都說現(xiàn)在實(shí)體生意難做，鋪面價值都縮水了。不過對于那種好地段的商鋪，還是依舊非常搶手的，比如一些大型商業(yè)綜合體的鋪面，因?yàn)槿肆髁看螅啼佭€是非常熱的。近日，在桂林市司法拍賣市場上，一間位于桂林市高新區(qū)萬達(dá)廣場的商鋪拍賣，就吸引了幾十號人報名競拍。
近日，在阿里拍賣上，一間位于桂林市七星區(qū)環(huán)城南一路21號桂林萬達(dá)城F區(qū)6棟1-07號商鋪迎來了被拍賣的最后一天競拍。這間商鋪面積不大，建筑面積只有60.2平方米，目前這間鋪面出租給別人開了一家屯里人餃子館。
要注意的是此次拍賣的這間商鋪，并不是在桂林萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體里的一間商鋪，而是旁邊的商住小區(qū)萬達(dá)城的一間一樓鋪面而已，相對萬達(dá)廣場商業(yè)綜合體的鋪面，這間商鋪的價值應(yīng)該說要低了不少。
因?yàn)椴皇侨f達(dá)廣場商業(yè)綜合體里的鋪面，所以此次拍賣的起拍價也不高，只有40.1363萬元而已，折合單價不到一萬元一平，只有6667元/平方米。這個價格可以說超級便宜，如果能低價拿下，那就賺大了，因?yàn)檫@間商鋪，目前的租金是有每年5.76萬元的，靠收租金的話，年投資回報率都有14%以上，遠(yuǎn)比把錢存銀行利息高。而且這間商鋪出租到2029年，2028年開始，租金還會上漲。
可能是起拍價確實(shí)低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)44人報名競拍。競爭非常激烈，經(jīng)過110次加價才結(jié)束，最終以109.7363萬元成交，成交價比起拍價高出了69.6萬元，溢價率高達(dá)173.4%。按照建筑面積計算，成交單價為1.8229萬元/平方米。
雖然說，這間商鋪?zhàn)罱K高價成交，但是按照現(xiàn)在商鋪?zhàn)饨鹩嬎?，年投資回報率還是有5.2%，到了2028年以后，租金上漲到61200元，年投資回報率提高到5.7%，這個投資回報率還是比把一百來萬元存進(jìn)銀行吃利息高了不少，現(xiàn)在銀行存款利率太低了。所以，從短期來看，花109.7363萬元買下這間商鋪還是非常值的，就是不知道此次的餃子館到期后，商鋪還有沒有人租賃，而租金是下降還是繼續(xù)上漲，存在不確定性。如果商鋪沒有人租，那就是沒有投資回報了。所以，買下商鋪多少也存在一些投資風(fēng)險。
熱門跟貼