4月17日上午，孝感市中級人民法院對一起金融借款合同糾紛涉案商鋪開展強(qiáng)制騰退行動。經(jīng)過近2小時有序執(zhí)行，涉案商鋪順利騰空并交付申請執(zhí)行人，彰顯了司法權(quán)威，切實(shí)維護(hù)了申請執(zhí)行人的合法權(quán)益。
申請執(zhí)行人某銀行與被執(zhí)行人祝某某等人金融借款合同糾紛一案，因被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。執(zhí)行過程中，雙方曾達(dá)成和解協(xié)議，法院依法裁定終結(jié)執(zhí)行。后因被執(zhí)行人再次違約，案件恢復(fù)執(zhí)行。經(jīng)法院依法拍賣被執(zhí)行人名下商鋪，兩次流拍后，申請執(zhí)行人同意以物抵債。然而，被執(zhí)行人在商鋪設(shè)有抵押權(quán)的情況下，仍擅自將商鋪出租給他人，企圖阻礙執(zhí)行進(jìn)程。
為妥善化解矛盾，執(zhí)行法官多次實(shí)地勘查商鋪，向租戶送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》《騰退公告》，并多次釋明法律后果，明確告知“買賣不破租賃”需租賃關(guān)系成立于訂立抵押合同之前，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)再出租的，租賃關(guān)系不能對抗法院對抵押財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。但租戶以“已支付租金”為由拒絕配合，拖延履行騰退義務(wù)。法院遂決定依法采取強(qiáng)制措施。
“你們來真的？你們總得再給我些時間，不能說搬就搬呀！”當(dāng)日9時，孝感中院執(zhí)行局按照預(yù)定方案，由執(zhí)行局副局長牽頭帶隊(duì)，組織10名執(zhí)行干警、出動2輛警車，在申請執(zhí)行公司工作人員的陪同下前往案涉商鋪開展強(qiáng)制騰退行動。租戶發(fā)現(xiàn)法院動真格強(qiáng)制騰退，心有不甘，企圖再次阻撓執(zhí)行。
執(zhí)行法官嚴(yán)正告知：“法院前期已充分履行告知義務(wù)，若拒不配合，將依法強(qiáng)制搬離物品并追究法律責(zé)任?！苯?jīng)法官現(xiàn)場普法，租戶最終認(rèn)識到自身錯誤，主動指定名下一倉庫作為物品存放點(diǎn)。執(zhí)行干警逐一清點(diǎn)、登記物品，執(zhí)行全程錄音錄像，確保合法公正。商鋪于11時許完成騰退。
“‘買賣不破租賃’并非萬能公式?！?/strong>該案執(zhí)行法官表示，根據(jù)民法典和民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，租賃權(quán)不得抵抗在先設(shè)立的抵押權(quán)。法院有權(quán)依法強(qiáng)制騰退占用執(zhí)行標(biāo)的物的第三方，以確保執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。執(zhí)行法官提醒社會公眾：租賃涉案財(cái)產(chǎn)需審慎核實(shí)權(quán)屬，否則可能面臨“財(cái)房兩失”風(fēng)險。如遇案涉情況，租戶可與被執(zhí)行人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，租戶可通過法律程序?qū)Ρ粓?zhí)行人提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。
此次強(qiáng)制騰退行動，是法院維護(hù)金融秩序、保障金融債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一次生動體現(xiàn)，也展現(xiàn)了法院打擊逃避執(zhí)行、阻礙執(zhí)行堅(jiān)定決心。下一步，孝感中院將秉承司法為民宗旨，持續(xù)深化“優(yōu)化法治化營商環(huán)境”專項(xiàng)行動，用足用好各項(xiàng)強(qiáng)制措施，堅(jiān)決維護(hù)法律尊嚴(yán)、依法保障當(dāng)事人合法權(quán)益，為防范化解金融風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)有力的司法保障。
來源：陳誠
編輯：李潔
審核：郭嘉華
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