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作者 I 宋溪 選址960
圖源：網(wǎng)絡(luò)
全文1632字，約需3分鐘
債務(wù)重組剝離旗下資產(chǎn)的，除了，還有遠(yuǎn)洋集團(tuán)。
4月11日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布，作價3.22億元，出售北京盛永置業(yè)投資有限公司23%的股權(quán)，買方為山東企業(yè)日照鋼鐵。出售后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)持股從35%降低至12%。
根據(jù)公告，盛永置業(yè)從事投資物業(yè)開發(fā)，旗下主要資產(chǎn)為遠(yuǎn)洋國際中心二期。
圖源：北京寫字樓信息網(wǎng)
遠(yuǎn)洋國際中心二期位于北京朝陽CBD東擴(kuò)區(qū)慈云寺橋東北角，緊鄰華貿(mào)核心商圈，由E、F兩棟國際甲級寫字樓和1棟獨立商業(yè)購物中心組成，總建筑面積8.8萬平方米，2013-2014年入市，是東四環(huán)區(qū)域地標(biāo)性建筑之一。
其中E棟寫字樓建筑面積3.04萬平方米，高99.9米，地上24層，地下3層；F棟建筑面積1.9萬平方米，高47.9米，地上11層，地下3層。周邊基礎(chǔ)配套完善，交通線路多達(dá)40余條，附近地鐵有1號線、10號線，即將通車的22號線幾乎位于建筑門口。
根據(jù)公告披露，通過遠(yuǎn)洋國際中心二期，盛永置業(yè)2023年、2024年實現(xiàn)稅前凈利潤分別約為5078萬元、4897萬元。截至2024年年末，綜合凈資產(chǎn)為5.38億元。
值得關(guān)注的是，公告顯示此次出售股價成交的3.22億元，其中2.35億元將直接注入遠(yuǎn)洋二期項目公司，緩解遠(yuǎn)洋集團(tuán)流動性壓力同時，保障項目的持續(xù)運營；剩余人民幣8692.04萬元將在工商登記變更后兩個工作日內(nèi)由買方支付給賣方。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)在公告中稱，此次出售將有助于公司實現(xiàn)對目標(biāo)集團(tuán)前期投入的增值收益，清償債務(wù)，并緩解集團(tuán)的債務(wù)壓力，同時維持基本營運資金。
根據(jù)公司預(yù)期，此次交易將帶來人民幣2610萬元的收益，所得款項凈額預(yù)計約為人民幣8690萬元。
另外，值得關(guān)注的是，根據(jù)年報，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2024年到期債務(wù)應(yīng)付利息約8500萬元。此次所得的8690萬元剛好覆蓋了其2024年到期債務(wù)利息支出。
數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度遠(yuǎn)洋集團(tuán)經(jīng)營性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正，評級機(jī)構(gòu)已將其展望調(diào)整為"穩(wěn)定" 。
公開資料顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)1993年創(chuàng)立，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，2007年9月在香港聯(lián)合交易所主板上市，主要股東包括中國人壽保險、大家人壽保險等，開發(fā)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、購物中心等，商辦類代表產(chǎn)品有成都遠(yuǎn)洋太古里、北京頤堤港、北京遠(yuǎn)洋大廈等城市地標(biāo)。
業(yè)績報告顯示，2024年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入236.4億元，同比下降約49%；公司股東應(yīng)占虧損186.24億元。2024年上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)92.76%，下半年數(shù)據(jù)暫未公開。
近年來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)相繼剝離的資產(chǎn)有北京頤堤港一期、北京麗澤遠(yuǎn)洋銳中心、北京中國人壽金融中心、北京遠(yuǎn)洋未來廣場、成都太古里股權(quán)、北京頤堤港二期等，回籠資金預(yù)計約200億元。
有消息稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將聚焦核心住宅業(yè)務(wù)開發(fā)，2025年其在長三角地區(qū)新增土儲占比目前提升至65%。
值得關(guān)注的是，此次交易買方為一家鋼鐵公司。
日照鋼鐵 圖源：公司公號
官網(wǎng)顯示，日照鋼鐵控股集團(tuán)是一家位于山東日照的民營鋼鐵公司，成立于2003年。2008年，其成為中國最年輕的千萬噸級鋼鐵企業(yè)。2019年，該家公司成為日照市第一個產(chǎn)值過千億的企業(yè)。2024年，日照鋼鐵累計產(chǎn)鋼1830萬噸，產(chǎn)值1672.5億元，利潤逆勢增長25.9%。
此次交易前，日照鋼鐵和其實控人杜雙華先后投資購入過巴黎香榭麗舍大道萬豪酒店、悉尼希爾頓酒店、東京威斯汀酒店、新加坡37層的甲級辦公樓等。
公開資料顯示，杜雙華曾在1996年—2025年間先后成立或持股青島海納置業(yè)、京華房地產(chǎn)、港城置業(yè)、新鋼城房地產(chǎn)、日照山海和苑多家房地產(chǎn)公司。
2021年4月，日照鋼鐵從山東魯班控股集團(tuán)旗下華和信投資公司處收購盛永置業(yè)65%股權(quán)，具體交易價格不詳。此次交易完成后，日照鋼鐵對北京盛永置業(yè)持股比例將從65%提升至88%。
業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)測，逐步收購遠(yuǎn)洋國際中心二期，日照鋼鐵將在北京構(gòu)建商務(wù)樞紐，為其鋼材貿(mào)易、新能源業(yè)務(wù)搭建展示窗口。另外，其依托該項目打造的鋼鐵貿(mào)易數(shù)字平臺，已吸引32家上下游企業(yè)入駐，年交易額突破50億元 。
目前，遠(yuǎn)洋國際中心二期項目已吸引了15家能源、物流企業(yè)入駐。同時，日照鋼鐵2025年一季度將該物業(yè)納入其供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)池，并通過資產(chǎn)運營提升信用評級，于2025年1月成功發(fā)行5億美元境外債。
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