公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。
網(wǎng)友咨詢：
田路路律師解答：
承租人不付租金時，出租人不可以直接停水斷電。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人應當按照約定的期限支付租金。如果承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。除了有權(quán)的執(zhí)法部門，其他任何人或部門都不能隨意對用戶停水停電。如果發(fā)生擅自停水停電情況，最有效的處理方式是向所在街道或者社區(qū)的房屋租賃管理所投訴，也可以直接向人民法院起訴。
田路路律師補充：
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
（四）利用承租房屋進行違法活動的；
（五）故意損壞承租房屋的；
（六）利用承租房屋進行違法活動的。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
田路路律師
安徽京阜律師事務所律師，你身邊的法律專家。
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