2025年深圳買(mǎi)房
前海單價(jià)3字頭 地鐵口
最新消息 即將加推 敬請(qǐng)期待
◆◇◆【前海未來(lái)城】◆◇◆
前海未來(lái)城售樓處電話(huà)?：4000 331 856【已認(rèn)證】【營(yíng)銷(xiāo)中心】
前海未來(lái)城營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)?：4000 331 856【24小時(shí)預(yù)約熱線】
??若有中介虛假宣傳，請(qǐng)及時(shí)與售樓中心核對(duì)真假，避免上當(dāng)！開(kāi)發(fā)商熱線4000 331 856【??售樓處已認(rèn)證】
最新消息：卓越前海未來(lái)城項(xiàng)目，即將加推最后1棟。已取證，備案均價(jià)4.59萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)折扣約87折，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間下周二或者周六，待通知！
本次加推有64平（首次推出）精致兩房一衛(wèi)，總共86套，先到先得；76平極致3房1衛(wèi)明星戶(hù)型；86平3房2衛(wèi)，部分看海景；112平改善4房2衛(wèi)，南北對(duì)流，大橫廳設(shè)計(jì)，270度視野。產(chǎn)品驚喜！新規(guī)戶(hù)型，實(shí)用空間新規(guī)，剛需面積，豪宅理念植入，打造不一樣的生活體驗(yàn)。
2024年11月13日，卓越前海未來(lái)城首推B區(qū)2棟1/2單元，共約600套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)了約518套，去化86%！目前2棟的一單元、二單元還有點(diǎn)房源在售。這是上次開(kāi)盤(pán)價(jià)格：
76㎡3房:均價(jià)3.45萬(wàn)，總價(jià)260萬(wàn)起；
86㎡3房:均價(jià)3.65萬(wàn)，總價(jià) 313萬(wàn)起；
113㎡5房:均價(jià)4.35萬(wàn)，總價(jià)492萬(wàn)起。
這是本次預(yù)計(jì)折后價(jià)：
63㎡：3.8-3.93萬(wàn)，總價(jià)238～249萬(wàn)
76㎡：3.7-4.05萬(wàn)，總價(jià)279～310萬(wàn)
86㎡：3.84-4.16萬(wàn)，總價(jià)331～362萬(wàn)
113㎡：4.3-4.52萬(wàn)，總價(jià)482～512萬(wàn)
— 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 —
卓越·前海未來(lái)城，位于寶安沙井民主大道與德錦路交匯、地鐵12號(hào)線海上田園東站邊、深圳第七高級(jí)中學(xué)西側(cè)，原為寶安沙井民主社區(qū)返還用地項(xiàng)目。區(qū)域定位上，項(xiàng)目地處大前海會(huì)展海洋城板塊。
項(xiàng)目由卓越集團(tuán)打造，總建筑面積約178萬(wàn)㎡，項(xiàng)目將分五期開(kāi)發(fā)，共涉及6個(gè)地塊（4塊為二類(lèi)居住用地，1塊為商業(yè)用地，1塊為教育用地），建成后，將是深圳西部又一集住宅、旗艦商業(yè)、商辦、教育等多元業(yè)態(tài)于一體的商住綜合體大城。
其中一期項(xiàng)目位于內(nèi)河旁，共8棟樓+1所幼兒園，容積率5.4，合計(jì)2394套住宅，建面約63-76-86-113㎡的2-4房。
一期分ABC區(qū)建設(shè)：
A區(qū)2棟樓，1棟1單元47F、1棟2單元46F，約595套住宅；
B區(qū)2棟樓，2棟1單元47F，2棟2單元46F，約595套住宅；
C區(qū)4棟樓，3棟1/2/4單元47F，3棟3單元45F，約1190套住宅。
【前海范圍】
很多人對(duì)于前?！叭秊场币酝獾膮^(qū)域卻自稱(chēng)“前?！焙芊锤校J(rèn)為那些樓盤(pán)都是在“碰瓷”前海，蹭前海的利好和熱度。
實(shí)際上，自從2021年官方定義前海從原來(lái)的14.92平方公里擴(kuò)展到120.56平方公里之后，大家熟悉的深圳西部很多區(qū)域都被納入到了“大前?！钡姆秶锩妗?/p>
而從地理位置上看，卓越前海未來(lái)城就是在大前海里面，所以它稱(chēng)“前?！笔菦](méi)毛病的。
【沙井發(fā)展規(guī)劃】
我們?cè)賮?lái)講下沙井，沙井歷來(lái)都是工業(yè)重鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)鏈條完善，擁有工業(yè)企業(yè)4300余家，其中億元以上產(chǎn)值企業(yè) 167家，十億以上企業(yè)18家，“四上”企業(yè)566家、國(guó)高企業(yè)273家、六類(lèi)百?gòu)?qiáng)企業(yè)30家、上市企業(yè)20家。
前幾年又整出個(gè)會(huì)展新城、空港新城、海洋新城的概念，還被劃進(jìn)了大前海的范圍，因此，沙井順勢(shì)成了深圳西部的一個(gè)城市級(jí)中心。
寶安區(qū)在工作計(jì)劃里也表示，要把空港新城打造成新的經(jīng)濟(jì)引擎，讓它成為深圳新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)城市更新，沙井這的城市更新面積超了500萬(wàn)平米，萬(wàn)科、華僑城、鴻榮源、星河、卓越這些大牌都入駐了。舊廠房、舊屋村都變成了購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、高尚居住區(qū)啥的，城市發(fā)展方式都變了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式也跟著變了。當(dāng)然，商業(yè)配套肯定不能少，但商業(yè)看人流，人多了商業(yè)自然能繁華。到2021年4月，沙井街道的常住人口有67萬(wàn)多人，實(shí)際居住人口估計(jì)得有130萬(wàn)左右。
卓越·前海未來(lái)城
1
項(xiàng)目基本情況
【一期項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)】
【開(kāi)發(fā)商】深圳市卓越金怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
【占地面積】總4.51萬(wàn)㎡，
【建筑面積】總31.25萬(wàn)㎡
【總戶(hù)數(shù)】2394戶(hù)
【戶(hù)型面積】約63-76-86-113㎡2-4房
【停車(chē)位】2370個(gè)
【物業(yè)及物業(yè)費(fèi)】卓越物業(yè)，4.38元/㎡
【綠化率】35.1%
【容積率】4.77
【總層高】8棟，首推1棟1單元47F，1棟2單元46F
【梯戶(hù)比】3T7戶(hù)
【交樓時(shí)間】預(yù)計(jì)2026年12月31日，精裝修交付
【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2023.11.17-2093.11.16）
【項(xiàng)目位置】深圳市寶安區(qū)沙井民主大道與德錦路交匯海上田園東站邊
2
項(xiàng)目戶(hù)型圖
01
項(xiàng)目平面圖
02
項(xiàng)目戶(hù)型介紹
63㎡的2房2廳1衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，進(jìn)門(mén)入戶(hù)玄關(guān)，客廳3米開(kāi)間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，2個(gè)臥室分別做到了2.8米/2.35米的寬度，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：88%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)西北朝向。
76㎡的3房2廳1衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，進(jìn)門(mén)入戶(hù)玄關(guān)，客廳3.05米開(kāi)間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，3個(gè)臥室分別做到了2.95米/2.3米/2.15米的寬度，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，還帶1個(gè)設(shè)備平臺(tái)可以使用，得房率約：89%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)有朝東北、東南或西南向。
86㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，進(jìn)門(mén)入戶(hù)玄關(guān)，客廳3.2米開(kāi)間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，三開(kāi)間朝南，3個(gè)臥室分別做到了3米/2.4米/2.4米的寬度，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，還帶1個(gè)設(shè)備平臺(tái)可以使用，得房率約：89%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)有東南或西南朝向。
113㎡的4房2廳2衛(wèi)，可以做5房，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)入戶(hù)玄關(guān)，客餐廳5.4米開(kāi)間，餐客廳一體化，五開(kāi)間朝南，5個(gè)臥室分別做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的寬度，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約：96%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝東南或西南向。
03
項(xiàng)目區(qū)域及樓盤(pán)介紹
戶(hù)型圖
【建面約63㎡戶(hù)型】
【建面約76㎡戶(hù)型】
【建面約86㎡戶(hù)型】
【建面約113㎡戶(hù)型】
3
交通/商業(yè)/公共配套
1、交通出行
卓越前海未來(lái)城，家門(mén)口就是12號(hào)地鐵線“海上田園東站”，一期是最靠近地鐵站的，2站到國(guó)展北站可以換乘20號(hào)線，6站到福永站還可以換乘11號(hào)線，快速通達(dá)寶中，南山區(qū)。
沙井西站高鐵站距離約1.1公里，目前開(kāi)通的線路有穗深城際鐵路，該線路是從廣州南站開(kāi)往深圳機(jī)場(chǎng)站，全程18個(gè)站，途經(jīng)廣州、東莞、沙井、寶安機(jī)場(chǎng)。
2、商業(yè)配套
一期一路之隔的地塊，將會(huì)打造卓越MALL，總建面高達(dá)10萬(wàn)㎡，對(duì)標(biāo)福田卓悅匯購(gòu)物中心，打造業(yè)態(tài)齊全、品牌旗艦等在內(nèi)的集中式商業(yè)體。
另外在約3公里距離內(nèi)，近享會(huì)展商業(yè)綜合體（約32萬(wàn)㎡、在建中）、華發(fā)冰雪主題商業(yè)（約10萬(wàn)㎡、在建中）、京基百納（約18萬(wàn)㎡）、天虹（約10萬(wàn)㎡）等繁華商圈。
3、教育配套
項(xiàng)目自帶1所9班制幼兒園，旁邊規(guī)劃有1所九年制學(xué)校，1所小學(xué)，1所初中，1所高中，據(jù)說(shuō)會(huì)引進(jìn)名校，已經(jīng)初步談成。
另外根據(jù)2024年寶安區(qū)教育局最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在榮根學(xué)校小學(xué)部，初中學(xué)區(qū)劃分在榮根學(xué)校初中部、沙井中學(xué)、和一學(xué)校初中部、會(huì)展灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部。
其中榮根學(xué)校在寶安的中學(xué)排名里面是不錯(cuò)的，不過(guò)榮根學(xué)校初中部積分高達(dá)115.7分，按照寶安區(qū)教育局的積分政策，寶安區(qū)戶(hù)籍+學(xué)區(qū)購(gòu)房基礎(chǔ)分就有105分，另外有居住和戶(hù)籍加分，也要提前做好購(gòu)房準(zhǔn)備才有機(jī)會(huì)入讀，沙井中學(xué)84.8分，和一學(xué)校初中部84.8分。
4、休閑配套
海上田園——約163萬(wàn)㎡國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，西部知名生態(tài)旅游體驗(yàn)區(qū)，體量約3倍東部華僑城。
福海河——長(zhǎng)約6.4公里深圳西部高規(guī)格景觀河，升級(jí)版大沙河走廊，集生態(tài)、景觀、休閑等功能為一體的高品質(zhì)“城市會(huì)客廳”。
4
小區(qū)高階品質(zhì)
作為一座超級(jí)品質(zhì)大城，卓越前海未來(lái)城在社區(qū)打造、配套建設(shè)上也不遺余力。
項(xiàng)目打造了多重歸家禮序儀式，從進(jìn)入小區(qū)的歸家門(mén)庭、陽(yáng)光車(chē)庫(kù)到園林層單元大堂，每一步都有儀式感。
項(xiàng)目還以“兩軸三帶+多重花園”造園理念，打造了約4.2萬(wàn)㎡都市全齡樂(lè)活園林，包含景觀會(huì)客廳、兒童活動(dòng)、度假泳池、靜謐花園、寵物樂(lè)園等8大景觀園林。
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項(xiàng)目測(cè)評(píng)
優(yōu)點(diǎn)：
1、百萬(wàn)級(jí)綜合體大城，建成后，會(huì)對(duì)片區(qū)面貌帶來(lái)很大提升；
2、位于大前?！獣?huì)展海洋城板塊，未來(lái)有潛力預(yù)期；
3、產(chǎn)品不錯(cuò)，約63-76-86-113㎡2-5房，約76㎡做3房，約113㎡做4+1房，使用率高;
4、家門(mén)口有地鐵和學(xué)校，自家規(guī)劃有高端商業(yè)，“三件套”齊全；
5、剛需朋友“心頭好”：小戶(hù)型總價(jià)低，據(jù)說(shuō)價(jià)格很驚喜。
缺點(diǎn)：
1、區(qū)域發(fā)展周期較長(zhǎng)；
2、與傳統(tǒng)核心區(qū)存在一定物理距離；
總結(jié)：
1、從板塊位置來(lái)看，卓越前海未來(lái)城是劃分在前海自貿(mào)區(qū)，不過(guò)整個(gè)片區(qū)還處于大發(fā)展階段，很多配套短期還跟不上來(lái)，沙井中心地帶也是有些距離。
2、從買(mǎi)房必備3件套來(lái)分析，家門(mén)口的12號(hào)地鐵線海上田園東站，通勤方便，也有規(guī)劃九年制學(xué)校在項(xiàng)目附近，商業(yè)定位也比較高端，不過(guò)還沒(méi)有實(shí)際落地，具體如何還得進(jìn)一步觀察，總體來(lái)看評(píng)分還是不錯(cuò)的。
3、卓越前海未來(lái)城也是目前唯一處于前海自貿(mào)區(qū)，且不受噪音影響的區(qū)域新盤(pán)。
4、卓越前海未來(lái)城這次設(shè)計(jì)的戶(hù)型也是考慮比較全面，從年輕人需要的小戶(hù)型到113平可以做5房的改善戶(hù)型都有分布，并且也是新規(guī)后建設(shè)的新盤(pán)，得房率也會(huì)有小幅度提升。
5、本次開(kāi)盤(pán)價(jià)格在3.7萬(wàn)-4.52萬(wàn)/㎡。同樣帶精裝，對(duì)比同板塊的招商會(huì)展灣折后4.55-5.3萬(wàn)/㎡單價(jià)，價(jià)格方面低了近7000元/平，性?xún)r(jià)比凸顯，可謂非常有吸引力，也是刷新了沙井板塊的新盤(pán)價(jià)格地板價(jià)。
6、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果卓越前海未來(lái)城的住宅包括規(guī)劃的學(xué)校+商業(yè)配套全部落地后，周邊的居住氛圍跟便利性還是可以的，不過(guò)需要一定的周期去發(fā)展。
前海未來(lái)城售樓處電話(huà)：4000 331856（營(yíng)銷(xiāo)中心24小時(shí)電話(huà)）項(xiàng)目最新介紹：房?jī)r(jià)、價(jià)格、折扣、學(xué)區(qū)、學(xué)校、地鐵、交通、戶(hù)型圖、備案價(jià)、特價(jià)房、優(yōu)缺點(diǎn)、得房率、優(yōu)惠活動(dòng)、小區(qū)圖片、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、交房時(shí)間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢(xún)
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