樓市態(tài)勢分析
小陽春基本上已經結束了。如果沒有貿易戰(zhàn)爆發(fā)，小陽春或許還能延續(xù)一段時間，不過趨勢也是往下走的。
而4月2號以來，貿易戰(zhàn)爆發(fā)，尤其是對中國沖擊較為明顯。中國的貿易大省大市集中在中部地區(qū)的高能級城市。自4月2號起，這些高能級城市的購房意愿和需求有所降溫。
現(xiàn)在，咱們通過周度成交數(shù)據(jù)來感受、觀察目前市場降溫的情況。
18個重點城市二手房網簽量分析
首先看18個重點城市二手房的網簽量周度變化。圖中最后面的紅色柱尾代表上周，即今年第16周的網簽量。它相比前一周，也就是第15周，量能小幅下滑。第14周量能較低，主要受清明假期干擾。但不管怎樣，清明之后連續(xù)兩周的量能相比清明之前是降低的。
再看去年，清明節(jié)之后的第一周、第二周、第三周，量能都是上升的。今年近兩周的量能高于去年同期，不過走勢節(jié)奏比去年弱。同時對比2023年同期，清明之后的第二周、第三周量能都是反彈的，第二周量能接近之前高點。
經過比較可知，今年清明節(jié)之后樓市的網簽量走勢弱于之前兩年，其中包含貿易戰(zhàn)這一特殊因素。但僅看網簽量，也不用特別悲觀，因為其絕對值并不低。尤其是與圖中最后一個灰度（榮枯線）比較，目前量能依然明顯超過融庫線。
需要說明的是，網簽量具有滯后性，它還不能體現(xiàn)近兩周高頻的樓市動態(tài)變化。而看房量能代表短期市場變化。
全國15個重點城市二手房看房量分析
這張圖是我監(jiān)測的全國15個重點城市二手房的看房量走勢變化。春節(jié)之后，看房量上沖厲害，但第四周就已見頂，之后三周下降，再之后震蕩式下跌。第15周、16周相比之前幾周下滑了。不過目前看房量高于去年48周、49周、50周，也就是去年12月份的水平。
典型城市看房量分析
1. 深圳：深圳是全國第一外貿大市，其看房量第16周相比第15周下滑，但目前量相比之前高位，下滑幅度不大。估計未來幾周看房量還會下滑。
2. 杭州：杭州近兩周的看房量相比之前高點下滑幅度明顯。杭州也是外貿大市，在杭州買房的需求很多來自浙江下面的地市，像寧波、溫州、金華都是出口大市，所以對整個浙江在杭州的購房能力影響顯著。相比之下，深圳效應稍弱，因為在廣東地區(qū)，廣州和深圳能級一樣，會吸引一些省內購房者。
3. 合肥：合肥的走勢強于深圳和杭州，其近年度走勢只是比之前高位略微下滑一點。合肥不是外貿出口大市，且安徽相比廣東和浙江，外貿出口規(guī)模更小。
4. 銀川：銀川作為西北內陸城市，其看房量近四周明顯下滑，看房量水平顯著低于之前高位。銀川外貿在經濟中的占比很小，遠小于東部地區(qū)。所以銀川看房量下滑與4月初以來的貿易戰(zhàn)關系不大，它本就是西北的弱二線城市，樓市偏弱，小陽春后下滑明顯。
5. 徐州：徐州是東部三線城市，外貿依存度偏低。徐州二手房看房量近兩周相比之前高位降溫，但降溫幅度小于杭州和深圳。徐州的邏輯與銀川類似，不管有沒有關稅大戰(zhàn)，3月份沖高后都會回落。徐州和銀川可代表全國絕大部分弱二線、三線城市的樓市形態(tài)。
未來關注要點
接下來我們要關注兩件事。
第一，東部大城市樓市降溫態(tài)勢。
第二，關注未來一段時間，國家可能出臺的宏觀經濟新政策和樓市新政。政策出臺后，會對沖部分貿易戰(zhàn)帶來的樓市負面影響。之后我們再來觀察高等級城市的量能是否會發(fā)生新變化。
熱門跟貼