在2025年3月31日的時(shí)候，南京市宣布他們要取消掉商品房限售，意思就是以前那些限售、限購等措施都會(huì)被取消掉了。
那么他們這樣做的目的是什么呢，肯定就是為了讓他們的房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，然后促進(jìn)他們房地產(chǎn)市場的積極發(fā)展。
而從2024年下半年開始，已經(jīng)有好多地方都相繼宣布取消這種住房限售政策了，那么既然有政府的鼓勵(lì)，就說明取消限售對(duì)于房地產(chǎn)市場的發(fā)展是有一定好處的。
那么大家是怎么看待商品房限購政策的取消的呢？房屋限購取消以后，我們各地的房價(jià)就能穩(wěn)定下來嗎？房屋交易就會(huì)流通起來嗎？
商品房取消限售
我們之前為什么會(huì)有這樣的房屋限售的政策呢？有網(wǎng)友說房屋限售政策就是樓市的一塊兒“遮羞布”，要是房屋限售取消了，那么樓市的最后一塊兒“遮羞布”也就沒有了。
尤其是對(duì)于一些一線城市來說，之前的房屋限售政策就是為了讓一線城市的樓房不至于被大家瘋搶，因?yàn)榇蠹叶加X得一線城市的發(fā)展要好一些。
要是家里有條件去一線城市買房的話，那么肯定還是愿意首先前往一線城市去買房的，這樣就不管是自己去住還是租出去另做他用，反正大城市的機(jī)會(huì)會(huì)多一些，把房買下的話，怎么樣也不會(huì)太虧的。
所以大家都是這么想的，都想跑去一線城市買房，那一線城市的房屋數(shù)量終歸是有限的呀，如果沒有這種限售政策的話。
那一線城市的樓房市場豈不就要亂了套了，而且這種現(xiàn)象也不光是一線城市會(huì)出現(xiàn)，大城市都有可能會(huì)出現(xiàn)這種情況的。
所以后來好多城市都有了限售政策，這也算是在樓市方面還有一個(gè)比較穩(wěn)定的保障，但是從2024年下半年開始，這塊兒“遮羞布”似乎開始有些松動(dòng)了。
在2024年9月份的時(shí)候，深圳、河南、廈門等地都相繼宣布了取消房屋限購，在2025年3月31日的時(shí)候，南京市也宣布要取消房屋限售。
而關(guān)于南京市的房屋限售政策，其實(shí)也不是說突然取消就取消的，從2017年開始，南京市的房屋限售政策就已經(jīng)開始有所松動(dòng)了。
在2022年的時(shí)候，南京市就縮短了新房上市交易的時(shí)間，這肯定也是想讓有意向買房的朋友可以盡早的見到房。
到了2024年11月的時(shí)候，南京市又針對(duì)二手房的限售放松了一些，就是那種家里邊不止有一套房的人家，你要是買了新房之后，你名下之前處于限售期的二手房就可以收拾收拾上市交易了。
這樣也就不讓那些手里邊有二手房的人家還覺得自己手里邊的二手房算是砸進(jìn)去了，想賣又賣不掉，想租出去也不好租。
那這到了2025年3月31日的時(shí)候，南京市算是正式取消了房屋限售，而且在這次南京市房屋限售取消之前，南京市的新房價(jià)格已經(jīng)是連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跑全國了。
那他們現(xiàn)在選擇取消房屋限售，也就說明南京市的房屋價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定下來了，可以經(jīng)得起市場放開之后的挑戰(zhàn)。
而在南京市宣布取消房屋限售之后，南京市的房價(jià)市場也確實(shí)沒有說迎來很大的動(dòng)蕩，整體的情況還是比較穩(wěn)定的。
說明時(shí)機(jī)就是成熟了的，所以南京市才會(huì)選擇宣布取消樓房限售的，那對(duì)于2024年下半年取消房屋限售的一些城市來說，他們選擇宣布取消樓房限售，肯定也是因?yàn)闀r(shí)機(jī)成熟之后才宣布的。
那這樣也就是說房價(jià)基本穩(wěn)定了，之前就有購房打算的朋友似乎也就不用再持續(xù)的觀望了，市場穩(wěn)定了，買家們也就不用再擔(dān)心房價(jià)會(huì)突然再出現(xiàn)大幅下滑之類的問題了。
會(huì)提升樓房的流動(dòng)性嗎
就拿南京市這次取消房屋限售政策來說，這一政策的取消，也就說明樓市被一定的放開了，以前那種限售、限價(jià)什么的也都會(huì)隨之取消了。
那房價(jià)也就隨之慢慢的回穩(wěn)了，以前還在觀望的朋友也就可以下定決心出手買房了，以前因?yàn)槎址抠u不出去的朋友也就可以有一個(gè)賣掉自己手里二手房的機(jī)會(huì)了。
那要是這樣的情況的話，房屋的流動(dòng)性肯定也是會(huì)提高的，而且根據(jù)南京市這次出臺(tái)的一些政策，他們還是給出了很多鼓勵(lì)的。
購房門檻多少也是降低了一些的，就是為了讓有購房需求的朋友可以不用再觀望，安心出手買房，有想換房子的朋友也就可以開始考慮換房了。
這樣除了新房之外，二手房的流動(dòng)性也會(huì)增強(qiáng)，對(duì)于房價(jià)的穩(wěn)定也是有一定好處的，那這距離南京市取消房屋限售之后。
也已經(jīng)過去了有半個(gè)多月的時(shí)間了，我們也沒有聽說南京市的房價(jià)有什么大幅度波動(dòng)的情況，說明在市場穩(wěn)定之后，他們再適時(shí)的把房屋限售給取消掉，這樣對(duì)于房價(jià)還是有好處的。
而這樣其實(shí)也是存在著一些問題的，因?yàn)檎叻砰_時(shí)候，出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的房子也就會(huì)變多了，就比如說二手房吧。
那些著急賣的朋友肯定為了想把自己手里的二手房趁著政策開放的時(shí)候，趕緊給出售掉，這樣他們多少就會(huì)壓低一些自己手里房屋的價(jià)格。
這樣的話，對(duì)于二手房的房價(jià)還是會(huì)有一些影響的，因?yàn)橛械呐笥堰€是會(huì)想著觀望看看房價(jià)還會(huì)不會(huì)被“卷”的更低。
那一邊是瘋狂的想賣出去，另一邊是想再觀望觀望，這樣市場看起來也還是有一些混亂的，這樣來看的話，房價(jià)的穩(wěn)定好像也不是特別有保障了。
反正就目前來看，房屋限售的取消是有好處也有不好的地方的，至少目前來看穩(wěn)定房價(jià)市場和促進(jìn)商品房的流通都是有一定的好處的。
有購房或者出售二手房的朋友可以仔細(xì)了解一下相關(guān)的政策，然后再考慮自己要不要出手。
信息來源：去年以來全國超30城優(yōu)化、取消住房限售，業(yè)內(nèi)：極大提升房屋交易市場流動(dòng)性
澎湃新聞2025-04-01 07:09
取消限售或預(yù)示南京房價(jià)已“筑底” 提高二手房流通帶動(dòng)消費(fèi)、穩(wěn)定房價(jià)
2025-03-31 21:40·揚(yáng)子晚報(bào)
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