01
新州70%空巢老人不愿換小房，加劇住房短缺危機
70%空巢老人不愿縮小住房面積，這加劇了新州的住房短缺。
根據(jù)澳洲Seniors的研究，在新州和首領(lǐng)地，20%的空巢老人已在孩子搬出后搬到較小的房子，而13%正在考慮這樣做。
大部分人，67%，仍住在大房子里，沒有搬家的計劃。
社會分析師Mark McCrindle指出，這些老人不愿搬家的原因主要是房屋買賣的財務(wù)負擔(dān)，以及情感和實際的障礙。
很多人不愿放下孩子成長的家，認為這意味著兒童階段的結(jié)束。為了孫輩和返家的成年子女，許多人選擇保留大房子。
McCrindle建議提供財務(wù)激勵，鼓勵這些老人搬到合適的住所。
他表示，年輕一代可以幫助長輩克服搬家的擔(dān)憂和情感障礙。
Seniors的數(shù)據(jù)顯示，富有的空巢老人尤其不愿意放棄大房子。
數(shù)據(jù)分析顯示，Mosman、Earlwood、Concord和Mona Vale是空巢老人集中的區(qū)域。
高級經(jīng)濟學(xué)家Eleanor Creagh表示，澳洲住房短缺的一個解決方案是更好地利用現(xiàn)有住房。
Creagh指出，印花稅是一個關(guān)鍵問題，建議重新審視政策，為從大房搬到小房的人提供優(yōu)惠。
當(dāng)前，合適的小型住宅不足也是一個阻礙因素。
聯(lián)邦住房部長Clare O’Neil支持各州廢除印花稅，她認為這增加了房屋交易成本， 限制了市場流動性。
養(yǎng)老生活理事會則認為，財務(wù)阻力如養(yǎng)老金懲罰使退休人員被困在過大的房子里。
空巢十年的Miriam和Keith Grenier最終選擇搬到一套無需維護花園的新公寓，主要是因為看中了新的社區(qū)環(huán)境和便利性。
02
新州城郊地區(qū)房市強勁反彈，Byron Bay等熱門小鎮(zhèn)領(lǐng)漲全州
根據(jù)上周四發(fā)布的Domain最新House Price Report 顯示，新州除悉尼以外的幾乎所有地方政府城郊房價都出現(xiàn)上漲，區(qū)域房市迎來過去1年來最強勁的增長期。
數(shù)據(jù)顯示，截至3月季度，新州地區(qū)的房價中位數(shù)同比上漲3.3%，季度環(huán)比上漲1.9%，為過去1年中最顯著的季度增長。
Domain研究與經(jīng)濟首席專家Dr Nicola Powell表示，2024年初部分地區(qū)價格增長放緩的趨勢已經(jīng)開始逆轉(zhuǎn)。
目前已經(jīng)連續(xù)2個季度錄得較為強勁的增長，3月季度的表現(xiàn)顯示出增長勢頭正在加快。
整體來看，新州地區(qū)住宅價格中位數(shù)已達到785,000澳元，創(chuàng)下歷史新高。
悉尼市場也呈現(xiàn)出類似趨勢。根據(jù)Domain數(shù)據(jù)，悉尼地區(qū)3月季度房價上漲1.7%，達到1,692,000澳元，同樣創(chuàng)下新高。
專家認為，市場對未來降息的預(yù)期提升了買家的信心，從而推動房價上漲。在所有增長最快的地區(qū)中，Lismore位居榜首。
過去1年其房價中位數(shù)上漲了 28.6%，成為全國焦點。
自2022年遭遇洪災(zāi)以來，該地區(qū)一直在進行災(zāi)后重建，包括居民搬遷和政府回購受災(zāi)房屋等舉措正在持續(xù)推進。
Dr Powell指出，雖然洪水對Lismore造成嚴重影響，但部分區(qū)域已出現(xiàn)住房重建和市場復(fù)蘇的跡象。
KPMG城市經(jīng)濟學(xué)家Terry Rawnsley表示，洪水曾一度打擊了人們在當(dāng)?shù)鼐幼〉男判?，但目前市場正在逐漸恢復(fù)。
他認為，距離洪災(zāi)已過去2至3年，很多房屋已經(jīng)完成修復(fù)，不少人開始搬離，也有人重新選擇遷入該地區(qū)。
Lismore Ray White地產(chǎn)公司負責(zé)人Neil Scott表示，當(dāng)?shù)厥袌鲞^去1年保持穩(wěn)定，尤其是在高端市場出現(xiàn)了一些重要交易。
一些受災(zāi)房屋被政府回購，另一些則由私人購入后翻新出售。
他透露，今年年初該公司已售出多套高端房產(chǎn)，價格從950,000至1,350,000澳元不等。
在其他上漲幅度較大的地區(qū)中，Upper Hunter和Snowy Valleys分列第二和第三， 年漲幅分別為20.0%和19.9%。
Northern Rivers地區(qū)的多個熱門地段同樣表現(xiàn)搶眼。
Byron Bay年漲幅為16.8%， Tweed為16.3%。Dr Powell表示，這些受歡迎的海岸城鎮(zhèn)在經(jīng)歷短暫調(diào)整后重新吸引了大量買家。
她認為，雖然Byron和Tweed等地區(qū)的房價曾有一定程度下跌，但當(dāng)前的價格反彈顯示出市場需求依然強勁。
他表示，從去年12月開始，不少人開始做出決定進入市場，銷售勢頭從1月、2月、3月一路持續(xù)至今。
目前前往Byron購房的人群主要以自住者或度假需求者為主，而非投資者。
Byron近期對短期租賃政策進行了重大調(diào)整，非業(yè)主自住型的短租每年不得超過60天，該政策旨在緩解當(dāng)?shù)刈》慷倘眴栴}，亦在一定程度上降低了投資屬性。
Sergiacomi表示，大多數(shù)買家更青睞無需翻新的成品房，并且深受當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境吸引。他形容Byron是一個面朝北的大型海灣，終日陽光充足。
Rawnsley指出，自2019年以來，人們對偏遠地區(qū)生活的態(tài)度已發(fā)生轉(zhuǎn)變。
如今越來越多的人接受遠程辦公的生活方式，并認為在特定情況下仍可返回辦公室。
區(qū)域生活方式獲得更多人的認可和信心，使“遷往區(qū)域城市”成為越來越多家庭的實際選擇。
總結(jié)來看，Lismore、Byron Bay、Upper Hunter等區(qū)域在需求復(fù)蘇、政策調(diào)整及遠程辦公普及等多重因素推動下，正吸引一批有長期居住或高端度假需求的購房者。
新州區(qū)域房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出穩(wěn)健而積極的增長態(tài)勢。
03
澳洲兩黨政策被批過度刺激需求 年輕人買房依然無望
雖然工黨和聯(lián)盟黨都在大力宣傳自己的住房政策能幫助更多年輕人買房，但房地產(chǎn)行業(yè)的專家表示，除非政府進行全面改革，否則年輕一代仍然無法擺脫買房難的苦惱。
AMP首席經(jīng)濟師奧利弗（Shane Oliver）認為，兩大政黨都犯了一個錯誤，那就是過于關(guān)注在需求端迎合選民的經(jīng)濟支持政策，如5%首付計劃和用房貸利息抵稅的政策，但這些措施只會進一步推高房價。
他表示，從國家利益出發(fā)，朝野雙方都應(yīng)該放棄此類計劃，而是將全部精力投入到增加住房供應(yīng)，而不是刺激需求上。
例如，通過更快地釋放土地、加快審批、解決建筑業(yè)勞動力短缺問題以及在短期內(nèi)把重點重新放在建造更多單元房而非獨立屋等措施，來建造更多住房，這樣才能讓更多人買得起房。
奧利弗還呼吁政府在將移民數(shù)量削減至可持續(xù)的水平，以保持選民生活質(zhì)量，避免城市越來越擁擠。
匯豐銀行首席經(jīng)濟師布洛克斯?jié)h姆（Paul Bloxham）也認為，解決供應(yīng)而非需求的問題至關(guān)重要。他說，規(guī)劃改革將能提升住房建造能力，同時也能增加勞動力和建材的供應(yīng)。
新南威爾士大學(xué)住房研究與政策教授帕森（Hal Pawson）表示，他對政府的“幫助購房”（Help to Buy）共享產(chǎn)權(quán)計劃和“首次置業(yè)擔(dān)保計劃”（First Home Guarantee）等針對首次置業(yè)者的住房政策的長期效益持懷疑態(tài)度。
他認為，兩大政黨都沒有提出真正的改革計劃，無法妥善解決住房危機的根本問題，尤其是稅制改革是具有破壞性的。他呼吁阿爾巴尼斯政府兌現(xiàn)其對長期住房戰(zhàn)略的承諾。
盡管工黨政府的《住房協(xié)議》計劃在五年內(nèi)建造120萬套住房，但目標(biāo)還遠遠沒有達到。
Propertybuyer 首席執(zhí)行官哈維（Rich Harvey）認為，取消印花稅也會對增加住房供應(yīng)有所幫助。
他說，印花稅導(dǎo)致許多領(lǐng)取養(yǎng)老金（Pension）的人因交易成本過高而無法換到更小的房屋里居住。
他還認為，取消負扣稅和綠黨提出給租金漲幅設(shè)置上限也是愚蠢的，因為政府應(yīng)該鼓勵私人出租房屋。
雖然 “首次置業(yè)擔(dān)保計劃 ”等針對需求一方的支持政策會受到一些選民的歡迎，但奧利弗和帕森等專家表示，這些只有短期效應(yīng)，不會持久，因為房價被推高后只會讓未來的首次置業(yè)者更難買房。
04
墨爾本房價觸底反彈？6個月大漲$1.6萬，重回$100萬大關(guān)！
墨爾本的房價重新開始上漲，這對原本希望趁市場低迷入市的潛在購房者而言，無疑帶來了新的壓力。
最新發(fā)布的《Domain房價報告》，今年第一季度，墨爾本的獨立屋中位價 已達1,035,887澳元，在過去六個月內(nèi)上漲了約1.6萬澳元。
盡管相比一年前仍便宜了約1.4萬澳元，但利率的下降可能意味著市場已經(jīng)觸底反彈。
Domain首席研究與經(jīng)濟學(xué)家Nicola Powell表示，過去六個月，墨爾本的房地產(chǎn)市 場表現(xiàn)強勁，超過了此前六個月的表現(xiàn)。
“我認為這對墨爾本市場確實是一個小小的轉(zhuǎn)折點。”
“我們都知道，在過去五年里，墨爾本市場的表現(xiàn)持續(xù)落后于其他城市，但它的價 值正在逐步被重估。本地買家最終會意識到這一價值，并做出購買決策，這只是時 間問題?！?/p>
她提到，今年第一季度的買家咨詢活躍程度高于去年同期。
Powell認為，買家們是 提前入市，以應(yīng)對此前市場普遍預(yù)測的二月降息；而去年大量房主集中掛牌的狀況 也已趨緩，多重因素推動了房價上漲。
市場開始反彈之際，澳洲統(tǒng)計局（ABS）數(shù)據(jù)顯示，全國薪資在過去一年增長了 3.2%，也成為本周大選宣傳中的熱門議題。
墨爾本房價漲幅最顯著的是一些高價城區(qū)，這些區(qū)域往往在房產(chǎn)周期中處于領(lǐng)跑地 位。其中，內(nèi)東區(qū)在今年第一季度獨立屋中位價上漲6.7%，達到178萬澳元；而墨 爾本內(nèi)城區(qū)則上漲了3.3%，至139.5萬澳元。
Powell指出，房價上漲往往能進一步刺激買家的購買行為，但她也強調(diào)，墨爾本目 前尚未出現(xiàn)“害怕錯失機會”的情緒。
她補充稱：“的確，價格上漲可能會促使部分買家加快決策腳步。”
相較之下，墨爾本的公寓市場則出現(xiàn)下跌。第一季度，公寓中位價下滑3.2%，降至 550,022澳元。
Powell將這一跌幅歸因于維州自去年起對第二套房產(chǎn)征收更高土地稅，導(dǎo)致部分投 資者選擇拋售，同時新貸審批中投資者的占比較小。
她表示：“雖然首房買家進入市場填補了空缺，但與投資者相比，首房買家在預(yù)算 方面往往不像他們那樣財力雄厚。”
20
04-2025
19
04-2025
18
04-2025
熱門跟貼