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卓越·前海未來(lái)城
1
項(xiàng)目基本情況
【一期項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)】
【開(kāi)發(fā)商】深圳市卓越金怡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
【占地面積】總4.51萬(wàn)㎡，
【建筑面積】總31.25萬(wàn)㎡
【總戶數(shù)】2394戶
【戶型面積】約63-76-86-113㎡2-4房
【停車位】2370個(gè)
【物業(yè)及物業(yè)費(fèi)】卓越物業(yè)，4.38元/㎡
【綠化率】35.1%
【容積率】4.77
【總層高】8棟，首推1棟1單元47F，1棟2單元46F
【梯戶比】3T7戶
【交樓時(shí)間】預(yù)計(jì)2026年12月31日，精裝修交付
【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2023.11.17-2093.11.16）
【項(xiàng)目位置】深圳市寶安區(qū)沙井民主大道與德錦路交匯海上田園東站邊
2
項(xiàng)目戶型圖
01
項(xiàng)目平面圖
02
項(xiàng)目戶型介紹
63㎡的2房2廳1衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3米開(kāi)間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，2個(gè)臥室分別做到了2.8米/2.35米的寬度，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約：88%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)西北朝向。
76㎡的3房2廳1衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.05米開(kāi)間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，3個(gè)臥室分別做到了2.95米/2.3米/2.15米的寬度，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，還帶1個(gè)設(shè)備平臺(tái)可以使用，得房率約：89%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)有朝東北、東南或西南向。
86㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.2米開(kāi)間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱位，三開(kāi)間朝南，3個(gè)臥室分別做到了3米/2.4米/2.4米的寬度，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，還帶1個(gè)設(shè)備平臺(tái)可以使用，得房率約：89%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)有東南或西南朝向。
113㎡的4房2廳2衛(wèi)，可以做5房，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳5.4米開(kāi)間，餐客廳一體化，五開(kāi)間朝南，5個(gè)臥室分別做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的寬度，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約：96%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝東南或西南向。
03
項(xiàng)目區(qū)域及樓盤(pán)介紹
戶型圖
【建面約63㎡戶型】
【建面約76㎡戶型】
【建面約86㎡戶型】
【建面約113㎡戶型】
3
交通/商業(yè)/公共配套
1、交通出行
卓越前海未來(lái)城，家門口就是12號(hào)地鐵線“海上田園東站”，一期是最靠近地鐵站的，2站到國(guó)展北站可以換乘20號(hào)線，6站到福永站還可以換乘11號(hào)線，快速通達(dá)寶中，南山區(qū)。
沙井西站高鐵站距離約1.1公里，目前開(kāi)通的線路有穗深城際鐵路，該線路是從廣州南站開(kāi)往深圳機(jī)場(chǎng)站，全程18個(gè)站，途徑廣州、東莞、沙井、寶安機(jī)場(chǎng)。
2、商業(yè)配套
一期一路之隔的地塊，將會(huì)打造卓越MALL，總建面高達(dá)10萬(wàn)㎡，對(duì)標(biāo)福田卓悅匯購(gòu)物中心，打造業(yè)態(tài)齊全、品牌旗艦等在內(nèi)的集中式商業(yè)體。
另外在約3公里距離內(nèi)，近享會(huì)展商業(yè)綜合體（約32萬(wàn)㎡、在建中）、華發(fā)冰雪主題商業(yè)（約10萬(wàn)㎡、在建中）、京基百納（約18萬(wàn)㎡）、天虹（約10萬(wàn)㎡）等繁華商圈。
3、教育配套
項(xiàng)目自帶1所9班制幼兒園，旁邊規(guī)劃有1所九年制學(xué)校，1所小學(xué)，1所初中，1所高中，據(jù)說(shuō)會(huì)引進(jìn)名校，已經(jīng)初步談成。
另外根據(jù)2024年寶安區(qū)教育局最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在榮根學(xué)校小學(xué)部，初中學(xué)區(qū)劃分在榮根學(xué)校初中部、沙井中學(xué)、和一學(xué)校初中部、會(huì)展灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部。
其中榮根學(xué)校在寶安的中學(xué)排名里面是不錯(cuò)的，不過(guò)榮根學(xué)校初中部積分高達(dá)115.7分，按照寶安區(qū)教育局的積分政策，寶安區(qū)戶籍+學(xué)區(qū)購(gòu)房基礎(chǔ)分就有105分，另外有居住和戶籍加分，也要提前做好購(gòu)房準(zhǔn)備才有機(jī)會(huì)入讀，沙井中學(xué)84.8分，和一學(xué)校初中部84.8分。
4、休閑配套
海上田園——約163萬(wàn)㎡國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，西部知名生態(tài)旅游體驗(yàn)區(qū)，體量約3倍東部華僑城。
福海河——長(zhǎng)約6.4公里深圳西部高規(guī)格景觀河，升級(jí)版大沙河走廊，集生態(tài)、景觀、休閑等功能為一體的高品質(zhì)“城市會(huì)客廳”。
4
小區(qū)高階品質(zhì)
作為一座超級(jí)品質(zhì)大城，卓越前海未來(lái)城在社區(qū)打造、配套建設(shè)上也不遺余力。
項(xiàng)目打造了多重歸家禮序儀式，從進(jìn)入小區(qū)的歸家門庭、陽(yáng)光車庫(kù)到園林層單元大堂，每一步都有儀式感。
項(xiàng)目還以“兩軸三帶+多重花園”造園理念，打造了約4.2萬(wàn)㎡都市全齡樂(lè)活園林，包含景觀會(huì)客廳、兒童活動(dòng)、度假泳池、靜謐花園、寵物樂(lè)園等8大景觀園林。
綜合評(píng)價(jià)
- 優(yōu)勢(shì)：
- 體量大、業(yè)態(tài)豐富：作為總建面約178萬(wàn)㎡的超級(jí)大盤(pán)，集住宅、商業(yè)、辦公、教育等多種業(yè)態(tài)于一體，建成后將成為深圳西部的重要商住綜合體，能滿足居民多樣化的生活需求。
- 地理位置優(yōu)越：處于前?！獣?huì)展海洋城板塊，擁有大前海、大空港經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)等多重戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢(shì)，是深圳西部城市新中芯。
- 交通便利：距離地鐵12號(hào)線海上田園東站僅50米，可便捷換乘多條地鐵線路，快速通達(dá)寶中、南山、福田等區(qū)域。同時(shí)，周邊有多條高速公路和快速路，還有福永碼頭及寶安大空港碼頭（規(guī)劃中），海陸空出行便捷。
- 配套設(shè)施完善：自帶約10萬(wàn)㎡卓越Mall和約5萬(wàn)㎡特色漫步十字街區(qū)，周邊3公里內(nèi)有會(huì)展商業(yè)綜合體、華發(fā)冰雪主題商業(yè)等多個(gè)繁華商圈。項(xiàng)目規(guī)劃四所幼兒園，周邊規(guī)劃有五個(gè)中小學(xué)教育地塊，且咫尺深圳第七高級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府。此外，海上田園與福海河畔公園兩大水岸生態(tài)綠境環(huán)繞，休閑景觀資源豐富。
- 產(chǎn)品品質(zhì)高：建筑面積約63 - 113㎡二至四房，部分戶型使用率高，如76㎡做3房、113㎡做4 + 1房，能滿足不同家庭的需求。同時(shí)，項(xiàng)目采用了先進(jìn)的建筑技術(shù)和優(yōu)質(zhì)的建筑材料，保證了項(xiàng)目的品質(zhì)和安全。
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