人數(shù)斷崖式下跌，學區(qū)房迎來巨大利空！
你知道，當下“最貴學區(qū)房”，多少錢一平？
據說，深圳百花片區(qū)的國城花園，以每平方米32萬元的天價穩(wěn)坐榜首，
一套44平方米老破小，賣出1420萬元，10年暴漲近10倍。
北京的學區(qū)房價格也不便宜，朝陽區(qū)頂級學區(qū)房單價16萬，上海15萬…
然而最近，一組新數(shù)據，讓很多人打破了未來學區(qū)房的美好預期。
甚至有人預言，人數(shù)“斷崖式”下跌，學區(qū)房將迎有史以來最大利空？
這期我們就來深入了解一下，學區(qū)房未來何去何從？未來學區(qū)房還能紅火多久？
.01
人數(shù)出現(xiàn)“斷崖式”下跌
統(tǒng)計局公布了兩組數(shù)據：
幼兒園在校人數(shù)：2024年，在園人數(shù)比上年一共減少了509萬人。
小學生在校人數(shù)：2024年，全國小學在校生較上一年減少了251.6萬人。
這也是我國小學人數(shù)，首次出現(xiàn)如此大規(guī)模的同比減少，所以，用“斷崖式下跌”來形容一點也不為過。
為啥小學生數(shù)量，會出現(xiàn)如此大規(guī)模的萎縮呢？
其實，這與我國的出生率持續(xù)下降息息相關。
2016年開始，我國全面放開了二胎政策，這一年的出生人口達1786萬，但是這種熱度只堅持了不到兩年，就回到了過去的生娃冷清，
緊接著，從2018年開始，新生人口數(shù)量就快速減少，直到2023年，新生人口降到了902萬。
2024年上小學的孩子，基本上都是2018年出生，而這一年，孩子的出生數(shù)量同比減少了200萬，
所以，2024年出現(xiàn)小學生入學人數(shù)暴跌，也就是很正常的了。
而且，這種下跌才只是個開始，因為2010年以后年年新生人口下降，尤其是2022年開始，新生兒跌破千萬，意味著后續(xù)的小學生人數(shù)，將會出現(xiàn)連年下降的情況。
這種趨勢，根本就是無解題！不可逆??！
當然，具體到城市，還是會存在蠻大差異，
比如，東北三省的小學生數(shù)量，在過去11年，總共減少了127.27萬人。
其中黑龍江減少了80.8萬；遼寧減少13.6萬；吉林減少了32.87萬。
尤其是一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，甚至一個班只有幾個學生，五六個老師帶幾個學生，相當于一對一教學。
但即使如此，最后學生還是會一個個的跟著家長去大城市讀書受教育。
學生外流加劇，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)學校也面臨了關門，比如，2012年全國小學數(shù)量有22.86萬所，到了2023年僅剩14.35萬所，十一年減少了8.51萬所。
而且，這種情況對于老師們來說，也是一大沖擊，畢竟學校都沒了，老師的飯碗就保不住了，現(xiàn)在已經有不少地區(qū)開啟了教師聘任制，不再給編制了，
關于這樣的變化，有人說是方便調動老師更靈活；還有一種說法是，方便以后學生少了好縮減老師數(shù)量。
但不管是為啥，有一點可以肯定：幼兒園、小學生人數(shù)少了，對教師領域的沖擊是首當其沖。
而且，隨著學生人數(shù)的持續(xù)減少，學區(qū)房也將不再吃香。以前學區(qū)房還可以比普通房有更高溢價，現(xiàn)在這個溢價也開始逐漸被抹平。
而且，縣城生源開始流失，教學質量不斷下滑的同時，家長們?yōu)榱俗尯⒆咏邮芨玫慕逃?，就紛紛前往市區(qū)租房陪讀。
結果，小學生源的減少就像多米諾骨牌一樣，從鄉(xiāng)村蔓延到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，蔓延到縣城……
越是低能級的城市，生源越來越少，伴隨著當?shù)亟逃a業(yè)鏈也逐步消失。
.02
學區(qū)房將迎史上最大利空？
別以為這種情況在大城市就不受影響，實際上，一線城市也沒能逃過生源下降的命運。
北京地區(qū)：21世紀經濟報道披露，2024年海淀區(qū)小學入學人數(shù)預計減少約3.4萬人；2024年北京市西城區(qū)小學入學人數(shù)預計減少約2萬人，
上海地區(qū)：上海松江區(qū)教育局在2024年官宣了四所小學終止辦學的消息。
廣州地區(qū)：根據財新網發(fā)布的文章《再探學區(qū)房成色》，其中披露了一組關鍵數(shù)據：
廣州傳統(tǒng)教育強區(qū)越秀區(qū)，2024年9月，區(qū)內公辦小學一年級共計招生351個班，同比減少74個；中心城區(qū)天河區(qū)公辦小學一年級共計招生408個班，同比減少53個。
而且，民辦小學招生人數(shù)/班級也出現(xiàn)了下降。（詳見下圖）
深圳地區(qū)：走出了四個一線城市不一樣的情況，這兩年，深圳因為小升初依舊很火爆，所以就帶動了初中的學區(qū)房火爆，銷量大增。
不過，幼兒園和小學階段，同樣在2024年出現(xiàn)了入學積分下降的趨勢。
總體來說，一線城市因為人口優(yōu)勢，學區(qū)房還沒有迎來沖擊，但不可否認一點，長遠來看依舊是一個潛在利空。
從三月份開始，四個一線城市學區(qū)房銷量大增，家長們也是為了讓孩子讀書，所以才趕著上車。
但是，未來學區(qū)房還能紅多久呢？這個真的不能太樂觀。
2022年開始，新生兒跌破千萬，對比2016年高峰期，減少了近800多萬，到那個時候，大城市學區(qū)房還能支撐嗎？
有行內人士預計，未來最先受沖擊就是老破小學區(qū)房，除非是那種全能型產品——即：集地段、樓齡、戶型得房率、學校、商業(yè)、交通為一體的好房子，還能跑贏市場，
其他那些老破小學區(qū)，經歷這一輪調整周期后，在生源持續(xù)減少的趨勢下，未來價格支撐更弱，
總之，當人數(shù)“斷崖式”下跌，學區(qū)房單純靠學區(qū)將很難支撐高價格，而這也可能成為學區(qū)房有史以來最大利空？
所以，對于現(xiàn)在的買房群體，看清趨勢，順勢而為才能立于不敗之地。
（文中圖片來源于網絡，侵刪）
熱門跟貼