不管是土地征收中，還是房屋征收中，老百姓最為在乎的就是都有哪些補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，這也是廣大被征收人經(jīng)常討論的話題。想必大家都知道，集體土地征收跟征收國(guó)有土地上房屋、單位不管是征收程序，還是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償內(nèi)容都是不一樣的。
比如說(shuō)補(bǔ)償項(xiàng)目上，征收集體土地的，需要給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和農(nóng)村村民住宅費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等，并及時(shí)落實(shí)。征收國(guó)有土地上房屋、單位的，應(yīng)給予被征收人的補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等等。
這些補(bǔ)償內(nèi)容中每一項(xiàng)都非常地重要，且也都是必須要有的。不過(guò)，需要如果征收集體土地時(shí)，如果沒(méi)有涉及被征地農(nóng)民的房屋，或者是其他建筑物、構(gòu)筑物的話，那么可能就沒(méi)有搬遷費(fèi)，如果涉及農(nóng)村村民住宅、或者被征收的是養(yǎng)殖場(chǎng)等，那搬遷費(fèi)肯定是不能少的。
不過(guò)實(shí)踐過(guò)程中，有的被征收人根本就不知道自己還有這一項(xiàng)補(bǔ)償，甚至極個(gè)別的征收方也以各種理由刻意抹去這一項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用。所以這里凱諾律師在這里提醒大家，如果自己家房屋被征收了，或者養(yǎng)殖場(chǎng)等企業(yè)被征收了，一定要審查征收方公開(kāi)的補(bǔ)償安置方案，一般在補(bǔ)償安置方案中會(huì)明確具體的補(bǔ)償內(nèi)容及具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償安置方案中沒(méi)有體現(xiàn)出搬遷費(fèi)這一項(xiàng)補(bǔ)償，被征收人就要開(kāi)始收集相關(guān)的證據(jù)了，這很有可能是有意降低征收成本。
那么，搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？
事實(shí)上，關(guān)于各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)，我們一直都在強(qiáng)調(diào)，也一直在給大家普及，法律法規(guī)上并沒(méi)有明確具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而是由相關(guān)部門(mén)依據(jù)《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，及征收具體的情況來(lái)確定。也就是說(shuō)，每個(gè)地方關(guān)于搬遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
比如《扎魯特旗國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十四條規(guī)定，征收住宅房屋,搬遷費(fèi)按照每平方米20元計(jì)算,不足100平方米的按100平方米計(jì)算。
《通榆縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》中規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為住宅房屋每戶1000元，非住宅房屋每戶2000元。因機(jī)械設(shè)備的拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的搬遷費(fèi)用，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。
《蚌埠市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十三條規(guī)定， 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋有效建筑面積每次每平方米15元向被征收人支付搬遷費(fèi)。
《樂(lè)清市濱江新區(qū)拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》第十一條規(guī)定，以每戶搬出遷入兩次計(jì)，按照下列規(guī)定分檔給予補(bǔ)償：
(一)拆遷建筑面積不足100㎡的，每次搬遷費(fèi)計(jì)1200元，合計(jì)2400元;
(二)拆遷建筑面積超過(guò)100㎡(含)、不超過(guò)200㎡的，每次搬遷費(fèi)計(jì)1800元，合計(jì)3600元;
(三)拆遷建筑面積超過(guò)200㎡(含)的，每次搬遷費(fèi)計(jì)2400元，合計(jì)4800元。
不光國(guó)有土地上房屋征收中有搬遷費(fèi)，集體土地征收中涉及農(nóng)村村民住宅的，也需要給予被征地農(nóng)民搬遷費(fèi)。比如《湖北省利川市城市集中建設(shè)區(qū)集體土地及集體土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》中明確規(guī)定，如果廣大被征地農(nóng)民在簽約期限內(nèi)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，那么搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積30元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，100㎡(含本數(shù))以下的每戶按3000元補(bǔ)償，100㎡以上的按實(shí)際建筑面積計(jì)算，最高不超過(guò)8000元。
這里就不給大家一一列舉出來(lái)了，幾乎每個(gè)地方都會(huì)制定具體的搬遷標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有作出具體的標(biāo)準(zhǔn)，那也需要通過(guò)評(píng)估的方式給予被征收人一定的搬遷費(fèi)，這是不能少的。
不過(guò)這里也需要提醒大家，有的法律法規(guī)上會(huì)明確規(guī)定，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的話，會(huì)給予多少多少的補(bǔ)償，有的甚至還會(huì)言語(yǔ)上威脅被征收人“只要簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，搬遷費(fèi)會(huì)按照比別人高的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償”，一聽(tīng)到這樣的話，個(gè)別被征收人可能就會(huì)按捺不住，害怕征收方不給予自己搬遷費(fèi)，或者是降低搬遷費(fèi)等，馬上跑去簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
但事實(shí)上，搬遷費(fèi)不是征收方想給多少就能給多少的，對(duì)于特別高的搬遷費(fèi)，那么被征收人就要先審查自己應(yīng)得的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，比如房屋的補(bǔ)償?shù)?，如果不合理，那么給再高的搬遷費(fèi)，被征收人都不要搬遷，因?yàn)檫@很有可能就是在你應(yīng)得的補(bǔ)償里截留出來(lái)的。
房屋征收、土地征收事關(guān)被征收人的切身利益，所以對(duì)于每一項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都要審查，或者說(shuō)是一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償內(nèi)容不完整，沒(méi)有搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，被征收人應(yīng)第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，如果有必要，比如征收方在自己不同意簽訂協(xié)議的情況下，開(kāi)始對(duì)自己斷水、斷電，甚至以暴力行為強(qiáng)迫被征收人簽訂協(xié)議等，那么被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)以打促談的方式來(lái)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償或者是賠償。
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