶型業(yè)主以4萬+的單價成交，接近2017年的開盤價。
即便高端樓盤林立的珠江新城，二手房成交價也近乎回到2017年。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，今年3月，保利心語成交了兩套房，單價介于8萬+和9萬+之間，接近于2017年、2018年的部分成交單價。
市場 深圳一手新房價格也跌回2017年水平
廣州的二手樓價行情，同樣也在北上深上演。
早在2024年7月，克而瑞就曾發(fā)布數(shù)據(jù)，北京、廣州、深圳多個重點城市的二手房成交均價已回到2018年至2019年的水平。數(shù)據(jù)指出，2024年上半年，北京二手住宅成交均價約28834元/平方米，套均總價約257.9萬元，基本已回到2018年水平。
日前，南都灣財社記者從貝殼平臺隨機抽取樓盤的成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)除了北京的二手房成交價格被隱藏之外，上海深圳的二手成交價或也大幅回調(diào)至2017年至2019年間。
在上海徐匯區(qū)，今年3月下旬，金麗廣場一套將近81平方米的兩房成交單價61320元，2019年3月的同戶型成交單價66839元。
在深圳羅湖區(qū)，雍翠華府一套68平方米的低層兩房在2018年4月的成交單價是52381元，今年3月相似戶型(61平方米)的中樓層成交單價為40585元，每平方米單價比2018年還便宜上萬元。
即便是一手新房，同樣也出現(xiàn)回到2017年的情況。公開數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，深圳新房住宅成交均價54445元/㎡，而2024年深圳一手新房的平均價格為56938元/平方米，價格相對接近。樂有家研究中心指出，2024年深圳新房住宅成交均價創(chuàng)下自2019年以來的新低，回到2017年-2018年的水平。
伴隨成交價回到過去，在樓市刺激政策頻出之下，北上廣深的成交量也頻頻上揚。在3月底4月初，廣深的住建部門頻發(fā)喜報，官宣喜提2025年的樓市小陽春。比如廣州，一季度全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬㎡、同比增長36.8%；二手住宅交易登記面積242.27萬㎡、同比增長26.2%。
中指院指出，北京新建商品住宅3月份成交59萬平方米，同比增長46%，深圳、廣州、上海同比分別增長31%、16%、10%。同時，二手房市場保持較高活躍度，但仍是“以價換量”為主。
觀察
購房者信心逐步修復(fù) 二手房價格調(diào)整空間收窄
一季度一線城市樓市均出現(xiàn)火爆成交行情，意味著什么?
58安居客研究院院長張波認為，一季度樓市修復(fù)態(tài)勢為全年“止跌回穩(wěn)”奠定良好的基礎(chǔ)，在各類政策組合拳推動下，新房價格保持相對穩(wěn)定，一線城市表現(xiàn)尤為突出，大量的改善類項目上市，更好滿足了市場需求。部分城市二手房成交量同比上揚，以價換量對于銷量的提升起到重要作用，目前二手房價的調(diào)整空間也已收窄，這也使購房者信心逐步修復(fù)，政策優(yōu)化效果顯現(xiàn)。
張波認為，總體而言，一線城市“小陽春”的確如預(yù)期，量漲價平表現(xiàn)得更為明顯，有了成交量的穩(wěn)定，市場對于未來的預(yù)期也將會更為確定。不過，二季度由于內(nèi)外部不確定因素增多，市場依然存在一定的下行壓力，需通過政策精準發(fā)力，平衡土地市場熱度與去庫存目標，同時強化一線城市對周邊區(qū)域的輻射帶動作用，從而推動行業(yè)步入高質(zhì)量發(fā)展新階段。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前一線城市很多二手房價已經(jīng)回到2017年水平，對于剛需和改善一族置業(yè)非常友好。有置換需求，意味著就有向上置業(yè)的動力，有助于改善性需求釋放，預(yù)計二季度的樓市成交量同比將實現(xiàn)增長。
采寫:南都·灣財社記者 邱永芬 王艷玲
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