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寶安【華潤 雪花科創(chuàng)城】研發(fā)辦公
單套625㎡-整層2400-2600㎡-2萬㎡ 寫字樓
雪花啤酒小鎮(zhèn)已開業(yè)#雪花科創(chuàng)城
潤創(chuàng)大廈 #625-2400㎡研發(fā)辦公
半層獨享電梯廳┆每戶都是電梯口
散售低區(qū)5-19樓，均價2.7-3萬/㎡
21-35樓整層售,均價3.4-3.8萬/平
全維企業(yè)總部，卓越的辦公空間
寬闊綠色生態(tài)空間，戶型靈活拼合，廠房級承重，滿足企業(yè)辦公、會所、研發(fā)、輕工等多場景需求
創(chuàng)造性規(guī)劃有1棟獨棟大廈，可拆分獨立大堂，獨梯入戶，實現(xiàn)企業(yè)獨立形象與效率
————— 研發(fā)辦公產(chǎn)品參數(shù) —————
物業(yè)名稱：潤創(chuàng)大廈一棟一單元
業(yè)態(tài)：M0研發(fā)用房
建筑面積：約12萬㎡(總高40層約183米)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2500㎡(每層4戶，單套約625-650㎡)
銷售價格：5-19層2.7-3.1萬/㎡，21-35層3.4-3.7萬/㎡
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┆【5-19層散售】(11層、20層為避難層)
┆單套625-650㎡，層高4.2米
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┆【21-35層整層起售】(31層為避難層)
┆整層約2400㎡，層高4.5米
┆21/23/25/27/29/32/34層各贈送約180㎡架空露臺
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使用率：69％
載重：0.5-0.8噸/㎡
物業(yè)費：12.8元/㎡/月
空調(diào)：自裝計電費
大堂：630㎡(12米)
車位：項目總車位約4400+個(潤創(chuàng)大廈車庫地下3層)
電梯：共18部，低區(qū)8部、中區(qū)6部、高區(qū)2部、消防梯2部
產(chǎn)權(quán)年限：2021-2071年(50年)
交付：預(yù)計2025年年底(毛坯交付)
開發(fā)商：深圳市潤雪實業(yè)有限公司
————潤創(chuàng)大廈 戶型圖 —————
大堂實景，約800㎡
電梯廳實景
整層4戶，共兩個電梯廳
01-02單位共用東側(cè)電梯廳,4梯2戶(每套都是電梯口)
03-04單位共用西側(cè)電梯廳,4梯2戶(每套都是電梯口)
單位內(nèi)部實景
————— 研發(fā)辦公產(chǎn)品參數(shù) —————
物業(yè)名稱：雪花科創(chuàng)大廈
業(yè)態(tài)：M0研發(fā)用房
建筑面積：約4萬㎡(總高21層約90米)
兩連層起售：單層面積約2400㎡(4-11層已售出,16-21層可售，偶數(shù)層贈送約200㎡架空露臺)
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2400㎡(每層2戶，單套面積約1200㎡)
層高：4.5米
使用率：74-77％
載重：0.5噸/㎡
物業(yè)費：12.8元/㎡/月
空調(diào)：計流量
車位：項目總車位約4000個(科創(chuàng)大廈車庫地下3層)
產(chǎn)權(quán)年限：2021-2071年(50年)
交付：預(yù)計2025年12月(毛坯交付，工期可提前)
開發(fā)商：深圳市潤雪實業(yè)有限公司
———— 雪花科創(chuàng)大廈 戶型圖 —————
華潤置地攜手華潤雪花啤酒，要在深圳寶安打造一座“粵港澳大灣區(qū)新一代產(chǎn)城融合標(biāo)桿”
雪花科創(chuàng)城通過產(chǎn)業(yè)核心的片區(qū)統(tǒng)籌新模式，打造約87.3萬㎡集產(chǎn)、研、商、居于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體，換新產(chǎn)城融合格局。
【總占地面積】約13.3萬㎡(分三期開發(fā))
【總計容建筑面積】約87.3萬㎡
【容 積 率】約6.6%
【綠 化 率】約30%
【可售物業(yè)】研發(fā)用房（M0）約12.4萬㎡
生產(chǎn)廠房（M1）約21.3萬㎡
配套宿舍（R3）約15.5萬㎡
【資源與交通雙樞紐，盡享高效都會效率】
緊鄰留仙大道、創(chuàng)業(yè)二路等主干道，南面有京港澳高速、東面有南光高速，出門即是地鐵5號線興東站，暢達(dá)寶安中心、南山中心、前海自貿(mào)區(qū)、寶安國際機(jī)場等，立體化出行網(wǎng)絡(luò)，暢享高效辦公。
匯聚區(qū)域行政、交通、商業(yè)、創(chuàng)新、文化等都會資源，構(gòu)建起聯(lián)通灣區(qū)城市戰(zhàn)略體系，助推企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
【產(chǎn)城融合標(biāo)桿，演繹全時活力】
生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大要素齊全，綜合體內(nèi)在生態(tài)循環(huán)
作為新一代“產(chǎn)城融合”作品，雪花科創(chuàng)城期望打造成為粵港澳大灣區(qū)的全時活力都會，新興產(chǎn)業(yè)智創(chuàng)高地。在整個綜合體規(guī)劃中，以“四軸三片區(qū)”為規(guī)劃理念，規(guī)劃了新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、高端制造區(qū)和高端配套生活區(qū)，并匹配相應(yīng)的產(chǎn)品,包含包含生產(chǎn)廠房、研發(fā)用房、精英宿舍、商業(yè)、文旅、文體、慶典等多重業(yè)態(tài)，以產(chǎn)業(yè)集聚人流，滿足企業(yè)辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、居住、消費等各類需求，真正實現(xiàn)園內(nèi)生態(tài)閉環(huán)，實現(xiàn)“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”一體化。
項目地處深圳尖崗山國際高新園區(qū)，案名“雪花科創(chuàng)城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)定位。區(qū)別于一般的“產(chǎn)業(yè)新城”，根據(jù)目前釋放的規(guī)劃來看，該項目正在探索一種集合生產(chǎn)、生活、生態(tài)場景融合的片區(qū)綜合開發(fā)模式——以產(chǎn)業(yè)為核心，以居所、商業(yè)、工業(yè)旅游、慶典活動等多重業(yè)態(tài)為活力磁石，帶動整個片區(qū)的發(fā)展。這是華潤置地在寶安打造的第一個片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)的作品，也是首個純粹以產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的綜合體項目。
雪花科創(chuàng)城項目為雪花啤酒廠城市更新項目，未來將重點發(fā)展現(xiàn)代消費品制造業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)聯(lián)的新一代信息技術(shù)及智能裝備制造等產(chǎn)業(yè)集群。
除了融合原有啤酒生產(chǎn)研發(fā)與新型智造生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)需求外，還規(guī)劃了更多的品質(zhì)商業(yè)、精英生活、工業(yè)旅游、文化慶典等城市功能需求的空間。在這個過程中，華潤置地需要統(tǒng)籌文化、慶典、歷史活化、生態(tài)、體育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、居住等多功能協(xié)同，實現(xiàn)“人、產(chǎn)、城”協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
雪花科創(chuàng)城為曾經(jīng)的金威啤酒寶安二廠所在地。地塊在老深圳人心目中具有特別的意義。1990年，金威啤酒誕生，這是深圳首個本土啤酒品牌。1998年，金威啤酒在深圳市場占有率超過80%?！皝砩钲?，喝金威”成為在這個城市拼搏最特別的記憶。
2012年，華潤雪花收購金威。2019年底，華潤雪花啤酒與寶安區(qū)政府簽約宣布啟動寶安二廠城市更新項目。2020年，華潤雪花與華潤置地達(dá)成合作，雙方將共同打造新一代產(chǎn)城融合作品。雪花科創(chuàng)城圍繞著“啤酒”產(chǎn)生的一系列獨家記憶也成為項目“獨一無二”的標(biāo)簽。華潤置地基于片區(qū)歷史文化，結(jié)合企業(yè)多年城市更新經(jīng)驗與華潤雪花啤酒的行業(yè)領(lǐng)軍背景，在建筑設(shè)計與內(nèi)容規(guī)劃方面，力求最大限度的展現(xiàn)項目的“獨特DNA”。
建筑外形緊扣啤酒符號，總部經(jīng)濟(jì)+工業(yè)旅游目的地
作為一個工業(yè)城市更新，項目留下發(fā)酵罐遺址，保留場地最深刻的記憶，形成城市記憶與市民情感的自然延續(xù)。未來發(fā)酵罐遺址在后續(xù)的運營中，也將以文化藝術(shù)展覽等特別形態(tài)再利用，持續(xù)發(fā)揮自身“工業(yè)遺存”的商業(yè)魅力。
設(shè)計方將啤酒發(fā)酵罐形象提煉，用建筑語言進(jìn)行重新詮釋，錯落起伏的塔樓，像一座座挺拔的發(fā)酵罐，成為綜合體對外獨特的視覺符號。作為華潤雪花啤酒的未來總部所在。雪花科創(chuàng)城規(guī)劃了雪花總部大廈、雪花研發(fā)大廈、雪花精釀工廠，構(gòu)建了一個中國啤酒行業(yè)領(lǐng)先的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)，帶來產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。項目還將規(guī)劃“啤酒博物館”，展現(xiàn)啤酒行業(yè)及品牌發(fā)展歷史，其將與精釀工廠參觀試飲、啤酒主題街區(qū)餐飲體驗、研發(fā)中心技術(shù)展示等共同構(gòu)成國內(nèi)特色的“啤酒工業(yè)旅游目的地”。
開放式的綠色園區(qū)：花園廣場、濱水街區(qū)，中央綠軸
項目在設(shè)計上以“城市花園”的綠色開放布局，代替過去傳統(tǒng)封閉的工業(yè)廠區(qū)，以綠色實現(xiàn)產(chǎn)城融合新格局。在整個中軸空間設(shè)計上，除了中央綠軸、花園廣場、濱水活力街區(qū)等綠色開放場景外，雪花科創(chuàng)城規(guī)劃了三大廣場形成強(qiáng)力紐扣，串聯(lián)起產(chǎn)研、辦公、居住、商業(yè)、文旅參觀等多維需求。
文體廣場：規(guī)劃一定體量運動場地，滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)體育運動減壓需求；
慶典廣場：與啤酒小鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)相得益彰，將成為園區(qū)新鮮事件發(fā)生地、潮流生活聚合場。
精釀廣場：這里將是科創(chuàng)城里“啤酒文化參觀游學(xué)”的主區(qū)，四周分布著精釀館藝術(shù)館、啤酒博物館、啤酒生產(chǎn)區(qū)等覆蓋產(chǎn)品生產(chǎn)、歷史傳承、文化藝術(shù)主題展覽內(nèi)容。
4.8萬方“萬象商業(yè)”：打造活力品質(zhì)商業(yè)街區(qū)
項目所在區(qū)位-尖崗山國家高新園區(qū)，四周環(huán)繞著留仙洞總部基地、西麗科教城、南山高新園、桃花源科技創(chuàng)新園、鐵仔山科技城等,蓋數(shù)十萬的高精尖人才，他們對于品質(zhì)生活消費的需求更加迫切與強(qiáng)烈。為此，在雪花科創(chuàng)城項目上，華潤置地也規(guī)劃了一個品質(zhì)街區(qū)商業(yè)配套，體量4.8萬㎡。之所以選擇“街區(qū)商業(yè)形態(tài)”，更在于街區(qū)業(yè)態(tài)更加豐富、多元，能夠激發(fā)底層單元有機(jī)組織的功能，釋放出足夠的活力。
這里將打造成以酒為主題的城市新商業(yè)街區(qū)，以獨特的建筑風(fēng)格和標(biāo)志性輪廓，吸引各地游客及酒文化愛好者。未來還將結(jié)合慶典廣場等特殊公共空間，展開世界杯等刺激的賽事、慶典活動等，與具有強(qiáng)社交性的主題街區(qū)緊密相連，塑造出非季節(jié)性的全新啤酒文化中心。同時，這里還將匯聚多樣的夜生活業(yè)態(tài)、年輕潮流生活方式、各式餐飲、娛樂體驗等，致力于為年輕消費者及辦公群體提供多元的生活方式提案，打造全時段消費、娛樂、社交體驗?zāi)康牡兀际薪鈮簣觥?/p>
未來在雪花科創(chuàng)城辦公或者生活的“企業(yè)精英們”，可以近距離感受綠色濱水生活的休憩漫步、體驗一站式的品質(zhì)生活消費場景；可以清晨來一杯精品咖啡，午餐在美食小鎮(zhèn)大快朵頤，在深夜走進(jìn)一家微醺酒吧或者livehouse來一場釋放解壓……當(dāng)休閑與工作的界限模糊，更具有幸福感與品質(zhì)感的產(chǎn)業(yè)新城生活模樣正在養(yǎng)成。
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