為了促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，近日《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式出臺(tái)，這部首次明確“好房子”定義的國家標(biāo)準(zhǔn)，將于2025年5月1日起強(qiáng)制性的嚴(yán)格執(zhí)行。
重新定義“好房子”
新規(guī)提出，要以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定，取代了之前幾版規(guī)范中反復(fù)強(qiáng)調(diào)的“經(jīng)濟(jì)、適用”，同時(shí)，對于技術(shù)參數(shù)到責(zé)任追溯都進(jìn)行了重新定義，這也標(biāo)志著，我國住房全面邁入“品質(zhì)時(shí)代”。
新規(guī)要求建筑層高從傳統(tǒng)的2.8米提升至3米，凈高從2.4米提升至2.6米，更高的垂直尺度能減少壓抑感，增強(qiáng)自然采光與空氣流動(dòng)性，同時(shí)為吊頂、燈具或定制柜體、新風(fēng)系統(tǒng)等裝修設(shè)計(jì)留出更多可能，視覺上更顯開闊大氣，讓小戶型也能感受到生活的“敞亮感”。
（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
當(dāng)下很多人都在吐槽家里隔音不好，“鄰居家鬧鐘響了，給我叫起來了”、“昨晚鄰居家罵孩子我聽的是一清二楚”，為了更好的解決這一問題，新規(guī)提高了臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔音性能要求，從此前的不應(yīng)大于75分貝降低至65分貝，這就相當(dāng)于將鄰居家的跑跳、吵鬧等聲音降至了正常交談。
此外還要求每套住宅都要有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間、降低容積率、提升綠化率等等，這一系列基本卻又極為重要的因素發(fā)生改變的背后，是對于居民們居住需求的最好回應(yīng)，同時(shí)更是“舒適”生活最好的保障，因此，新規(guī)出臺(tái)后，獲得了一眾好評。
從居住容器到生活載體
而新規(guī)中提到的電梯設(shè)置、防護(hù)要求、無障礙原則等，也為老人和兒童創(chuàng)造了更為安全、便利的居住條件，順應(yīng)了當(dāng)下老齡化社會(huì)的居住要求。
但是值得注意的是，新規(guī)只適用于5月1日后開始設(shè)計(jì)、建筑的住宅，那現(xiàn)在已經(jīng)建成、在售的產(chǎn)品，就不能稱為新時(shí)代的好房子了？
當(dāng)然不是，近年來，沈陽新房市場迎來品質(zhì)爆發(fā)期，房企們以“產(chǎn)品力革命”為核心，推動(dòng)市場進(jìn)入到了“全面卷”的時(shí)代。從戶型革新到社區(qū)服務(wù)，房企們以前瞻視角精準(zhǔn)捕捉到了購房者的需求，真正的實(shí)現(xiàn)了從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的跨越。以沈陽首個(gè)完整社區(qū)五彩陽光城為例，它的呈現(xiàn)似乎早已成為詮釋新規(guī)最為鮮活的樣本。
1.5
容積率 約45%綠化率 重構(gòu)理想生活
目前在售的五彩陽光城四期雍華府項(xiàng)目，打造全維生態(tài)功能湖景格局，可以說是沈陽少有宜居公園式社區(qū)。當(dāng)很多項(xiàng)目還在以1.8的容積率作為賣點(diǎn)之時(shí)，雍華府已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了更寬敞的樓間距與私密空間，確保每戶采光通透性，為適合追求自然環(huán)境和生活的品質(zhì)的購房者們提供了優(yōu)質(zhì)之選。
內(nèi)置式養(yǎng)老服務(wù) 打造全新生活樣本
此外，新規(guī)提到，在打造住宅項(xiàng)目時(shí)，要設(shè)老年人和兒童活動(dòng)場地、全小區(qū)滿足無障礙設(shè)計(jì)等等，而五彩陽光城早在十余年前，就已經(jīng)將其變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)。
五彩陽光城適合全齡的配套與從項(xiàng)目立項(xiàng)之日起的便應(yīng)運(yùn)而生的“內(nèi)置式”服務(wù)完美契合，為業(yè)主打造出了“幼有善育，學(xué)有優(yōu)教，病有良醫(yī)，老有頤養(yǎng)，住有宜居” 美好生活服務(wù)體系。除了園區(qū)內(nèi)的有心設(shè)計(jì)外，項(xiàng)目為長者提供的娛樂、助餐、助浴、助醫(yī)等一系列服務(wù)，讓業(yè)主們享受到了極大的關(guān)愛與便利。
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的出臺(tái)，標(biāo)志著中國住房建設(shè)從量到質(zhì)的跨越式升級，以更高標(biāo)準(zhǔn)為百姓構(gòu)筑“住有優(yōu)居”的安居圖景。
而這一愿景，在五彩陽光城早已落地生根。作為沈陽人居標(biāo)桿，項(xiàng)目以超前的規(guī)劃理念與全齡關(guān)懷體系，將新規(guī)倡導(dǎo)的“舒適、安全、適老、生態(tài)”演繹為可觸可感的生活場景。其十余年的實(shí)踐不僅印證了品質(zhì)住房的現(xiàn)實(shí)可能，在未來，隨著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的全面革新，以五彩陽光城為代表的品質(zhì)先行者，也將持續(xù)引領(lǐng)“好房子”從政策文本成為千家萬戶的生活日常。
熱門跟貼