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01
項目區(qū)位
卓越珺奕府，位于龍華區(qū)大浪街道布龍路與和平里西北側(cè)，該項目原是赤嶺頭一片區(qū)城市更新單元，項目南側(cè)是深鐵瓏境，港鐵天頌，北側(cè)是羊臺新村，東側(cè)是赤嶺頭二村（目前都是城中村），西側(cè)靠近錦華實驗學(xué)校，4號地鐵線“龍勝站”距離約500米。
02
項目介紹
卓越珺奕府，總占地面積約3.26萬㎡，總建筑面積約31.4萬㎡，計容建筑面積約22萬㎡，容積率6.75，綠化率40.13%，分2期開發(fā)，共由7棟48-49層高住宅組成，其中1棟1/2/3單元住宅48F，2棟回遷房48F，3/4/5棟住宅49F，6棟是1所幼兒園，另外配建1所24班小學(xué)。
總規(guī)劃2136戶，其中1棟2/3單元為3梯6戶，其它棟數(shù)均為3梯7戶設(shè)計，地下4層，規(guī)劃停車位2343個，車位占比1：1.1。
【項目名稱】卓越珺奕府
【開發(fā)商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司
【項目地址】大浪街道龍坂大道與錦華南路交匯處西側(cè)
【占地面積】約3.3萬㎡
【總建筑面積】約32萬㎡
【建筑類型】住宅、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)
【樓棟數(shù)】7棟
【總戶數(shù)】約2136戶（商品房1821戶，回遷315戶）
【產(chǎn)品面積段】528套 建面約80-89-106-113㎡ 3-4房
【朝向】西北向、東南、西南
【梯戶比】3T6、3T7
【容積率】約6.75
【綠化率】約40%
【車位比】約2343個，車位比約1：1.1
【樓層高】48F
【產(chǎn)權(quán)年限】70年
【交樓標準】精裝
03
項目戶型
平面圖及戶型圖
83㎡的3房2廳1.5衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳格局，進門入戶玄關(guān)，LDKB一體化，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，U型廚房，主衛(wèi)少了淋浴，公衛(wèi)三段式分離，得房率約92%（包含贈送），陽臺西北朝向。
89㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，進門入戶玄關(guān)，LDKB一體化，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，三開間朝南，主臥+1個次臥270度飄窗，L型靈動式廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約92%（包含贈送），西南或東南朝向。
98㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是經(jīng)典豎廳格局，進門入戶玄關(guān)，LDKB一體化，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，四開間朝南，有2個次臥270度飄窗，L型靈動式廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約92%（包含贈送），東南朝向。
114平㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關(guān)，LDKB一體化，五開間朝南，全屋9面飄窗，主臥大套間，U型廚房，衛(wèi)生間干濕式分離，得房率約92%（包含贈送），陽臺主朝東南向。
04
項目配套
01
交通配套
距離4號線龍勝地鐵站約500米，距離6號線元芬站約1.2公里，另有深大城際連接；臨近主干道布龍路，福龍路，僑城東路北延段（建設(shè)中）能快速通往深圳各區(qū)域；
02
商業(yè)配套
直線距離約500米：港鐵頌薈TIA MALL；3公里范圍內(nèi)：壹方天地、華南首家COSTCO、天虹商業(yè)中心、紅山6979、龍華海岸城（規(guī)劃中）、華潤上塘萬象系商業(yè)（規(guī)劃中）、中洲商業(yè)中心（規(guī)劃中）等全系繽紛商業(yè)。
03
教育配套
家門口在建幼兒園，臨近36班九年一貫制學(xué)校（龍勝實驗學(xué)校已借址上學(xué)），周邊龍華區(qū)高峰學(xué)校、和平實驗小學(xué)等；
04
醫(yī)療配套
【深圳市龍華區(qū)人民醫(yī)院】綜合醫(yī)院 2.6公里
【深圳市人民醫(yī)院龍華分院】三甲醫(yī)院 2.8公里
05
休閑配套
8大文體配套——【深圳美術(shù)館新館】、【深圳第二圖書館】、【展覽館】、【演藝館】、【簡上體育館】、【深圳書城】（龍華城）、【龍華文體中心】、【深圳文化館新館】（建設(shè)中）
05
項目總結(jié)
優(yōu)點/SUMMARY
1、總價低，預(yù)計在400以內(nèi)就可以上車龍華三房
2、主要是項目的交通優(yōu)勢很大，6號線，4號線，33號線，地鐵口都距離項目不遠
3、圍合式大社區(qū)，居住舒適宜居，比較安靜
4、卓越整體品質(zhì)不錯，審美在線，可能配鋁板，產(chǎn)品品質(zhì)值得期待
5、學(xué)區(qū)，帶有龍華第二梯隊的高峰學(xué)校
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