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黃陂區(qū)擬收回收購(gòu)存量閑置土地價(jià)格公示
湖北漢江卓遠(yuǎn)置業(yè)有限公司P(2018)143號(hào)地塊，2025-03-28。
黃陂
此地塊2018年12月13日出讓，競(jìng)得的開(kāi)發(fā)商為武漢漢江宏遠(yuǎn)投資有限公司，底價(jià)23450萬(wàn)元，樓面價(jià)1365.4元/平（武漢漢江宏遠(yuǎn)投資有限公司在盤(pán)龍城宋家崗開(kāi)發(fā)有尚璟瑞府項(xiàng)目和一個(gè)商業(yè)街）
當(dāng)時(shí)給出的地塊地址為：P(2018)143號(hào)地塊位于黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)慶云路以南、宋家崗西路以東（宋家崗西路就是現(xiàn)在的航城西路），土地面積151152.46平方米，商服、公園與綠地、街巷用地用地，容積率為1.5、1.8
小編在地圖上簡(jiǎn)單測(cè)量了一下，地塊應(yīng)該是尚璟瑞府西南的這塊空地，面積大致接近官方公布的土地面積（其東南就是綠地海頓公館）
從衛(wèi)星地圖上看，土地上建設(shè)了工人居住的房屋，但一直沒(méi)見(jiàn)正式開(kāi)工
這塊土地為啥放置了7年而不開(kāi)發(fā)呢？
其實(shí)很好理解，此地塊為商服和公園用地，地塊周邊目前還很荒涼，商服建成了也租不出去
但隨著華師盤(pán)龍城校區(qū)的落地，此地塊位置就好了起來(lái)，將來(lái)搞一個(gè)網(wǎng)紅商業(yè)街，光服務(wù)華師2萬(wàn)師生就夠了
黃陂能夠收回土地，是因?yàn)榍皫啄陣?guó)家出臺(tái)了新政策，即土地出讓后2年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不開(kāi)發(fā)的話，地方有權(quán)收回土地
但這個(gè)法律不溯及既往（法律的基本原則），簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是法律公布之前出讓的土地，不能按照新法律規(guī)定進(jìn)行處理，這也就是為什么葉店那塊荒地，開(kāi)發(fā)商一直不開(kāi)發(fā)，黃陂都沒(méi)辦法收回的原因
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