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9大核心價(jià)值點(diǎn)
【深圳中軸】“數(shù)字龍華 都會(huì)核心”，灣區(qū)中軸核心
【穩(wěn)健品牌】35載實(shí)力星河，AAA信用評(píng)級(jí)
【生態(tài)綠肺】約28k㎡綠境為鄰，深圳最大森林公園之一
【全維交通】鄰地鐵6號(hào)線陽臺(tái)山東站，3地鐵軌道+2高速
【蝶變更新】片區(qū)超800萬㎡更新體量，品牌齊聚
【正央配套】近享“雙子星”文體中心（在建），及五館一體
【百萬商圈】超200萬㎡繁華商圈，家門前明星商業(yè)
【目送教育】全齡段文教環(huán)境，星河教育加持
【六維社區(qū)】主力建筑面積約95-124㎡三至四房，精工匠造悅居體系
開發(fā)商背景
35載實(shí)力星河，AAA信用評(píng)級(jí)
深圳42年，星河35載
CBD建設(shè)貢獻(xiàn)者之一，AAA信用評(píng)級(jí)，連續(xù)十一年榮獲“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”稱號(hào)，十次榮膺“中國藍(lán)籌地產(chǎn)”殊榮，實(shí)力民企，信心保障。
· 星河所在，必定中心，城市運(yùn)營引領(lǐng)者實(shí)力沉淀：
城市的每一次革新，彼此都與有榮焉，從福田中心→龍華中心→龍坂中心→龍崗中心→光明中心→龍華新中心，星河不斷落子深圳，推動(dòng)區(qū)域繁榮，成為新型城市運(yùn)營商。
項(xiàng)目基本信息
【項(xiàng)目名稱】星河·星悅云邸
【開發(fā)商】星河地產(chǎn)集團(tuán)
【物業(yè)公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【物業(yè)類型】商品住宅
【主力產(chǎn)品面積】建面約95-124㎡3-4房
【一期占地面積】約2萬㎡
【一期建筑面積】約15.4萬㎡
【可售套數(shù)】約879套
【梯戶比】3梯6戶
【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【綠化率】40%
【項(xiàng)目地址】深圳·龍華·陽臺(tái)山東站C出口
區(qū)域價(jià)值
“數(shù)字龍華 都會(huì)核心”，灣區(qū)中軸核心
龍華中心區(qū)擬投入約3700億，打造千億級(jí)大灣區(qū)中軸核心，位居三大都市核心區(qū)，與南山-前海中心、福田-羅湖中心并列。伴隨發(fā)展規(guī)劃一路向北，北站、紅山已先后兌現(xiàn)城市發(fā)展價(jià)值，大浪即將緊隨其后順勢啟航，成為下一個(gè)價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)。
交通配套
地鐵6號(hào)線（陽臺(tái)山東站）+3地鐵（地鐵4、5、6號(hào)線）+2高速（龍大、沈海高速）
地鐵：近享地鐵6號(hào)線陽臺(tái)山東站，5站福田、南山（4、5、6三地鐵環(huán)繞）；
高鐵：4站深圳北站（灣區(qū)樞紐）暢想灣區(qū)生活圈 ；
路網(wǎng)：“五橫六縱”干線路網(wǎng)布局，便捷通達(dá)全城（本項(xiàng)目近臨福龍快速路、龍大高速、沈海高速。五橫：南坪快速、留仙大道、布龍路、人民路、和平路；六縱：福龍路、龍華大道、新區(qū)大道、梅龍路、民治大道、梅觀高速） ；
城際快線-航空：深大城際（建設(shè)中），高效直達(dá)機(jī)場；
僑城東路北延線（建設(shè)中）：開通后，將完善深圳中軸西翼快速新通道，大浪將形成暢行深圳灣超級(jí)總部、車公廟、安托山、西麗湖國際科教城的區(qū)域優(yōu)勢，加強(qiáng)龍華與市中心區(qū)交通聯(lián)系，緩解龍華往市中心區(qū)交通壓力，預(yù)計(jì)未來龍華往市中心區(qū)方向道路交通出行時(shí)間將大幅節(jié)約。
商業(yè)配套
深圳第三座星河COCO City（規(guī)劃中）強(qiáng)勢進(jìn)駐，領(lǐng)銜龍華中軸超200萬㎡繁華商圈
約1公里是生活到便捷的距離
星河COCO City（規(guī)劃中）強(qiáng)勢進(jìn)駐，家門口的明星購物體驗(yàn)，再加占地超19萬㎡大浪商業(yè)中心，集合都會(huì)生活場景，內(nèi)外兼修，即享一站式吃喝玩樂購。
約5-10公里 是生活到繁華的距離
近鄰龍華星河iCO、壹方天地、紅山6979、華南首家COSTCO（預(yù)計(jì)2023年第四季度開業(yè)）、未來龍華海岸城（規(guī)劃中）、華潤萬象系商業(yè)（約13.4萬㎡規(guī)劃中）等陸續(xù)登場，坐擁多個(gè)商圈，未來城市“超級(jí)商圈”由此迭變，啟幕萬象豐盈。
教育配套
項(xiàng)目周邊有龍華區(qū)第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校(華悅校區(qū))、龍華區(qū)第二外國語學(xué)校等教育資源。不過，根據(jù)規(guī)劃，譚羅村城市更新單元將配建有幼兒園和9年一貫制學(xué)校，為居民提供更豐富的教育選擇。
醫(yī)療配套
綜合型醫(yī)院“大浪綜合醫(yī)院”正規(guī)劃建設(shè)中，預(yù)計(jì)2023年投入使用。另外還有龍華區(qū)婦幼保健院、深圳厚德醫(yī)院、深圳市人民醫(yī)院龍華分院等都在開車20分鐘內(nèi)可達(dá)
文體配套
五館一體，“雙子星”文體中心（建設(shè)中）
約1公里范圍近享龍華“雙子星”——大浪文化藝術(shù)中心、大浪體育中心（建設(shè)中）；
約10公里范圍連接深圳第二圖書館（建設(shè)中） | 深圳美術(shù)館新館（建設(shè)中） | 演藝館 | 展覽館（龍華市政四館） |深圳文化館新館（建設(shè)中），簡上體育綜合體、深圳書城（龍華城）、龍華文體中心。
生態(tài)配套
約28k㎡陽臺(tái)山森林公園，自然生態(tài)山景綜合體
毗鄰約28k㎡陽臺(tái)山森林公園，項(xiàng)目出發(fā)步行約一公里即可擁抱旖旎自然，陽臺(tái)山森林公園——深圳大型森林公園之一，深圳八景“羊臺(tái)疊翠”所在，也是“深圳龍脈”之一。全山景視野匹配片區(qū)常年22℃的舒適氣溫，為繁忙都市節(jié)奏下的腳步，預(yù)留一段難得的富氧自然綠境。
小區(qū)優(yōu)勢
35載星河實(shí)力，精研產(chǎn)品，以前瞻視角規(guī)劃雕琢作品點(diǎn)滴，項(xiàng)目升級(jí)打造【悅居】質(zhì)感體系，全維度生活動(dòng)線細(xì)心考量，定義專屬空間標(biāo)準(zhǔn)。
戶型鑒賞
建面約95㎡
為全明設(shè)計(jì)、戶型方正的三房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，明廚兩廳，通風(fēng)采光效果好，動(dòng)靜科學(xué)分區(qū)，居住體驗(yàn)更為舒展。
入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)為寬敞的闊綽尺度，可設(shè)置鞋柜、外套懸掛、隨手物件、大件旅行收納、清掃工具收納、穿鞋凳等六大類功能分區(qū)，從入門便開啟闊綽舒展的高能舒居。
值得關(guān)注的是，戶內(nèi)采用了行業(yè)創(chuàng)新的S墻設(shè)計(jì)，特別預(yù)留空間，不僅能輕松容納雙開門冰箱，也能用作家庭收納使用，功能性極強(qiáng)。
采用客餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間更顯闊綽、流通。廚房則預(yù)留“高效黃金三角位”，可設(shè)計(jì)為U型或L型，大大提高使用頻率和效率。
客廳設(shè)計(jì)為舒朗客廳，連接IMAX全視野陽臺(tái)，不僅采光效果好，景觀視野也非常好，園林與陽臺(tái)山風(fēng)光一覽無余。
主臥為尊崇套房設(shè)計(jì)，配備超大采光面及獨(dú)立衛(wèi)浴。每個(gè)臥室均配備飄窗，預(yù)留一方自在休閑空間。
則為戶型方正、動(dòng)靜科學(xué)分區(qū)的四房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，更能滿足多人口家庭的全周期居住需求。
該戶型在功能性更強(qiáng)的基礎(chǔ)上，還配備巨幅陽臺(tái)，戶型通透多向采光通風(fēng)，窗外美景映入屋內(nèi)各個(gè)角落。
建面約124㎡戶型
打造為空間進(jìn)階版的四房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間升級(jí)的同時(shí)，每個(gè)房間的尺度都更顯闊綽，居住體驗(yàn)更加尊崇舒展，為生活帶來更多想象空間。
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