昨天，有粉絲問(wèn)我，國(guó)家住宅新規(guī)5月1日起嚴(yán)格執(zhí)行，以后80米（約26層高）以上的住宅，要全面絕跡了是嗎？她家正好買(mǎi)的是超高層的32樓…
說(shuō)實(shí)話(huà)，一開(kāi)始被問(wèn)到，我是有點(diǎn)懵的。雖然我說(shuō)過(guò)很多次千萬(wàn)不要買(mǎi)超高層了。
不過(guò)，如果從國(guó)家建筑規(guī)范層面做出了嚴(yán)格規(guī)定，那更加說(shuō)明超高層住宅是過(guò)時(shí)的產(chǎn)物，更加需要提醒大家避坑了。
到底出處何在？是否屬實(shí)？
我查了一下，其實(shí)來(lái)源就是3月份住建部發(fā)布，5月1日起將嚴(yán)格執(zhí)行的國(guó)家《住宅項(xiàng)目規(guī)范》新標(biāo)準(zhǔn)。
最近大家經(jīng)常刷到的住宅層高不低于3米，四層以上住宅要帶電梯等等新規(guī)，都出自這一住宅新國(guó)標(biāo)。
只不過(guò)對(duì)于住宅高度做出明確規(guī)定的這一條，關(guān)注反倒不如前者多。
新版《住宅規(guī)范》中，將住宅分為低層（1-3層）、多層Ⅰ類(lèi)（4-6層）、多層Ⅱ類(lèi)（7-9層）、高層Ⅰ類(lèi)（10-17層）和高層Ⅱ類(lèi)（18-26層）五種，盡管各種類(lèi)別的容積率不同，但高層Ⅱ類(lèi)住宅的高度均為最高80米。
并且，發(fā)布公告非常明確指出，“規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。”
所以，新國(guó)標(biāo)新建住宅不高于80米，是有文可依的。
只不過(guò)，就此說(shuō)明5月1日起，就都不能再出現(xiàn)超過(guò)80米的高層住宅，又難免過(guò)于一刀切。
比如，再往前追溯，這一條款，其實(shí)在上一版國(guó)家住宅規(guī)范中，也有類(lèi)似的內(nèi)容。但在寸土寸金的一二線(xiàn)城市中心城區(qū)，我們并沒(méi)有見(jiàn)到超高層住宅完全絕跡。
還有，具體各地的執(zhí)行力度也會(huì)有所不同。
如江蘇省，從今年1月1日起就已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行“各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下城市嚴(yán)格限制新建80米以上住宅建筑”的規(guī)定。
同時(shí)還規(guī)定，“相關(guān)部門(mén)在審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)征求同級(jí)消防救援機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ??！?/p>
2021年，住建部印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》中，對(duì)于住宅層高，也有類(lèi)似江蘇省新規(guī)的內(nèi)容出現(xiàn)。
無(wú)論如何，不能再建太多超高層住宅已經(jīng)是從上到下的共識(shí)。
超高層住宅，是樓市火爆時(shí)期高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的產(chǎn)物。其存在不可忽視的消防隱患等，跟現(xiàn)在倡導(dǎo)的更宜居的好房子都是背道而馳的。
當(dāng)然，你可能會(huì)說(shuō)，廣州是常駐人口1800萬(wàn)人的超級(jí)大都會(huì)，如果試圖用人口這一條來(lái)對(duì)超高層住宅“卡脖子”，顯然顯得有點(diǎn)徒勞。
不過(guò)，不要忘了，還有市場(chǎng)的無(wú)形之手在。
很明顯，樓市大幅降溫以后，除了個(gè)別舊改項(xiàng)目外，超高層住宅在廣州非中心城區(qū)已經(jīng)急剎車(chē)。
同時(shí)，即使是在市中心，有了住宅新國(guó)標(biāo)，也會(huì)讓超高層住宅有了市場(chǎng)以外的規(guī)范和引導(dǎo)，加速超高層住宅的洗牌和出局。
所以，在選擇多多的情況下，買(mǎi)房一定不要買(mǎi)超高層。
在沒(méi)得選的情況下，只選超高層住宅二十五六層以下的單位，是你的房子以后更保值、更抗跌的基本操作。
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