河南鄭州，男子租了 5 年的店鋪，裝修好不到一年，房東就把店鋪賣給了別人！男子認為買賣不破租賃，自己可以不搬走！可是萬萬沒想到，新房東卻把他的大門給砸了了！新房東：“我的房子，我想砸就砸，是他耍賴不搬走！”
這天，戴先生像往常一樣來到自己經(jīng)營的便利店。當他的目光落在店鋪上時，整個人瞬間愣住，臉上滿是震驚與難以置信。
原本明亮干凈的店鋪玻璃此刻碎了一地，再看那原本緊閉的大門，早已不見蹤影，只剩下一個空蕩蕩的門框，像一張黑洞洞的大嘴，訴說著莫名的遭遇。
一年前，戴先生懷揣著創(chuàng)業(yè)的夢想，經(jīng)過多方考察后，看中了這間商鋪。
他與房東簽下5 年的租賃合同，每月一萬多元的租金，雖不算便宜，但戴先生覺得這里人流量大，未來的生意肯定不錯。
簽下合同后，戴先生便馬不停蹄地投入資金裝修，精心挑選貨物，一家溫馨又商品齊全的便利店就此開張。
在戴先生的用心經(jīng)營下，生意逐漸有了起色，回頭客越來越多，他心里的希望也越來越亮。
然而，命運卻在此時開了個殘酷的玩笑。房東突然告知戴先生，要把房子賣給別人，讓他盡快搬走。
這個消息如同一顆重磅炸彈，讓戴先生震驚不已。自己投入幾十萬的資金還不到一年，要是搬走，那些裝修費用、進貨成本就都打了水漂。
他仔細查看合同，合同明確顯示從2024年5月起至2029年才結(jié)束。
戴先生深知“買賣不破租賃”的法律原則，即便房東將店鋪出售，自己依舊有權(quán)利按照合同繼續(xù)經(jīng)營，所以他選擇繼續(xù)留在店里，沒有搬走的打算。
但新房東顯然沒有這么好的耐心，竟然砸了店鋪的大門并拆走。如今店鋪大門缺失，戴先生生怕有賊人趁虛而入，連片刻都不敢離開。
無奈之下，戴先生找到了調(diào)解員尋求幫助。調(diào)解員迅速聯(lián)系上新房東，詢問他砸門的原因。
新房東滿不在乎地說：“你開什么玩笑，這是我自己的房子，他卻一直占著經(jīng)營。3月21號我就給他打電話，讓他搬走，他耍賴就是不搬，我實在沒辦法，只能用這種方式讓他走?！?/p>
原房東也解釋道，自己已經(jīng)把房租和押金都退給了戴先生，因為自己這邊急需周轉(zhuǎn)資金，所以才把店鋪賣掉。
戴先生委屈極了，他說：“我們前期投入了大量的精力和財力，好不容易店鋪有了起色，現(xiàn)在還不到一年時間，房東就通過各種方式強行趕我們走。我們簽訂的合同是真實有效的，受法律保護的?！?/p>
原房東表示，愿意承擔賠償責任，稱自己單方面違約。
但合同約定的賠償對于戴先生來說，只是杯水車薪，根本無法彌補他的損失。
而且這個店鋪的地段確實優(yōu)越，戴先生實在舍不得放棄，他誠懇地說：“我們前期投資比較大，我真的想繼續(xù)租著，你哪怕把租金漲一點也行?！?/p>
然而，原房東卻搖頭拒絕：“我需要的錢太多了，你這點房租根本不夠我用。”
新房東更是態(tài)度強硬，堅決要求戴先生搬走。他理直氣壯地說：“這店鋪是我花200多萬買的，我要自己使用。租房合同又不是跟我簽的，在我看來，那合同一文不值。我想砸就砸，這是我的房子，是你非法占用我的房子?！?/p>
戴先生聽后，感到無比的無語和憤怒。他明白，在這場糾紛中，自己的合法權(quán)益受到了侵犯。他表示，如果協(xié)商無法解決問題，自己只能通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。
此事引發(fā)了熱議，有網(wǎng)友說，買賣不破租賃。估計生意太好了，新房東眼紅，想自己搞
也有網(wǎng)友說，我們這也有這種房東，租給別人開超市，看到賺錢了拼命漲價，后來人家超市不開了，十來年了還沒租出去！
還有網(wǎng)友說，這事想一想就明白了，你作為新房東，你是找原房東讓她處理這件事還是你這么賣力氣的當惡人呢？不惜違法？所以有沒有可能新老房東是一伙的趕人家走自己開店呢？
在這場租賃糾紛中，涉及到法律、道德和經(jīng)濟利益等多方面的問題。
從法律層面看，“買賣不破租賃”是明確的法律原則，戴先生租賃合同在先，而買賣合同在后，新房東繼受了該租賃合同的出租人的地位，無權(quán)請求債權(quán)人等人搬理，更無權(quán)打砸門店。打砸方式有可能違反治安管理處罰法，需要承擔相應的行政責任。同時，毀壞的財物也需要進行賠償。
從道德角度而言，原房東在店鋪剛有起色時為了自身利益強行毀約，這種行為有失誠信。新房東沒有通過合法合理的途徑解決問題，而是采取暴力手段，也是違法不道德的，需要進行賠償！
而在經(jīng)濟利益上，戴先生前期投入巨大，原房東簡單的賠償根本無法彌補他的損失，這對戴先生來說是不公平的。
在商業(yè)活動中，各方都應該遵守法律法規(guī)和道德準則，以和平、合法的方式解決糾紛，這樣才能維護市場的正常秩序和商業(yè)活動的公平性。
（來源：小強熱線）
熱門跟貼