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近日，揚(yáng)中法院刑庭副庭長(zhǎng)王輝編報(bào)的案例《楊某誠(chéng)等詐騙案》入選人民法院案例庫(kù)，成為揚(yáng)中法院第3篇入庫(kù)案例。
入庫(kù)編號(hào)：2025-03-1-222-001
楊某誠(chéng)等詐騙案
——騙取不動(dòng)產(chǎn)登記后辦理抵押貸款行為
的性質(zhì)及犯罪數(shù)額的認(rèn)定
關(guān)鍵詞
刑事 詐騙罪 三角詐騙 不動(dòng)產(chǎn)登記 抵押貸款 犯罪數(shù)額
基本案情
2017年3月至2018年12月，被告人楊某誠(chéng)偷拍被害單位某置業(yè)股份有限公司開發(fā)的某小區(qū)安置房產(chǎn)權(quán)登記所需相關(guān)材料并進(jìn)行偽造后，伙同被告人韋某、何某劍，利用偽造的材料騙取不動(dòng)產(chǎn)登記中心的信任，申領(lǐng)10套安置房的房屋所有權(quán)證。經(jīng)鑒定，上述安置房市場(chǎng)價(jià)值共計(jì)人民幣1769萬(wàn)余元(幣種下同)。楊某誠(chéng)將涉案房產(chǎn)進(jìn)行抵押，向個(gè)人及小額貸款公司借款824萬(wàn)余元，韋某、何某劍分別獲利9.59萬(wàn)元、24.2萬(wàn)元，楊某誠(chéng)將余款用于償付個(gè)人債務(wù)等。案發(fā)后，楊某誠(chéng)主動(dòng)投案并如實(shí)供述犯罪事實(shí)。
江蘇省揚(yáng)中市人民法院于2019年11月14日作出(2019)蘇1182刑初229號(hào)刑事判決：被告人楊某誠(chéng)犯詐騙罪，判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣二十萬(wàn)元(其余判項(xiàng)略)。宣判后，沒有上訴、抗訴，判決已發(fā)生法律效力。
裁判理由
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：被告人楊某誠(chéng)等人的行為構(gòu)成何罪，以及如何認(rèn)定犯罪數(shù)額。法院經(jīng)審理認(rèn)為，楊某誠(chéng)等人的行為構(gòu)成詐騙罪且系“三角詐騙”，犯罪數(shù)額應(yīng)按照涉案房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算。
其一，被告人楊某誠(chéng)等人的行為構(gòu)成詐騙罪。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條的規(guī)定，詐騙罪是指以非法占有為目的，采用虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大公私財(cái)物的行為。在傳統(tǒng)詐騙犯罪中，受騙人與被害人通常是同一主體，被害人基于被告人的詐騙行為產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并處分財(cái)產(chǎn)。隨著詐騙手段的翻新，越來(lái)越多的詐騙并不是以被害人為直接詐騙對(duì)象，受騙人與被害人分離的“三角詐騙”成為一種特殊的詐騙犯罪類型。我國(guó)采取不動(dòng)產(chǎn)登記生效原則，不動(dòng)產(chǎn)登記中心的登記行為具有處分效力。楊某誠(chéng)等人通過(guò)偽造材料，騙取不動(dòng)產(chǎn)登記中心的信任，將涉案房產(chǎn)登記在本人或指定其他人名下，被害單位因而失去不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，上述行為系典型的“三角詐騙”，符合詐騙罪的犯罪特征和構(gòu)成要件。
其二，被告人楊某誠(chéng)等人的犯罪數(shù)額應(yīng)按照涉案房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算。楊某誠(chéng)等人騙取的是涉案房產(chǎn)，在完成不動(dòng)產(chǎn)登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)的非法占有和控制，犯罪已然既遂。房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值既是被害單位在案發(fā)前的損失，同樣是楊某誠(chéng)等人的詐騙數(shù)額。楊某誠(chéng)等人取得涉案房產(chǎn)后，采取抵押方式進(jìn)行套現(xiàn)，屬于在犯罪既遂后對(duì)贓物進(jìn)行處分，抵押借款金額不影響犯罪數(shù)額的認(rèn)定。
裁判要旨
1.行為人偽造材料騙取不動(dòng)產(chǎn)登記中心信任，將他人房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)登記在本人或指定的其他人名下，實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的非法占有和控制的，符合詐騙罪的犯罪特征，構(gòu)成詐騙罪。
2.行為人騙取產(chǎn)權(quán)登記后，犯罪已然既遂，犯罪數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照被詐騙房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，之后實(shí)施的抵押貸款等處分贓物行為不影響對(duì)犯罪數(shù)額的認(rèn)定。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國(guó)刑法》第266條
《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋〔2011〕7號(hào))第1條）
一審: 江蘇省揚(yáng)中市人民法院(2019)蘇1182刑初229號(hào)刑事判決(2019年11月14日)
編 輯：趙品軒
?！?duì)：夏 蕾
審 核：孫彩萍
來(lái) 源：揚(yáng)中法院
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