這兩天，桂林市有關(guān)法拍商鋪非常搶手，繼桂林萬達(dá)城一間商鋪拍賣高價成交后。近日，桂林市再次出現(xiàn)一間商鋪被拍賣，結(jié)果又是高價成交。
此次桂林市拍賣的商鋪是位于桂林市疊彩區(qū)北辰路72號萬鑫商貿(mào)廣場1棟111號商鋪、1116號商鋪、1117號商鋪、1118號商鋪。是由四間商鋪相互打通成為了一間大商鋪，商鋪建筑面積有177.29平方米，為一樓鋪面。目前該商鋪已經(jīng)大部分出租給別人開了一家建材裝飾店。
此次拍賣的商鋪所在的萬鑫商貿(mào)廣場，是一個大型商業(yè)廣場，現(xiàn)在也叫做北大街購物中心，位置非常不錯，位于桂林市北部的桂林北站東邊，與恒大廣場隔路相望。其西北角還有桂林市疊彩商貿(mào)城，然后東側(cè)就是桂林汽車客運(yùn)北站。
而這么好地段，又是大型購物廣場一樓的鋪面，此次拍賣的商鋪，起拍價卻不高，只有55.9152萬元，折合單價才3154元/平方米，這個單價比桂林北站周邊的住宅還便宜。而目前這商鋪的租金，一個月就有9500元了，如果真底價成交，靠租金五年不到就賺回買鋪面錢了。應(yīng)該說，此次拍賣，起拍價嚴(yán)重偏低。
因為起拍價嚴(yán)重偏低，所以此次拍賣，商鋪也是非常搶手，吸引了多達(dá)17人報名競拍，最終經(jīng)過249次加價后，該商鋪以182.1152萬元成交，成交價比起拍價高出了126.2萬元，溢價率225.7%，按照建筑面積計算，成交單價為1.0272萬元/平方米。
1.0272萬元/平方米在桂林市北站附近買一線商鋪，大家覺得這個成交價如何呢？個人覺得還是超值的。因為買下這間商鋪后，就可以繼續(xù)收租了，都不用重新招商，這間商鋪目前的租期非常長，租期至2036年6月22日，還有11年的租期，目前前租金約為9500元/月，2026年6月23日起至2031年6月22日租金為9975元/月，2031年6月23日起至2036年6月22日租金為10473/月。即使按照9975元/月租金計算，182.1152萬元買下這間商鋪，年投資回報率也有6.5%，這個投資回報率比把182萬元存進(jìn)銀行吃利息高多了。所以，此次拍賣，只能說起拍價偏低，不能說成交價高了，大家覺得呢？
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