租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
網(wǎng)友咨詢：
如何理解“買賣不破租賃”？
王晴律師解答：
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
買賣不破租賃原則的適用條件：
1、必須存在某項房屋租賃合同。
2、須房屋已經(jīng)交付承租人使用。
3、須房屋被買賣。
4、租賃物所有權(quán)的變動發(fā)生在合同約定的租賃期內(nèi)。
買賣不破租賃原則有利于保護(hù)承租人的合法權(quán)益，有利于維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序和人民群眾的生活秩序，體現(xiàn)了法律追求的秩序價值目標(biāo)。
不適用買賣不破租賃的情形：
1、出租人和承租人在租賃合同訂立時就約定不受買賣不破租賃原則約束的，那等于約定了一個附解除條件的合同，當(dāng)然不受買賣不破租賃原則的約束。
2、房屋在出租前已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的，以及房屋在出租前已經(jīng)被法院查封的，不受該原則的限制。
王晴律師補(bǔ)充：
社會經(jīng)濟(jì)活動中，在同一標(biāo)的物上可能同時存在租賃權(quán)和抵押權(quán)。判斷承租人所主張的租賃權(quán)能否足以對抗抵押權(quán)人的抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方針對租賃物（抵押物）所主張的租賃權(quán)與抵押權(quán)設(shè)立的時間先后，以及承租人是否在該不動產(chǎn)被查封之前已經(jīng)合法占有使用等因素綜合確定。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
王晴律師
北京市中恒信律師事務(wù)所訴訟部主任律師，擅長民事、商事、刑事類案件，善于利用訴訟與調(diào)解相結(jié)合的方式為當(dāng)事人解決糾紛、爭取利益最大化，專業(yè)能力強(qiáng)、邏輯思維敏銳、責(zé)任心強(qiáng)、贏得了眾多當(dāng)事人的贊譽(yù)。
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