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近年來，海外房產(chǎn)投資持續(xù)成為全球高凈值人群及中產(chǎn)家庭資產(chǎn)配置的核心議題。一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷長期高速增長后，部分城市房價(jià)高企、限購政策頻出，投資回報(bào)空間收窄，促使投資者轉(zhuǎn)向更具性價(jià)比的海外標(biāo)的；另一方面，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇分化和區(qū)域性政策紅利釋放，使得海外房產(chǎn)兼具避險(xiǎn)資產(chǎn)與增值工具的雙重屬性。
在海外房產(chǎn)投資領(lǐng)域，新西蘭奧克蘭的Augustus Park Parnell項(xiàng)目憑借其獨(dú)特優(yōu)勢成為近年熱點(diǎn)。正如業(yè)內(nèi)人士所說，我們選擇Parnell，不僅因?yàn)樗牡囟?，更因?yàn)樗笳髦环N兼顧傳統(tǒng)與現(xiàn)代的生活方式。
在奧克蘭，如果要選出一個(gè)區(qū)域，既承載著這座城市的開端，又始終站在文化、品位與價(jià)值的前沿，那一定是Parnell。而如今，Augustus Park Parnell正坐落于這條承載百年記憶的主干線上——在 Augustus Terrace 與 Parnell Road 的交界處，項(xiàng)目本身，亦成為新舊奧克蘭之間的一道地標(biāo)性連接。
一塊土地的百年回響：
1841年，Parnell的起點(diǎn)
Robert Tood and The Village of Parnell
（圖源：Parnell Heirtage )
1841年9月，蘇格蘭商人 Robert Tod 以244英鎊10先令4便士購得 Mechanics Bay 對(duì)岸的3英畝土地，他迅速分割成36個(gè)小地塊在新西蘭先驅(qū)報(bào)上刊登土地拍賣，起名為“The Village of Parnell”。這是新西蘭最早的有組織城市規(guī)劃之一，標(biāo)志著奧克蘭城市擴(kuò)展的起點(diǎn)。Robert Tod 是當(dāng)時(shí)奧克蘭的重要開拓者，他購買的土地位于如今的Augustus Terrace一帶。Parnell 是奧克蘭最早進(jìn)行系統(tǒng)性規(guī)劃和開發(fā)的區(qū)域之一，早期主要由歐洲移民聚居，發(fā)展迅速。由于其優(yōu)越的地理位置和早期的城市規(guī)劃，Parnell 很快成為奧克蘭的貴族區(qū)和富人聚集地，吸引了大量商業(yè)精英和社會(huì)名流在此定居。Parnell 的早期建筑和街道規(guī)劃至今仍保留著19世紀(jì)的歐洲風(fēng)格，歷史與現(xiàn)代氣息在此交融，賦予該區(qū)獨(dú)特的文化和人文底蘊(yùn)。
Augustus Park Parnell正坐落在這片承載百年歷史的土地上，延續(xù)了Parnell的文化底蘊(yùn)與尊貴定位，成為少數(shù)兼具歷史價(jià)值與現(xiàn)代生活品質(zhì)的高端住宅項(xiàng)目。而腳下，則是近兩百年來奧克蘭城市發(fā)展的脈絡(luò)，見證著這座城市從早期殖民地到現(xiàn)代都市的輝煌歷程。
今天的Parnell，既保留了那份歷史氣息，又融入了奧克蘭最具風(fēng)格的現(xiàn)代生活方式：
藝術(shù)氣息濃厚：擁有多家本地頂尖畫廊與當(dāng)代裝置藝術(shù)，街道上不時(shí)可見戶外藝術(shù)作品；
美食與設(shè)計(jì)：從榮登榜單的咖啡店、網(wǎng)紅餐廳，到設(shè)計(jì)師品牌店、高級(jí)珠寶與家居精品，一應(yīng)俱全；
綠意與建筑：毗鄰Auckland Domain與Parnell Rose Garden，一側(cè)是教堂與殖民建筑，一側(cè)是現(xiàn)代玻璃立面與復(fù)古石材；
文化與教育資源并存：社區(qū)深厚文化底蘊(yùn)與雙文法學(xué)校學(xué)區(qū)加持，成為新西蘭中產(chǎn)與國際買家的首選目的地。
Augustus Park處于奧克蘭教育資源的
“黃金交叉點(diǎn)”：
Parnell District School 提供1-8年級(jí)（小學(xué)至中學(xué)）教育。學(xué)校注重多元文化與學(xué)術(shù)平衡，課程包括語言、藝術(shù)、體育和科技。學(xué)生在全國各類學(xué)術(shù)和體育比賽中表現(xiàn)優(yōu)異，深受社區(qū)家庭歡迎?！?880-1933年間Parnell School就在Augustus Park公寓大樓南面的Fraser Park公園里面?！?/p>
雙文法學(xué)校網(wǎng)一直是奧克蘭房地產(chǎn)市場的重要價(jià)值支撐點(diǎn)，能夠進(jìn)入這一學(xué)區(qū)被認(rèn)為是家庭長期投資和教育規(guī)劃的重要優(yōu)勢。Auckland Grammar School（奧克蘭文法學(xué)校）是新西蘭歷史最悠久、學(xué)術(shù)成績最優(yōu)異的男子學(xué)校之一。Epsom Girls' Grammar School（愛普森女子文法學(xué)校）是奧克蘭最負(fù)盛名的女子學(xué)校之一，培養(yǎng)了眾多在學(xué)術(shù)和社會(huì)領(lǐng)域有影響力的女性。它們采用NCEA（新西蘭教育證書）和劍橋國際課程（Cambridge International）雙軌制，學(xué)生在學(xué)術(shù)、體育和領(lǐng)導(dǎo)力方面表現(xiàn)突出。畢業(yè)生廣泛進(jìn)入世界頂尖大學(xué)，如牛津、劍橋、哈佛和新西蘭各大名校。校友在商業(yè)、科學(xué)、藝術(shù)等領(lǐng)域均有突出表現(xiàn)。
Parnell 還擁有豐富的私立學(xué)校資源，包括：ACG Parnell College; Saint Kentigern Boys' School; Saint Kentigern Girls' School; King's School; Diocesan School for Girls; Saint Peter’s College， Baradene College of the Sacred Heart。 這些學(xué)校均為奧克蘭頂級(jí)私校，教學(xué)質(zhì)量高，入學(xué)競爭激烈，是Parnell家庭的重要教育資源。
奧克蘭大學(xué)（The University of Auckland）是新西蘭規(guī)模最大、綜合實(shí)力最強(qiáng)的大學(xué)，常年位列世界前100名（QS排名）。主校區(qū)位于奧克蘭市中心，緊鄰Parnell，步行即可到達(dá)。其商學(xué)院（Business School）位于Symonds Street，配備現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施，是亞太地區(qū)最受認(rèn)可的商學(xué)院之一。
奧克蘭理工大學(xué)（Auckland University of Technology, AUT）是新西蘭發(fā)展最快的大學(xué)之一。以實(shí)踐型教育和行業(yè)合作著稱，注重將理論知識(shí)與實(shí)際操作相結(jié)合，吸引了大量國際學(xué)生和研究人才。
當(dāng)今新西蘭房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)界的標(biāo)桿力量
Safari Group是新西蘭知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，成立于1990年代，由Robert Neil與Stephen Taylor兩位建筑師創(chuàng)辦，至今已累計(jì)開發(fā)超過2000套住宅及酒店房。作為極少數(shù)從土地收購、設(shè)計(jì)、建設(shè)到銷售全流程自持的開發(fā)商，Safari Group以其“BLACK AND WHITE——實(shí)事求是；TEAM WORK——眾志成城；HANDS ON——埋頭苦干；LOVE WHAT WE DO——全情投入?！钡暮诵膬r(jià)值，贏得了市場的長期信任。憑借其在酒店式公寓和高端住宅開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)實(shí)力，成功開發(fā)項(xiàng)目遍布奧克蘭、惠靈頓、皇后鎮(zhèn)、基督城等主要城市。以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓こ坦芾砗妥吭降慕ㄖ焚|(zhì)聞名，所有項(xiàng)目均按時(shí)交付，且維持良好售后服務(wù)。鞏固了其在新西蘭高端住宅與酒店式公寓開發(fā)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。
“我們不僅自己投資每一個(gè)項(xiàng)目，還在每一個(gè)地塊上裝設(shè)攝像頭，全程紀(jì)錄建設(shè)過程，真正做到‘讓客戶看得見的信心’?！? ——Safari Group團(tuán)隊(duì)
Safari Group采用鋼制K型支撐框架、混凝土基礎(chǔ)樓層和單元化幕墻結(jié)構(gòu)，Agustus Park Parnell公寓大樓達(dá)到了目前新西蘭建筑標(biāo)準(zhǔn)下100%的抗震標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)具備優(yōu)異的隔熱、隔音和防水性能。透過單元化幕墻，利用褶皺創(chuàng)造了一個(gè)能夠與陽光互動(dòng)的外墻特色設(shè)計(jì)，根據(jù)陽光的變化，創(chuàng)造出光影效果。
Agustus Park公寓大樓共有11層，從25 The Stand，Parnell 進(jìn)出Ground Floor的現(xiàn)代化和自動(dòng)化Stacker System停車場，往上1-3層是酒店客房，1層配有會(huì)議室，2層配有健身房，酒店前臺(tái)位于大樓的4層，入口地址是2B Augustus Terrace，Parnell，4-10層是住宅公寓，Ground Floor和四層前臺(tái)的出入口和電梯內(nèi)設(shè)有門禁，住戶和酒店客人需刷卡進(jìn)入所住樓層，非常的私密和安全。頂層的豪華Penthouse配備有超大陽臺(tái)，每一戶公寓根據(jù)朝向不同站在陽臺(tái)或窗前，可以欣賞到Parnell大街，奧克蘭戰(zhàn)爭博物館，奧克蘭市中心，貨運(yùn)碼頭和Rangitoto Island 和 Waitematā Harbour 的景觀，開闊的視野盡收眼底。
理想居所與穩(wěn)健投資的完美結(jié)合
Agustus Park Parnell——定位高端的精品住宅公寓與投資型酒店管理公寓的商住兩用組合，酒店由 La Quinta Parnell by Wyndham 來運(yùn)營管理。為購房者提供兩種不同的選擇：
1
永久產(chǎn)權(quán)（Unit Title）住宅公寓（僅本地買家可購）
Studio（單間）空間緊湊而現(xiàn)代，適合單身或情侶居住，例如首次購房者、單身人士、大學(xué)生、年輕職業(yè)人群或投資者。
一居室提供更多的生活空間，配有獨(dú)立的臥室和客廳，適合單身人士或小家庭居住，例如首次購房者、年輕家庭、單身職業(yè)人士，尤其是需要靠近CBD的通勤者。
兩居室適合小家庭或多人合住，擁有兩個(gè)臥室和寬敞的生活空間，有孩子的家庭、夫妻、需要更多空間的年輕家庭或希望投資的買家。
頂樓Penthouse適合追求高端生活方式和熱愛
配套設(shè)施：部分公寓配備有車位和儲(chǔ)物柜，每一間公寓都配備有空調(diào)，冰箱，洗衣機(jī)和烘干機(jī)，為了大樓的整潔外觀，Safari Group也已經(jīng)安裝好了窗簾。
自住或投資的絕佳選擇:地理位置優(yōu)越，教育資源豐富，交通四通八達(dá)，優(yōu)越生活品質(zhì)，資產(chǎn)保值增值，投資收益穩(wěn)健，價(jià)格合理定位。
2
永久產(chǎn)權(quán)（Unit Title）酒店投資公寓
（本地+海外買家均可購買）
戶型有標(biāo)準(zhǔn)間，帶有小廚房的Studio，配有殘疾人設(shè)施的Accessible Studio可選
限時(shí)優(yōu)惠$15,000, 優(yōu)惠后起價(jià)$298,000起。
5%-6%穩(wěn)定年回報(bào)率，為投資者提供穩(wěn)健的收益保障，每月支付租金
租金增長保障：第3年后租金每年上漲2%，每5年市場評(píng)估一次
投資門檻較低，海外投資者可購買（根據(jù)需要注冊(cè) GST）
每年可免費(fèi)入住10天（需支付清潔費(fèi)）
購買時(shí)即附帶30年酒店運(yùn)營商租賃協(xié)議
租賃期限：15年+3次5年續(xù)租權(quán)
商業(yè)物業(yè)GST免稅
業(yè)主僅需支出有物業(yè)管理費(fèi)和地稅
永久產(chǎn)權(quán)，可自由轉(zhuǎn)售
“對(duì)于投資者來說，這種具備了‘黃金地段+可靠的酒店管理+穩(wěn)定的回報(bào)’的組合，在新西蘭房產(chǎn)市場中極其稀缺。”——Selena Renner，Bayleys銷售顧問
逸居采訪第一視角解讀：
“Augustus Park是一個(gè)‘文化有根，生活有質(zhì)’的不二選擇，站在這片土地上，你腳下是過去百年的故事，眼前則是未來可期的無限發(fā)展?！薄猄elena Renner Bayleys高端住宅銷售與市場營銷顧問
“Parnell對(duì)我們Safari Group而言，是一個(gè)非常謹(jǐn)慎才敢落子的地段。打造Augustus Park不僅要符合當(dāng)?shù)鼐用竦膶徝琅c期待，更希望通過La Quinta這樣的酒店運(yùn)營方式，為這個(gè)區(qū)域注入新的國際視野與流動(dòng)性。”——Phill Sharp，Safari Group銷售部總監(jiān)
重點(diǎn)信息一覽：
Augustus Park Parnell：高效管理，安心無憂
STRICTLY BODY CORPORATE LIMITED為本項(xiàng)目提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)（Body Corporate Fee）涵蓋建筑保險(xiǎn)、公共區(qū)域維護(hù)、安全管理、電梯運(yùn)營等，確保大樓長期保值。項(xiàng)目采用高標(biāo)準(zhǔn)建筑材料與節(jié)能設(shè)計(jì)，有效降低維護(hù)成本，保持管理費(fèi)在合理水平。無論投資或自住，您都能享受穩(wěn)定、便捷、高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。
Augustus Park已進(jìn)入銷售尾聲，無論您是為自住尋找中心之上的私享生活，還是為投資尋找穩(wěn)健回報(bào)的資產(chǎn)配置，這將是2025年P(guān)arnell區(qū)內(nèi)不可復(fù)制的“最后席位”。預(yù)約看房請(qǐng)聯(lián)系：
如有相關(guān)需求，請(qǐng)聯(lián)系：張利華18939256218、唐展溶18537109698詳詢。
來源：逸居新西蘭
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未來立體生態(tài)建筑（國際）創(chuàng)新中心尋合作
創(chuàng)新中心隸屬于清華大學(xué)全資企業(yè)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院，是以城市森林花園建筑原創(chuàng)核心團(tuán)隊(duì)為基礎(chǔ)，整合清華大學(xué)建筑學(xué)院、環(huán)境學(xué)院、土木水利學(xué)院、美術(shù)學(xué)院四大學(xué)院，及中國工程院、中國農(nóng)科院、北京林業(yè)大學(xué)等高端資源共同打造，主要圍繞“立體生態(tài)”和“健康建筑”展開創(chuàng)新科研及建筑實(shí)踐成果的轉(zhuǎn)化，重建建筑“微循環(huán)”，引領(lǐng)未來人居升級(jí)、綠色生態(tài)建筑迭代發(fā)展。未來立體生態(tài)建筑（國際）創(chuàng)新中心中原大區(qū)能夠?yàn)樾袠I(yè)提供未來立體生態(tài)創(chuàng)新建筑的全過程咨詢及示范項(xiàng)目代建服務(wù)。有合作需要可聯(lián)系15738873333、18939256218詳詢。
企業(yè)自主研發(fā) AI建筑設(shè)計(jì)平臺(tái)TransBIM ， 以人工智能技術(shù)為基礎(chǔ)，針對(duì)施工圖專項(xiàng)，協(xié)同建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣五大專業(yè)，一鍵生成施工圖，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)自動(dòng)化、智能化、個(gè)性化。3天出圖，成果符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，無差錯(cuò)、零強(qiáng)條、經(jīng)濟(jì)合理，全面降低時(shí)間成本、人力成本和資金成本。有合作需要可聯(lián)系15738873333、18537109698詳詢。
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