中國(guó)鐵建·西派海上位于上海浦東新區(qū)北蔡板塊內(nèi)中環(huán)核心區(qū)，毗鄰張江科學(xué)城，總建面約13.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃16棟10-16層低密海派住宅，容積率2.0。項(xiàng)目南臨高科西路，東靠羅山高架，距18號(hào)線北中路站約2公里，周邊規(guī)劃北蔡楔形綠地生態(tài)區(qū)。
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項(xiàng)目一房一價(jià)表▼
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3月28日，上海第三輪土拍順利結(jié)束！
本次共計(jì)出讓4幅地塊，共攬金138億元，其中最瘋狂的是北蔡地塊，其溢價(jià)率直接拉滿(mǎn)！高溢價(jià)是會(huì)傳導(dǎo)去二手市場(chǎng)的！2024年徐匯濱江地塊拍出后，周邊次新房掛牌價(jià)月漲幅達(dá)8%。
項(xiàng)目可售部分的樓板價(jià)已經(jīng)高達(dá)7.8萬(wàn)元，據(jù)估算未來(lái)的售價(jià)將達(dá)到11萬(wàn)！提前買(mǎi)到西派海上的業(yè)主估計(jì)嘴角已經(jīng)壓不下來(lái)了。地塊位于浦東腹地，距18號(hào)線北中路站約1.5公里，南邊就是近期的大熱項(xiàng)目西派海上。隨著這次土拍的結(jié)束，隔壁西派海上項(xiàng)目也在價(jià)格上有了更大的升值潛力！
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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
【西派海上】容積率僅為約2.0，由16棟10-16層低密洋房和小高層組成，相比高層及超高層，擁有更優(yōu)渥的低密體驗(yàn)——更低樓層、更少住戶(hù)、更強(qiáng)私密性、更充沛采光、更奢適視野，還有更好的景觀公區(qū)設(shè)計(jì)：
環(huán)島式落客門(mén)庭：以宏大空間與沿街展開(kāi)面，運(yùn)用石材、金屬、奢石、拼花等元素，將海派基因細(xì)膩復(fù)刻入內(nèi)里，構(gòu)筑令人矚目的城市界面。
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約120米映波回廊：馬賽克無(wú)邊水景波光粼粼，大面積大理石景墻升華厚重質(zhì)感，深色鐵藝匹配水紋玻璃，光、水、廊靜謐融合，刻畫(huà)風(fēng)尚洗心之旅。
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海上古典花園：復(fù)刻查爾斯國(guó)王的海格羅夫莊園設(shè)計(jì)，打造經(jīng)典棋盤(pán)鋪裝及水法噴泉，小而精巧。
羅密歐陽(yáng)臺(tái)：靈感源自武康路210號(hào)的“羅密歐陽(yáng)臺(tái)”的超大花瓣陽(yáng)臺(tái)，刻畫(huà)“繁花”情境。
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大師定制超級(jí)符號(hào)：盛聘胡棟民、張代松、陳新等雕塑師，致敬百年華爾道夫，結(jié)合多種前沿材料與工藝，鐫刻西派生活腔調(diào)。
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百年華爾道夫劇情經(jīng)典再現(xiàn)
與此同時(shí)，還高定奢配約2000㎡的華爾道夫酒店式高端會(huì)所及主題泛會(huì)所，圓夢(mèng)張江板塊前所未享的尊奢人生。
高端會(huì)所：涵納華爾道夫經(jīng)典孔雀廊、恒溫泳池、水吧、健身房、壁球館、私宴區(qū)、兒童區(qū)等，業(yè)主可以在這里游泳健身、鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味。
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下沉水院：核心焦點(diǎn)是天光茶室，打通首層水景池底，引入自然天光，整體營(yíng)造比較浪漫、松弛的場(chǎng)景氛圍，作為下午茶拍照打卡的理想場(chǎng)所。
繁花之梯：同頻百年華爾道夫，以精工細(xì)節(jié)打造海派藝術(shù)空間，一抹紅色藝術(shù)樓梯是會(huì)所中的點(diǎn)金之筆，其形態(tài)宛若一縷紅飄帶，點(diǎn)綴于會(huì)所當(dāng)中。
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泛會(huì)所：營(yíng)造集花藝、日咖夜酒、休閑閱讀、咖啡體驗(yàn)、社交娛樂(lè)、騎行沙龍等多重功能為一體的“集中式”超級(jí)聚場(chǎng)，閑暇時(shí)，一壺茶，一本書(shū)，就能開(kāi)啟一次難忘的海上愜意之旅。
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項(xiàng)目高清效果圖▼
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會(huì)所、公區(qū)、立面、景觀等效果圖▼
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項(xiàng)目推售詳情
據(jù)悉，【中鐵建國(guó)貿(mào)·西派海上】項(xiàng)目三期開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)中！4批次即將加推！建檔已開(kāi)始，加推103-105-110㎡！全浦東最稀缺的110平洋房：橫廳類(lèi)一梯一戶(hù)三房！270°轉(zhuǎn)角飄窗戶(hù)型;目前還有少量88/103/142㎡可直接下定！全飛機(jī)戶(hù)型，一梯兩戶(hù)、總高10-16層，精裝修交付，采用進(jìn)口品牌裝標(biāo)，同時(shí)自帶下沉式會(huì)所、泳池、健身房等。
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值得一提的是，國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上的16幢樓是10-16層洋房和高層，標(biāo)準(zhǔn)層層高約3-3.1米，架空層的層高達(dá)到了約3.9米。
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建面約88㎡3房2廳1衛(wèi)▼
約88㎡的滿(mǎn)分飛機(jī)戶(hù)型，南北通透、三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，臥室全飄窗設(shè)計(jì)延伸空間！入戶(hù)細(xì)節(jié)打造玄關(guān)收納空間，儀式感十足！U型廚房動(dòng)線人性化！三分離衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，實(shí)用性更強(qiáng)！專(zhuān)為年輕家庭打造！居住舒適度不輸百平三房！
建面約103㎡3房2廳2衛(wèi)▼
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建面約103㎡的戶(hù)型“三開(kāi)間朝南”+“3大飄窗”的格局保證了整個(gè)戶(hù)型的采光面和居住舒適度。
另外整個(gè)戶(hù)型采用了“LDKG”一體化設(shè)計(jì)，空間連成一片，這樣的設(shè)計(jì)不會(huì)有走廊這樣的空間產(chǎn)生，沒(méi)有一點(diǎn)面積浪費(fèi)。
建面約105㎡的3房雖然與建面約103㎡的3房只有2㎡的差距，但是國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上做了一個(gè)特別突破。
建面約104㎡3房2廳2衛(wèi)▼
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主臥采用了大開(kāi)間設(shè)計(jì)，270°的全景飄窗不僅將采光面做到了最大，更是把社區(qū)景觀和楔形綠地景觀納入主臥空間。
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西派海上在入戶(hù)門(mén)旁做了一個(gè)通頂?shù)耐腹馍菔渖鲜姨?hào)和項(xiàng)目獨(dú)有的logo。
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這個(gè)戶(hù)型入戶(hù)大門(mén)是子母門(mén)，鑄鋁裝甲門(mén)，配飛利浦五合一門(mén)鎖，這扇門(mén)正面看是帶浮雕樣式，另一面則是仿木紋，契合室內(nèi)外的裝修風(fēng)格。
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獨(dú)立玄關(guān)，地面是海派拼花，通頂玄關(guān)柜，內(nèi)置鞋柜精靈，可伸縮衣架等。
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玄關(guān)柜雕塑背后也是一整塊的透光奢石，劃重點(diǎn)：交付有！
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全屋智能面板采用的是星網(wǎng)銳捷，可控制全屋地暖、中央空調(diào)、燈光、窗簾、呼梯等功能。ps：這塊顯示面板是曲面黑玻屏，尺寸在獨(dú)家君近期看過(guò)的項(xiàng)目中算是比較大的了~~
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這個(gè)戶(hù)型客廳面寬約4.5米（樣板間里將客廳和陽(yáng)臺(tái)打通了），抬頭是弧形懸浮吊頂，無(wú)主燈設(shè)計(jì)，地面鋪裝的是簡(jiǎn)一品牌90*180的大理石地磚，造價(jià)不菲。
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L型廚房預(yù)留了冰箱位置，獨(dú)家君量了下尺寸大概1米寬，雙開(kāi)門(mén)冰箱妥妥能放。廚電方面，油煙機(jī)和燃?xì)庠畈捎玫氖荢MEG，還是SMEG比較經(jīng)典的三眼灶，博世蒸烤一體機(jī)和洗碗機(jī)，帶線性涼霸，九牧多功能水槽。
說(shuō)真的，浦東同價(jià)位新盤(pán)中應(yīng)該沒(méi)有用到SMEG這個(gè)級(jí)別的產(chǎn)品了，放浦西也多半是10萬(wàn)+的樓盤(pán)才會(huì)用到的。
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而且你們仔細(xì)看上圖，所有柜門(mén)都是做了一定的斜切收邊，視覺(jué)上比較統(tǒng)一，也方便推拉。據(jù)說(shuō)交付的時(shí)候水槽下面的櫥柜底部還會(huì)配上感應(yīng)式燈帶。
兩個(gè)衛(wèi)生間都是通長(zhǎng)鏡柜，帶除霧功能，高儀臺(tái)盆，智能馬桶+沖洗器，隱藏式地漏，全部巖板墻面；主衛(wèi)鏡柜還多一個(gè)美妝冰箱，淋浴區(qū)還是采用五星級(jí)酒店的那種頂噴設(shè)計(jì)。
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主臥套房設(shè)計(jì)，收納空間非常足，魚(yú)骨紋的實(shí)木復(fù)合地板，后期還會(huì)升級(jí)；吊頂也是和客廳一樣的懸浮弧形吊頂，主臥沒(méi)有飄窗，但是有幾乎是一整面的落地窗，采光效果可以想見(jiàn)會(huì)非常好。
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其中一個(gè)南次臥在樣板間中打造成了多功能室，茶室、琴房、游戲間、工作室、書(shū)房......全都可以！如果沒(méi)有4房需求，和客廳打通，都是可行的。
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項(xiàng)目區(qū)位配套
軌道交通方面：項(xiàng)目周邊有8號(hào)線、13號(hào)線、16號(hào)線三軌交環(huán)繞，但是步行距離都要在1.6公里左右，地鐵出行較為不便。
如果自駕出行的話，就比較方便了，項(xiàng)目臨近羅山高架、中環(huán)路、高科西路等主干道，可快速直達(dá)前灘、陸家嘴、人民廣場(chǎng)等核心區(qū)域，距離張江更是一路之遙。
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商業(yè)配套方面：四至范圍內(nèi)還是大片的空地，暫無(wú)商業(yè)配套，根據(jù)板塊規(guī)劃來(lái)看，周邊雖然有部分商業(yè)規(guī)劃，但規(guī)模不大，而且什么時(shí)候能落地，也是一個(gè)未知數(shù)。
距離項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)，有長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、龍陽(yáng)廣場(chǎng)等商業(yè)，自駕約15分鐘左右可達(dá)！
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教育資源方面：周邊有規(guī)劃2幅幼兒園用地、1幅小學(xué)用地以及1幅初中用地，根據(jù)答疑紀(jì)要顯示，地塊周邊規(guī)劃的幼兒園、小學(xué)等配套將同步實(shí)施建設(shè)。
醫(yī)療資源方面：距離項(xiàng)目約1.6公里有上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院（三甲）。
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