樂居財經(jīng)北京 徐迪 上月底完成黃村地塊方案公示，興創(chuàng)置地又開始著手義和莊地塊的設(shè)計方案招標(biāo)工作。
義和莊地塊是去年7月23日打包出讓的項目，由北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“興創(chuàng)置地”）以32.17億元底價摘得，住宅樓面價約2.47萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價5.9萬/㎡。
其中，黃村七街0255地塊為二類居住用地，規(guī)劃11棟4F-17F洋房+小高層，共360戶；0248為托幼用地，規(guī)劃1處9班幼兒園。
本次啟動設(shè)計招標(biāo)的大興新城核心區(qū)051、052地塊，靠近義和莊地鐵站。
按照招標(biāo)公告，項目建設(shè)用地約3.45萬㎡，其中地上建面7.96萬㎡ ，地下建面大于1萬㎡。建筑高度為45米，局部60米。投資額約31.15億元。
招標(biāo)范圍包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及在施工和竣工驗收階段的相關(guān)服務(wù)。
具體來看：
051地塊為社會停車場用地，占地6700平方米，地上建筑規(guī)模10050平方米，容積率1.5，限高24米。
內(nèi)部規(guī)劃15米寬街坊路一條，計入建設(shè)用地基地面積核算容積率；首層規(guī)劃商業(yè)一處，建筑規(guī)模不超過2000平方米；地上規(guī)劃公共廁所一處，建筑規(guī)模70平方米。
052為二類居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑規(guī)模69519.855平方米，容積率2.5，限高45米（局部60米）。
內(nèi)部地上規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施一處，建筑規(guī)模300平方米；地上規(guī)劃再生資源回收站一處，建筑規(guī)模8平方米；規(guī)劃分布式能源站一處，建筑規(guī)模242平方米。規(guī)劃有線電視落地交接箱1座，占地規(guī)模不小于2平方米。
出讓文件中關(guān)于該地塊在公共空間與景觀、建筑形態(tài)與風(fēng)貌等方面有比較具體的引導(dǎo)要求。
包括居住小區(qū)宜在社區(qū)出入口、中心綠地等公共空間設(shè)置景觀節(jié)點、居住地塊的開敞空間應(yīng)考慮與東側(cè)社區(qū)公園的景觀相協(xié)調(diào)等。
居住建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，打造公建化建筑形象。還提到空調(diào)室外機等設(shè)備平臺需進行全遮蔽美化處理。
此外，項目西北側(cè)（近停車場地塊）設(shè)置有軌道義和莊站C口，隔義和莊西路與本次規(guī)劃地塊緊鄰。
興創(chuàng)置地成立于2009年，法定代表人、執(zhí)行董事、經(jīng)理為王昆。公司注冊資本34億元，由大興區(qū)屬國企北京興創(chuàng)投資有限公司100%持股。
黃村0255住宅地塊，是北京第二個在公示階段就把陽臺+架空層+風(fēng)雨連廊“好房子三件套”配齊的項目。
同時，項目有大量擴容空間，包括南北陽臺、挑空平臺、設(shè)備平臺等。
本次052住宅地塊，地形較黃村地塊更為方正且東西向略長，有利于樓棟排布，打造大面寬產(chǎn)品。
黃村項目計容建面6.1萬㎡，共360戶，戶均建面約170㎡。052項目是否還要奔著大戶型打造？
南五環(huán)外，大興的大平層快要卷上天了。
本周剛公布案名的大興發(fā)展梧桐府，還有距離8公里的興城之星，也都主打180以上戶型。
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