近年來，東莞神盤齊出，想要一戰(zhàn)成名不容易。
但是，有盤卻單槍匹馬殺出了重圍：
松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)，3月份網(wǎng)簽套數(shù)在松山湖排名第一。
這個最懂年輕人的新盤，無論是在理性還是感性的購房層面，都做到了讓年輕買家忍不住沖動。
1/2松山湖價，買房不焦慮
自去年開盤以來，松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)就多次榮登松山湖區(qū)域的新盤銷冠寶座。
中原大數(shù)據(jù)顯示，該盤3月住宅網(wǎng)簽套數(shù)63套，在松山湖排名第一，東莞排第三名。
上周，10棟樓王全新加推，開盤選房現(xiàn)場，再度掀起購房熱。
為什么該盤能取得如此亮點的成績呢？究其原因，它有著其他盤擠不進的獨立賽道。
|項目購房現(xiàn)場 圖源：項目
一是其所在的松山湖教育版圖成熟，不可復(fù)制。
松山湖是東莞少有的全域優(yōu)質(zhì)教育板塊，吸引著大批家長買房落戶，為自家孩子的教育布局。
二是其超高的性價比，讓年輕人不再為買房焦慮。
總價僅需約140-170萬元（50%產(chǎn)權(quán)），首付21萬起，月供5000元左右，就能買建面約73-80平二至三房。
這才是作為松山湖科學(xué)城人才社區(qū)最大的“殺手锏”。
要知道，松山湖作為東莞的價值高地，房價長期處在高位。即便經(jīng)過三年的深度回調(diào)，二手房價仍然高達3萬+/平。
新房價格更是讓人望而生畏，要么是千萬級的大別墅，或是總價450萬元起步的四房。
如此之高的置業(yè)門檻，卡住了大批預(yù)算有限、又想在松山湖置業(yè)的年輕人。
而松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)的出現(xiàn)，給這些年輕人帶來了希望。
首先，首付21萬起，約140-170萬元總價（50%產(chǎn)權(quán)），在一二手房中，無論是總價還是首付，都是最低價。
要知道，在東莞預(yù)算150萬以下，若是普通商品房，只能買水鄉(xiāng)或者東部等遠郊一二手房。
從這個角度來看，松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)解決了困擾年輕人的最大痛點。
其次，作為政策性共有產(chǎn)權(quán)房，它的上車門檻非常友好。
比如，只要東莞無房，養(yǎng)老保險滿1年，即便單身人士也可購買。（具體申購要求看下表）
符合條件的朋友，用50%的總價購買50%的產(chǎn)權(quán)，就能享受與商品房同等的權(quán)益。
如此超絕性價比，自然能深受市場和購房者的認可。
松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)，正以破局者的姿態(tài)，擊碎年輕人的買房焦慮，實現(xiàn)他們安家落戶、享受優(yōu)質(zhì)教育資源的心愿。
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最懂年輕人的超配大盤
超百種生活方式
作為共有產(chǎn)權(quán)房，松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)在打磨產(chǎn)品方面，比所有人想象的都要努力。
近3年來，項目調(diào)研了100+家企業(yè)，以及1萬+各類人才，對1089位人才進行訪談，組織了87場交流活動。
通過7356份問卷，把年輕人喜歡的生活方式，摸查得一清二楚。
15分鐘生活圈，打造“六邊形戰(zhàn)士”
攤開松山湖的版圖來看，松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)扮演的角色十分關(guān)鍵。
其主打的青年人才居所，恰好與隔壁側(cè)重教育、科研、產(chǎn)業(yè)的板塊形成高度互補。
它通過一條約6KM的城市慢行步道，將社區(qū)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育、景區(qū)等功能區(qū)串聯(lián)起來，聚集了大量精華資源。
形成了一個擁有“六邊形戰(zhàn)士”底色的超級生活圈。
你追求醇熟生活配套，1.5萬平城市人才公園、佳紛天地、松山湖風(fēng)景區(qū)等信步可達。
你要高品質(zhì)教育，松山湖中心小學(xué)、東莞中學(xué)松山湖學(xué)校、東莞松山湖未來學(xué)校、東莞理工、香港城市大學(xué)、大灣區(qū)大學(xué)（在建中）等從小學(xué)到大學(xué)，統(tǒng)統(tǒng)配齊。
甚至于高薪工作，這里也有。教育研發(fā)、生物技術(shù)、新能源新材料、智能機器人等高新科技產(chǎn)業(yè)齊聚周邊，吸引各地青年才俊。
其他區(qū)域做不到的職住平衡，在這里做到了。
它還打破了平面布局的限制，設(shè)計了一座慢行天橋，消除了社區(qū)與功能區(qū)的邊界，營造“無界多元生活”。
從人才公園到商業(yè)中心，到雙創(chuàng)社區(qū)，再到中小學(xué)，15分鐘內(nèi)均可達到。
這種高效、便捷的生活方式，讓“15分鐘生活圈”得以具象化呈現(xiàn)。
全齡友好社區(qū)，比別人多100種生活方式
周邊的生活配套只是它的“開胃菜”，真正的打動人心的是其充滿了對人性化的思考。
松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)根據(jù)不同年齡階段打造全齡友好社區(qū)。
它并不是簡單粗暴的“人以群分”，而是把各種場景細節(jié)提前想好，將每個年齡段遇到的問題一一解決。
它針對兒童特地打造了“四點半課堂”，解決了困擾無數(shù)家長的“監(jiān)管真空”難題，讓孩子體驗多彩的課外活動，家長也能安心。
閑暇之余，孩子還能在約2200平的專屬兒童天地玩耍，里面滑梯、迷宮步道、高線步道、沙池一應(yīng)俱全。
小朋友可以邊玩耍邊鍛煉，還能結(jié)識更多的新朋友。
｜兒童天地示意圖 圖源：項目資料
約1500㎡的泳池，以及24h健身房則是專門為青年人群設(shè)計。
在這里，只要業(yè)主下樓，便可實現(xiàn)社交、健身與放松，在城市中心就能享受一份難得的閑適。
小區(qū)內(nèi)還擬引進社區(qū)食堂，不僅能解決老年人的吃飯問題，還讓懶得做飯的年輕人也有去處，主打一個貼心。
整個小區(qū)都有無障礙設(shè)計，針對bb車、老人及特殊人群等都做到特別的呵護。
此外，智慧書吧、社區(qū)會客廳、24H超市、24H健康藥房等等，都旨在為業(yè)主提供細致周到的服務(wù)。（社區(qū)配套最終以實際落地為準）
不難看出，松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)配置的不是一堆冷冰冰的配套，而是真正看得見、用得著的設(shè)施。
它是真正把住區(qū)，變成了年輕人24小時都喜歡的都市生活領(lǐng)地，比別人多100種生活方式。
迭代生活質(zhì)感
給人意料之外的驚喜
當(dāng)然，優(yōu)秀配套只是標配，松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)的產(chǎn)品還有更多驚喜。
它從年輕人生活的原點出發(fā)，打造了最懂年輕人的“超配”品質(zhì)大盤。
全點式布局，真正做到了采光平權(quán)
松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)對年輕人的理解，首先體現(xiàn)在采光和景觀層面。
它摒棄了傳統(tǒng)的陣列排布，采用全點式布局，讓清風(fēng)陽光在整個社區(qū)肆意流淌，舒適自然。
這種設(shè)計，搭配上超寬的樓距設(shè)計，使得樓棟之間互不遮擋，每個戶型都有良好的通風(fēng)采光，實現(xiàn)了采光平權(quán)。
部分高層戶型還能眺望松山湖風(fēng)景區(qū)的瀲滟湖光。
同時，項目還對使用場景也進行了細致的考慮，避免兩戶陽臺對望，保證了生活的私密性。
｜東莞樓市發(fā)布制圖
80平三房設(shè)計，每一寸空間都極致利用
在戶型卷翻天的當(dāng)下，松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)也深諳年輕人的喜好。
在拉高產(chǎn)品戶型使用率的同時，也對居住功能實現(xiàn)了進化和革新。
建面約80平三房設(shè)計，比市面上同等面積多出一間房，給足了生活的更多可能性。
它不僅擁有全屋飄窗、主臥套房，在收納和布局設(shè)計上，也讓人大開眼界，打破了傳統(tǒng)三房的天花板。
｜東莞樓市發(fā)布制圖
一進門，就是內(nèi)嵌式的玄關(guān)柜，還通過S墻的設(shè)計，把雙門冰箱位挪出廚房，為廚房騰挪出更多的空間。
這種內(nèi)嵌式的設(shè)計，將玄關(guān)、冰箱融合，看起來既簡約統(tǒng)一，也完全不占其他空間。
廚房的設(shè)計也把空間用到了極致。目前市面上的廚房，普遍存在一個問題：空間狹窄，限制了廚房分工。
松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)給出的升級方案是，做成U型廚房+西式島臺設(shè)計。
它通過折疊門的開放設(shè)計，把中廚和西廚島臺串聯(lián)起來。把廚房長度做到了近3米，進一步實現(xiàn)廚房空間變大。
這種更先進的開放式設(shè)計，帶來的好處顯而易見：
一是打破隔閡，增強家庭的互動，即便父母在廚房做飯，也能與孩子溝通。
二是公區(qū)空間更連貫，使整個客餐廚一體化，成為面積約30平的完全體。
相當(dāng)于即便是80平的三房，也能有100平戶型超大客廳的體驗。
此外，他還有很多進化細節(jié)，比如三分離衛(wèi)浴、全屋六大收納系統(tǒng)，LDK一體化等等。
這些細節(jié)的提升，讓年輕人也有了向上躍遷，觸摸到品質(zhì)改善產(chǎn)品的機會。
全屋智能化精裝交付，全維度升級
針對青年群體傾向的“更聰明”的生活打開方式，松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)搭載了全屋智能家居，相當(dāng)于為家裝上了“智慧大腦”。
智能門鎖、可視對講、一鍵報警、智能網(wǎng)關(guān)等，都能一鍵掌控。
通過手機或智能控制屏，實現(xiàn)溫度、燈光等個性化定制，讓黑科技帶給你360°無死角的守護，全面升級愉悅體驗。
值得一提的是，項目在交標上還實現(xiàn)了全面升級。
比如客廳和臥室的分體空調(diào)；衛(wèi)生間的智能馬桶、多功能浴室柜；廚房的紫外線消毒柜等等，都是交付時增配的項目。
你只要購買少量家具、電器，就能拎包入住，享受對標豪宅品質(zhì)的精裝交付。
這樣豪橫的配置，尤其是在消費降級的當(dāng)下，很多項目都是不舍得投入的。
這樣一個項目，既有成熟配套，又處在教育高地，還沒有將年輕人拒之門外。
每一個點，都踩中了年輕人的心坎上。
而且它的全面“超配”，也預(yù)示著一個真正尊重買家、精研市場的時代，正在到來。
在此意義上，這個率先打破剛需置業(yè)困局的松山湖科學(xué)城國際人才社區(qū)，值得一觀。
如今項目10號園景樓王已加推，首付21萬起，月供5000元，就能入住松山湖核心圈。
此前錯過了的買家，不妨趁此機會，掃碼預(yù)約參觀，你會發(fā)現(xiàn)不一樣的驚喜。
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