本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：李杭
隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)。
4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2025年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱，2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，一線城市商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄，各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
具體來看，3月份一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中，上海以0.7%的漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑；二線城市新房價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，3月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手房環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。
多名專家分析稱，該數(shù)據(jù)表明，樓市止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)在不斷夯實(shí)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，得益于銷售端數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，同時(shí)也說明市場(chǎng)信心明顯增加，
在眾多房?jī)r(jià)上漲的城市中，部分熱點(diǎn)城市漲幅居前。新房方面，上海漲幅繼續(xù)領(lǐng)先，杭州、成都、寧波緊隨其后。二手房方面，包括北京、上海、深圳、杭州在內(nèi)的10個(gè)城市環(huán)比上漲。
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來政策積極降低門檻、降低成本，對(duì)剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯。同時(shí)，去年四季度住房消費(fèi)釋放充分，二手房低價(jià)房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價(jià)房源，或業(yè)主繼續(xù)降價(jià)的意愿降低，比如價(jià)格逐步企穩(wěn)，由此導(dǎo)致了新房、二手房?jī)r(jià)格率先止跌回穩(wěn)。
二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加7個(gè)
今年3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢(shì)，市場(chǎng)交易繼續(xù)改善。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，與上月持平，同比降幅也由-5.2%收窄至-5.0%，連續(xù)5個(gè)月收窄?？傮w來看，環(huán)比和同比都呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。
房?jī)r(jià)企穩(wěn)的背后，是成交量的持續(xù)回升。
今年一季度，全國新建商品房和二手房成交總量同比正增長(zhǎng)，其中二手房交易網(wǎng)簽面積同比增速超過兩位數(shù)。3月份，一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長(zhǎng)58%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長(zhǎng)68%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國重點(diǎn)城市3月份交易指標(biāo)保持環(huán)同比正增長(zhǎng)，說明認(rèn)購新房的積極性增加?！安⑶医Y(jié)合一季度數(shù)據(jù)，當(dāng)前房屋交易止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)已經(jīng)持續(xù)了6個(gè)月，量的向好表現(xiàn)會(huì)逐漸在價(jià)格方面得以傳導(dǎo)?！?/p>
從3月份房?jī)r(jià)指數(shù)來看，一二三線城市環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)分別為0.1%、0.0%和-0.2%，同比漲幅分別為-2.8%、-4.4%和-5.7%。三類城市環(huán)同比指標(biāo)均有持續(xù)改善的表現(xiàn)，尤其是同比跌幅指標(biāo)在繼續(xù)收窄。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，一季度是環(huán)比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期，而二季度將是同比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期。這也意味著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正到來。
二手房的價(jià)格也出現(xiàn)了積極變化。數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期一些重點(diǎn)城市二手房表現(xiàn)不錯(cuò)，交易甚至創(chuàng)新高，這都為價(jià)格指標(biāo)的向好發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)。
一線城市之外，二三線城市二手房的價(jià)格也迎來了積極的變化。3月份，二線、三線城市環(huán)比跌幅收窄，二線城市從-0.4%到-0.2%；三線城市從-0.4%收窄到-0.3%。
此外，3月份二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量從此前的3個(gè)變?yōu)?0個(gè)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明二手房和新房一樣，也呈現(xiàn)了價(jià)格上漲城市數(shù)量增加的積極態(tài)勢(shì)。
基于這一情況，嚴(yán)躍進(jìn)也提示，二手房認(rèn)購方面不能過多的觀望，尤其是好學(xué)區(qū)的房子，也會(huì)上漲。反過來對(duì)于購房者來說，要意識(shí)到此類價(jià)格的走勢(shì)和動(dòng)向，積極入市和購房。
一季度多項(xiàng)數(shù)據(jù)跌幅明顯收窄
一季度我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，意味著促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果在持續(xù)顯現(xiàn)。
受一系列樓市調(diào)整優(yōu)化政策影響，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)顯著，從一季度多項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，無論是上游開工端還是下游銷售端，房地產(chǎn)跌幅均明顯收窄。
銷售數(shù)據(jù)方面，1—3月份，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降0.4%。
李宇嘉分析指出，今年一季度的銷售數(shù)據(jù)，不管是和去年全年相比，還是和去年同期相比，跌幅都明顯收窄。尤其值得注意的是，銷售金額跌幅明顯比銷售面積小，這與過去的情況完全不同。
“去年1-3月份，銷售金額跌幅比銷售面積跌幅大了8.2個(gè)百分點(diǎn)，意味著開發(fā)商在降價(jià)促銷，以價(jià)換量。但現(xiàn)在，金額跌幅較小，主要在于中心區(qū)銷售占比增加，改善型房源銷售占比增加，表現(xiàn)在簡(jiǎn)單均價(jià)連續(xù)上升，1-3月份簡(jiǎn)單均價(jià)同比上漲1.6%，連續(xù)兩個(gè)月上漲，這已經(jīng)成為穩(wěn)定市場(chǎng)的力量?！崩钣罴握f。
新開工的意愿也呈現(xiàn)明顯提升態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，房地產(chǎn)新開工面積下跌24.4%，但與2024年同期相比，降幅收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)，較今年1-2月大幅收窄了5.2個(gè)百分點(diǎn)，這意味著一季度開發(fā)商增加開工的積極性有所提升。
市場(chǎng)回暖的積極信號(hào)在土地市場(chǎng)得到印證。李宇嘉指出，新開工意愿的明顯提升是與土地端的好轉(zhuǎn)密切相關(guān)。
根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一季度，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降約5%，但出讓金同比增長(zhǎng)超兩成，達(dá)到26.5%。
分城市層級(jí)看，一線城市、二線城市、三線城市同比分別增長(zhǎng)47.1%、33.5%、5.4%，在平均成交樓面價(jià)方面，300城整體以及一線、二線、三線分別增長(zhǎng)32.6%、56.0%、14.9%、18.4%。
李宇嘉分析稱，土地市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，以及好房子項(xiàng)目去化加速，帶動(dòng)開發(fā)商補(bǔ)庫存，從而帶動(dòng)新開工意愿提升。
展望后市，李宇嘉認(rèn)為，去年重點(diǎn)300城土地供應(yīng)跌幅收窄，一季度土地供應(yīng)同比增長(zhǎng)2成，這會(huì)帶動(dòng)后續(xù)新開工、開發(fā)投資止跌反彈，緩解當(dāng)前“開發(fā)端止跌較慢、銷售端止跌明顯”的局面。其次，目前商品房止跌回穩(wěn)主要在熱點(diǎn)區(qū)域，后續(xù)隨住宅項(xiàng)目規(guī)范落地，各地優(yōu)化營商環(huán)境、提升產(chǎn)品，改善型需求將擴(kuò)大，進(jìn)一步穩(wěn)固市場(chǎng)。
此外，李宇嘉還預(yù)計(jì)，未來二手房市場(chǎng)可能會(huì)好于新房。他認(rèn)為，近期各地都在積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造，進(jìn)一步打通二手房以舊換新的堵點(diǎn)，而新房供給側(cè)改革，將進(jìn)一步激發(fā)賣舊買新的置換動(dòng)力，也將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展和夯實(shí)止跌的基礎(chǔ)。
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