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今年3月份，杭州的二手房市場“火力全開”，小陽春變成了大陽春，但進入4月份后，樓市好像一下子又冷靜了下來。
杭房數(shù)據(jù)顯示，截至4月22日，杭州二手房成交了5860套，大概率不會破萬套，對比上個月的1.12萬套，可以明顯感受到有所降溫。
不過，同比去年4月份，杭州二手房的成交量是8400多套，和今年整個4月份的成交量相比，預計相差不大，說明市場總體保持平穩(wěn)。
二手房成交量回落
房東更理智了
進入4月份以來，不少一線經(jīng)紀人的感受是，和上個月相比，帶看量和成交量都明顯減少了。
貝殼網(wǎng)之江門店的陳經(jīng)理告訴我們：“我們門店算上我一共7個經(jīng)紀人，3月份的周末大部分經(jīng)紀人都能帶看2-3組，忙得腳不著地是常有的事，但是到了4月份，帶看量大不如前，還出現(xiàn)了部分經(jīng)紀人周末‘零帶看’的情況?！?/p>
截至4月22日，貝殼網(wǎng)之江門店的二手房成交量為2套，而3月份的成交量是10套。
“之江商圈有個學區(qū)的概念，求是之江二小，再加上之江一中，每年的3月份，甚至到了5月份，也有購房者會為了學區(qū)來買這邊的房子。今年3月份這里的房源熱度很高，但到了4月份，這批有學區(qū)需求的購房者好像也不著急了，處于觀望狀態(tài)?！笨捶咳藬?shù)變少，陳經(jīng)理分析了原因，眼下可能受經(jīng)濟形勢影響，更多的家庭在大項支出上，考慮的時間更久了。
不僅購房者，房東的心理在這兩個月也經(jīng)歷了“過山車”的變化。
“3月份成交量比較大的時候，部分房東的心態(tài)有點不穩(wěn)定，認為接下來的市場有漲價的可能，房子的價格也有往上調(diào)一調(diào)的想法，但進入4月份后，這些業(yè)主也回歸理性，冷靜下來了。”陳經(jīng)理說。
購房者不追漲
買賣雙方進入博弈階段
家住蕭山的周女士，此前賣房的期望值較高，3月份已經(jīng)有買方出價，但因為價格沒達到心理預期，最后還是擱置了。
周女士家住綠都四季華庭，不到90平方米。這兩年家庭成員增加，想賣掉這套置換一套大戶型。周女士說，3月份來看房的人還挺多，有時候她下班晚，買家也愿意等一會兒，但到了4月份，就沒有那么多人來看房了。
“之前有買家出過價，但最高只能出到220萬元。當時我買這套房子的價格也不低，再加上裝修以及這些年的房貸，這個價格算起來甚至是虧的，我有些不樂意，本想趁行情好的時候讓我保本或者小賺一筆，但是看如今的行情，能保本我就會出?！?/p>
周女士的房子樓層不占優(yōu)勢，雖然裝修不錯，但當下還是高性價比的房源更吃香。像周女士這樣的房東也不在少數(shù)，雖然房子掛著，但賣不賣取決于買方的出價，若是沒有達到心理價位，就會選擇不賣，繼續(xù)掛著觀望。
年后的土拍，地價屢破紀錄，新房出現(xiàn)“拼社?！?，二手房成交量猛增，這些利好消息，仿佛讓房東們看到了賺錢的希望。
但購房者未必買單。張女士這兩個月看了不少房子，有些不錯的房源出現(xiàn)了微漲的趨勢，張女士說自己果斷放棄，不會追漲：“雖然我有今年買房的打算，但這兩年房地產(chǎn)行業(yè)起伏不定，如果我買在高點，心里肯定會不舒服的。我是自己住的，可以慢慢挑，不急于一時?！?/strong>
專家：潛在需求消化較明顯，新的需求增幅不明顯
房東怕賣得太心急了沒賣到心理價位，購房者則認為行情不明確不能盲目追漲。當下，房東和購房者正處于博弈階段。
4月份的二手房讓市場重新回歸理性。杭州貝殼研究院院長上官劍對此解讀：每年春節(jié)后，市場快速上升之后都會有所回落，這是正常市場現(xiàn)象。成交量近期有所回落，第一，部分區(qū)域價格上行，購房者對于漲價的房源接受度不高，市場出現(xiàn)博弈。第二，大環(huán)境中的不確定性增加，改變了大家買入的預期，也讓自己暫時不敢下單。第三，高成交維持了6個月時間，市場潛在需求消化較為明顯，新的需求增幅不明顯。但依據(jù)帶看量和客戶咨詢情況，二手房網(wǎng)簽量會繼續(xù)維持在一個比較高的水平。
橙柿互動·都市快報 記者 陳璐
編輯 肖旭 高欣奕
審核 毛迪 邵宇峰
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